【正文】 上海新天地商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 零售：餐飲：休閑娛樂 =38％： 42％： 20％ 餐飲 零售 /服務 藝術休閑娛樂 22家，其中 11家為歐美風味 24家，主要為工藝品、飾品、家居用品 12家，主要為酒吧、藝術工作室、迪士高等 35－ 40％ 35－ 40％ 20－ 25％％ － － － ?北里業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售 /服務和藝術休閑娛樂， ?南里以一座總建面為 、娛樂、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂部、酒店式服務公寓（ 53套單元）、麥當勞餐廳、哈根達斯、甜品店等。 餐飲 零售 /服務 藝術休閑娛樂 37％ 45％ 18％ 1萬平 本報告是嚴格保密的。 附件二：招商探討 本報告是嚴格保密的。 招商工作價值探討 制造熱潮，提高市場關注度，促進商鋪的銷售 宣傳造勢 1 主力店效應實現手段 2 吸引客源 3 選擇部分商鋪先行招商，引進主力店，拉升項目形象 以招商為銷售牽引廣泛的客戶資源，擴大商鋪購買客戶的廣度 提升購買商鋪客戶的信心 4 招商更有助于提升街區(qū)人氣，給到客戶信心保障，提高客戶營銷成交率 本報告是嚴格保密的。 目標商家 商家特征 對項目的作用 應對策略 主力大鋪 ?一般都有特定的選址計劃、標準和流程，決策周期較長； ?談判能力強； 決定整個項目的發(fā)展前景 ?熟悉其選址特征，盡可能的迎合； ?同時與幾個大型店進行談判； ?給予一定的優(yōu)惠條件； 組合業(yè)態(tài) ?國際或國內知名品牌商家； ?一般對地址有一定要求，對產品的適應性較強； ?不同商家談判能力不同； ?可一定程度帶動其店鋪周邊的商業(yè)氛圍； ?如果規(guī)劃得當，多家組合也能在一定程度上起到旗艦店的作用； ?利用一類大型店對其形成吸引； 配套服務 ?一般對主力店和旗艦店有一定依賴，需要分享其客流； ?產品適應性強； ?談判能力較弱 ?對項目商業(yè)的補充 ?利用一類大型店對其形成吸引； ?進行嚴格篩選； 主力店的招商對整個街區(qū)的目標實現及未來經營的人氣貢獻至關重要，而且大商家的招商談判期較長，因此必須盡早安排主力店招商工作，以整體招商基調配合到項目整體目標的實現 招商策略 —— 大鋪主力店先行（即刻實施） 本報告是嚴格保密的。 招商策略 —— 主力店招商策略 商家選址基本出發(fā)點 決策因素 招商策略 招商方職責分工 高利潤 店鋪盈利能力 項目區(qū)域及店鋪位置 挖掘項目商業(yè)價值 客流量及客戶消費水平 交通條件 建筑條件 布局及使用功能 產品定制或功能彈性化 配套條件 軟性指標 租金 合理制定租金 提供優(yōu)惠條件及優(yōu)質服務 管理與服務 低風險 競爭對手 項目定位 ?定位準確 ?科學規(guī)劃業(yè)態(tài) 項目或發(fā)展前景 輔助業(yè)態(tài)或商家 ?規(guī)劃前景 ?盡快確定主力店及品牌店 能力可及 資金流 ?開店計劃 ?內部決策流程 ?調查、訪談 人力資源 地方政策 本報告是嚴格保密的。 ?成功的軌跡作為一種策略路線，從一開始就應該走上正軌。 ?你犯了中國人都容易犯的錯誤就是太狂了。 ?管理的第一目標是使較高工資與較低的勞動成本結合起來。 ?堅持下去，成功就在下一個街角處等著你。 ?做一個，給人希望的人而不是命令者；給人幫助的人而不是統(tǒng)治者；具有同情心的人而不是批評者；這樣的管理者。 ?偉人之所以偉大，是因為他與別人共處逆境時，別人失去了信心，他卻下決心實現自己的目標。 :4902:4902:49:43 ?如果有一個項目，首先要考慮有沒有人來做。如果沒有人做，就要放棄，這是一個必要條件。 ?不創(chuàng)新，就滅亡。 ?破產是一種暫時的困境，貧困是一種思想的狀態(tài)。 ?可持續(xù)競爭的惟一優(yōu)勢來自于超過競爭對手的創(chuàng)新能力。 ?20世紀是生產率的世紀， 21世紀是質量的世紀。 ?在漫長的人生旅途中，有時要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時卻風光絕頂，無人能比。 2023/2/:4902:49:43 ?企業(yè)的執(zhí)行力靠的就是紀律。 ?管理層次越少越好。 ?絕不會再來的機會。 ?管理即決策。 ?教孩子學走路，學說話的方法，是人世間教育孩子的最好方法。 ?把我們頂尖的 20個人才挖走，那么我告訴你，微軟會變成一家無足輕重的公司。 ?不善于傾聽不同的聲音，是管理者最大的疏忽。 ?如果你希望成功，以恒心為良友，以經驗為參謀，以小心為兄弟，以希望為哨兵。 02:4902:4902:49:4302:49:43 ?管理者的最基本能力：有效溝通。 ?企業(yè)即人。 ?絕不可追隨產業(yè)界的時尚，要做其他公司不肯做的事。同時，不要做其他公司已經在做或將來可能要做的事。 ?造人先于造物。 ?企業(yè)最大的資產是人。 :4902:49:43 ?人才是利潤最高的商品，能夠經營好人才的企業(yè)才是最終的大贏家。 ?多掙錢的方法只有兩個 :不是多賣，就是降低管理費。 ?只有家族服務于企業(yè)，企業(yè)與家族才能同時生存發(fā)展 。假如企業(yè)的運營是以服務于家族為原則，則企業(yè)與家族必兩敗俱傷。 ?走得最慢的人，只要他不喪失目標，也比漫無目的地徘徊的人走得快。 ?日日行，不怕千萬里 。常常做，不怕千萬事。 ?愛你的員工吧，他會百倍地愛你的企業(yè)。 02:4902:49: ?擴充門面，而不改善編制，好景是維持不了多久的。 ?我們在我們的勞動過程中學習思考，勞動的結果，我們認識了世界的奧妙，于是我們就真正來改變生活了。 2023年 2月 ?創(chuàng)新是做大公司的惟一之路。 2023年 2月 5日 2時 49分 ?制定正確的戰(zhàn)略固然重要，但更重要的是戰(zhàn)略的執(zhí)行。 ?多想一下競爭對手。 2023年 2月 5日星期日 2時 49分 43秒 ?企業(yè)管理過去是溝通，現在是溝通，未來還是溝通。 ?信任固然好，監(jiān)控更重要。 ?懶惰 :它是一種對待勞動態(tài)度的特殊作風。它以難以卷入工作而易于離開工作為其特點。 2023年 2月 5日星期日 上午 2時 49分 ?世界上每 100家破產倒閉的大企業(yè)中， 85%是因為企業(yè)管理者的決策不慎造成的。 2月 5日星期日 2時 49分 43秒 謝謝各位！ 本報告是嚴格保密的。 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 5, 2023 ?雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:49:4302:49:4302:492/5/2023 2:49:43 AM ?1以我獨沈久，愧君相見頻。 :49:4302:49Feb235Feb23 ?1故人江海別，幾度隔山川。 02:49:4302:49:4302:49Sunday, February 5, 2023 ?1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :49:4302:49:43February 5, 2023 ?1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 5日星期日 上午 2時 49分 43秒 02:49: ?1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 2時 49分 :49February 5, 2023 ?1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 5日星期日 2時 49分 43秒 02:49:435 February 2023 ?1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 2時 49分 43秒 上午 2時 49分 02:49: ?沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 5, 2023 ?很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:49:4302:49:4302:492/5/2023 2:49:43 AM ?1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :49:4302:49Feb235Feb23 ?1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:49:4302:49:4302:49Sunday, February 5, 2023 ?1不知香積寺，數里入云峰。 :49:4302:49:43February 5, 2023 ?1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 上午 2時 49分 43秒 02:49: ?1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 2時 49分 :49February 5, 2023 ?1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 5日星期日 2時 49分 43秒 02:49:435 February 2023 ?1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 2時 49分 43秒 上午 2時 49分 02:49: ?楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 5, 2023 ?閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:49:4302:49:4302:492/5/2023 2:49:43 AM ?1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :49:4302:49Feb235Feb23 ?1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:49:4302:49:4302:49Sunday, February 5, 2023 ?1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :49:4302:49:43February 5, 2023 ?1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 上午 2時 49分 43秒 02:49: ?1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 2時 49分 :49February 5, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 5日星期日 2時 49分 43秒 02:49:435 February 2023 ?1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 2時 49分 43秒 上午 2時 49分 02:49: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴