【正文】 ，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于 60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 各商業(yè)銀行對于購買第三套及以上居民家庭暫停發(fā)放住房貸 款信貸政策土地政策房產(chǎn)稅改革自 2023年 4月中旬國務(wù)院出臺 “國十條 ”政策以來，多家部委相繼從土地、金融、稅收、保障房等方面頒發(fā)具體的措施。廣州 同一購房家庭 (包括購房人、配偶及未成年子女，下同 )只能在本市市轄十區(qū)新購買一套商品住房。溫州 暫定本市戶籍居民家庭及能夠提供 1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭 (包括夫妻雙方及未成年子女 )，只能在本市新購買一套商品住房 (含二手存量房，以網(wǎng)上簽訂合同日期為準(zhǔn) )。252。這是今年以來央行第一次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是 2023年 12月 25日后央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 預(yù)計在未來的 ㎡的放量 。個案位置：中國家居工藝城茶都金融行政中心茶博匯明珠茶業(yè)城15432商業(yè)分析 —— 商業(yè)分布城區(qū)核心商圈呈現(xiàn) “ 兩區(qū)一帶 ” 布局：u 新安路和八三一路形成統(tǒng)一商業(yè)區(qū)；u 中山路、大同路與新景商業(yè)中心形成統(tǒng)一商業(yè)區(qū) 。商業(yè)分析 —— 常規(guī)商業(yè)p 隨著城市化進(jìn)程的加快，居民生活水平的提高，安溪出現(xiàn)一系列如 “ 中閔百貨 ” 、 “ 艾美百貨 ” 、 “ 國美電器 ” 、 “ 新華都 ” 等大型商家入駐，成為安溪商業(yè)的主導(dǎo)業(yè)態(tài)。 770㎡ ，主力產(chǎn)品面積為 3050㎡ 挑高 ，填土墊高。 挑高 在售項目 租售方式 銷售均價 銷售情況 購買客群 備注陽光城 只售不租 沿街 /㎡內(nèi)街 /㎡ 09年 5月推出 100間剩余 40間左右 服裝生意、美容、茶商、精品店等 用來自用為主，投資較少。專業(yè)市場（茶都） 經(jīng)營較好。252。 投資特點：不限購，不限貸每年數(shù)十億產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)政府鼎力支持，投資有保障毗鄰安溪新汽車總站，日客流量上萬，區(qū)域潛力大多家龍頭商家搶先進(jìn)駐安溪政府聯(lián)合新新集團(tuán)，專業(yè)團(tuán)隊打造 “國字號 ”商貿(mào)城小投入，低風(fēng)險，高增值具備投資三大法則：抗通脹、高回報、高增值投 資 特 點商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場【 中國家居工藝城 】A—D區(qū) F—K區(qū)L—S區(qū)茶都廣場A—D區(qū)： 交易大廳、集團(tuán)辦公室、茶虎、茶葉專賣；F—K區(qū)： 茶葉專賣、客運站、餐飲、茶葉農(nóng)機(jī)專賣；L—S區(qū)： 茶文化研究中心、茶葉質(zhì)量檢測中心、電子 商務(wù)網(wǎng)站、茶科技咨詢服務(wù)中心、酒店等；p 2023年， 依靠一張效果圖、一座模型，把全部店鋪售出 40%。經(jīng)營（ 2023年）【 茶都 】 月租金 100200元 /㎡ ，靠近金融行政中心的商鋪租金較高，出售均價 30000元 /㎡ 。項目將打造安溪首席商務(wù)綜合體，是一個可容納金融保險證券、行政、企業(yè)總部、中介、商業(yè)服務(wù)、四星級酒店、休閑娛樂等多功能高端智能現(xiàn)代化生態(tài)小區(qū)。項目包含商務(wù)區(qū)、茶配套交易中心、茶葉商家展示區(qū)、品牌形象店加盟區(qū)、品牌旗艦店展示區(qū)、茶葉批零區(qū)、毛茶交易中心。 目前正在招商中，周邊商業(yè)氛圍還未形成 ， 未來有望帶動一部分配套產(chǎn)業(yè)形成。 距離廈門 80公里，距離泉州 50公里216。不管哪種理財觀念，購買地產(chǎn)都是他們財富保值增值首選。今年限購效果明顯，對于限購政策將要于 2023年年底到期的城市，住建部要求地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。商鋪的需求量較為穩(wěn)定茶專業(yè)市場分布主要集中在東部，對本案自身競爭力要求高安溪商鋪市場短期內(nèi)無法大幅增值商鋪銷售面積除了在 09年達(dá)到歷史最高點，正常年里的市場去化量都比較穩(wěn)定，顯示安溪的商鋪需求沒有爆發(fā)性的成長。結(jié)論客群定位主要來自縣城和周邊城鎮(zhèn)（泛）公務(wù)員、茶商、茶農(nóng)、私營業(yè)主等，置業(yè)目的以自住為主，因此改善型需求或?qū)⒊蔀橹髁魇袌觥?18:07:1218:07:1218:07Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 18:07:1218:07:1218:071/22/2023 6:07:12 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 6:07:12 下午 6:07 下午 18:07:12一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 216:07 下午 一月 2118:07January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 18:07:1218:07:1218:07Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 22 一月 20236:07:12 下午 18:07:12一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 216:07 下午 一月 2118:07January 22, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。市場情況匯報結(jié)束，未盡事宜盼望商祺！感謝您的關(guān)注！市場情況匯報結(jié)束，未盡事宜盼望商祺！感謝您的關(guān)注！謝 謝一月 2118:07:1218:0718:07一月 21一月 2118:07 18:0718:07:12一月 21一月2118:07:122023/1/22 18:07:12? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。結(jié)論基地分析項目地屬城市西擴(kuò)的發(fā)展軸上，離安溪城區(qū)僅幾公里，加上便利的交通，更能凸顯出本項目的地段價值。近年來，安溪涌現(xiàn)了茶博匯、金融服務(wù)行政中心等規(guī)模大，影響范圍極廣的大型專業(yè)市場，加之政府的大力支持，安溪縣商業(yè)市場規(guī)劃日趨完善?？腿悍治霭蚕邢喈?dāng)大一部分的茶農(nóng)、茶商需要銷售平臺無論理財觀念積極或是保守，購買地產(chǎn)都是財富保值增值首選城東板塊有大規(guī)模的茶交易專業(yè)市場，卻沒有成規(guī)模的茶機(jī)具交易市場、包裝市場安溪有足夠的購買力和市場容量去化本項目。 本項目的 “ 規(guī)劃路 ” 可以縮短進(jìn)出城時間，將增加人流量城區(qū)本案興安路二環(huán)路河濱南路規(guī)劃路【 SWOT分析 】 本案區(qū)位優(yōu)勢使其可以共享市區(qū)資源，交通便捷，有一定的 景觀資源和大盤優(yōu)勢，但 周邊配套相對匱乏 ，因此有必要加強(qiáng)配套建設(shè)的投入優(yōu)勢（ S）機(jī)會（ O）劣勢（ W）威脅（ T）? 城市西擴(kuò)，本項目正處于該區(qū)域? 安溪近幾年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展? 政策調(diào)控創(chuàng)造出的相對優(yōu)越的環(huán)境? 本案周邊規(guī)劃尚不明朗? 政策高壓帶來的不確定性? 來自市場競盤的挑戰(zhàn)本項目? 地段價值具備未來城市前景? 交通通達(dá)性優(yōu)越，昭示性強(qiáng)? 項目體量大，有大盤優(yōu)勢? 城市制高點，有一定景觀資源? 自住型生活配套不齊全? 預(yù)期較高，面臨市場考驗本案分析?解讀安溪 ?土地市場分析?政策分析 ?商業(yè)解析 ?客群分析?本案分析 ?結(jié)論客群分析一部分安溪人因常年經(jīng)商而具有寬廣的視野和積極的理財觀念 。 4為二期，預(yù)計年底推出， 【 明珠茶葉城 】三大主題廣場 —— 講述鐵觀音傳奇精品法式園林 —— 尊貴，優(yōu)雅，浪漫商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場【 明珠茶葉城 】商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場項目名稱 開發(fā)商 占地面積 建筑面積 租售狀態(tài) 價格 備注中國家居工藝城 福建新新集團(tuán) 118畝 25萬㎡ 招商中 出售均價 5500元 /㎡ 主要為家居工藝，小部分為 茶業(yè)市場中國茶都 安溪縣政府 250畝 18萬㎡ 租售多為二手月租金 100200元 /㎡ ，出售均價 30000元 /㎡傳統(tǒng)茶業(yè)市場茶都金融行政中心 安溪縣小城鎮(zhèn)建設(shè)投 資有限公司 120畝 30萬㎡ 租售，未開盤 未定 安溪未來的 CBD茶博匯 茶博匯投資有限公司 1600畝 210萬㎡ 二期僅出售一層 10000元 /㎡ ，二層 4800元 /㎡ ，三、四層 3500元 /㎡結(jié)合休閑旅游的大規(guī)模茶業(yè)市場明珠茶業(yè)城安溪明珠發(fā)展有限公司；福建閩星集團(tuán)投資34畝 ——租售，一期基本售完，二期年底推出出售均價一樓 20230元 /㎡ ，二三樓 5000元 /㎡ ；月租金 18元 /㎡ 起融合茶業(yè)市場的住宅項目小結(jié) 安溪專業(yè)茶市場多集中在城東茶都附近，商業(yè)氛圍較濃，競爭激烈， 靠近茶都中心區(qū)及金融行政中心的店面價格最高，租金約 70008000元 /間，售價達(dá)到 30000元 /㎡ 。B戶型： 寬 ，進(jìn)深 10米，動靜分離，黃金結(jié)構(gòu)比例，企業(yè)總部基地；贈送車位、大花園、露臺等，有天有地有花園，靜享別墅生活；學(xué)校、酒店、賣家等，周邊配套齊全，宜商宜居宜投資。6A棟 512層 5A棟 512層 4B棟 518層 1512層商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場【 茶博匯 】 二期出售均價 一層 10000元 /㎡ ，二層 4800元 /㎡ ，三、四層 3500元 /㎡ 。因是安溪市場的第一個專業(yè)茶市場，是各地 “淘茶商人 “認(rèn)為最物美價廉、貨真價實的購茶首選之地，有一定的品牌認(rèn)知度及價格優(yōu)勢。銷售（ 2023年）p 經(jīng)過 10年的發(fā)展，已成為一個規(guī)模