【正文】 2023/1/22 18:07:1218:07:1222 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 22 一月 20236:07:12 下午 18:07:12一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 2118:07:1218:07Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/1/22 18:07:1218:07:1222 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 一月 21一月 2118:07:1218:07:12January 22, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2118:07:1218:07Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 2023/1/22 18:07:1218:07:1222 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 。 一月 21一月 2118:07:1218:07:12January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 2118:07:1218:07Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。市場不乏具備中檔乃至中高檔樓盤的購買力的客群，抑制本案購買需求的最大外部因素是貧瘠的配套客群演變客群特征置業(yè)意愿安溪市場正從快速發(fā)展階段向穩(wěn)定發(fā)展階段過度，因此本案應把握趨勢，提 升產(chǎn)品品質，最大程度吸納剛需客群。項目具備打造高端住宅的潛質項目優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、便利的交通條件，以及可塑性強的景觀資源和大盤優(yōu)勢使得本案具備打造高端項目的基本條件。連接二環(huán)路與興安路的規(guī)劃道路，加強了項目對城市內(nèi)外的溝通，配合安溪交通體系的完善，使項目面臨空前的發(fā)展契機。一層底商去化速度最快，商鋪總體均價接近住宅的 2倍項目多以底商為主，更多的規(guī)劃為兩層，二層售價比一層低近一半，但去化緩慢； 捆綁銷售，去化速度較快，整體的商鋪經(jīng)營一般。核心商圈的底商缺乏高端項目，大型商家的進駐也沒有打造出繁華的商業(yè)氛圍，整體的安溪商鋪市場短期內(nèi)無法大幅增值。未來競爭壓力依然較大出讓面積： ㎡； 建筑面積： ㎡商業(yè)市場規(guī)劃日趨完善預計將為未來兩年商業(yè)市場新增 ㎡左右的放量；對本案構成直接競爭的主要自片區(qū)附近的茶博匯、明珠茶業(yè)城等項目，市場競爭壓力較大 。成交面積 ㎡ ,預計未來 ㎡左右的放量。 福州、廈門、漳州限購令繼續(xù)，而泉州不受調控政策影響，擁有較為寬松的政策環(huán)境。2023年一共有 48個城市出臺了限購令，其中有 36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等 12個城市?？腿悍治鰢鴥?nèi)、本地茶農(nóng)茶商國外茶企業(yè)商家投資客目標客群?解讀安溪 ?土地市場分析?政策分析 ?商業(yè)解析 ?客群分析?本案分析 ?結論本項目為商業(yè)地產(chǎn)，不在限購范圍內(nèi)，且安溪茶業(yè)經(jīng)驗多為較低端業(yè)態(tài)，急需新形態(tài)經(jīng)營模式的出現(xiàn)來帶動及提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。 許多投資者的目光轉向商業(yè)地產(chǎn)，升值空間可觀。另一部分安溪人 ，主要為富裕起來的茶農(nóng)，理財觀念較為保守，受農(nóng)民局限性和對土地偏愛，他們更愿意把錢存入銀行或購買住房 。 07年初，伴隨著省公安廳 “ 獵狐行動 ” 嚴打實施，居民購買力和購買熱情急劇回落。股市、股權投資： 受陳發(fā)樹、柯希平等影響，偏愛 “ 原始股 ” 、 “ 股權投資 ” ；樓市： 據(jù)不完全統(tǒng)計， 20232023年廈門銷售的商品房中，有 10%左右被安溪人購買。 距離城區(qū) 3公里，開車 5分鐘到城區(qū)216。 開車 50分鐘到泉州；開車 2小時到廈門對內(nèi)交通216。 206省道， 308省道216。中國家居工藝城屬城西板塊較大的茶業(yè)市場，但茶業(yè)僅為經(jīng)營項目中的一小部分。店面一樓 20230元 /㎡ ，二樓、三樓 4500元 /㎡。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場項目地址 安溪銘選大橋東側大轉盤旁（中國茶都往泉州方向 500米）開發(fā)商 安溪明珠發(fā)展有限公司；福建閩星集團投資 代理商 廈門青于藍占地面積 34畝 總建筑面積 ——項目概況“五星級的茶業(yè)城 ”由 8棟高層建筑及 1棟酒店式公寓組成。 安溪唯一一個集茶業(yè)辦公酒店、茶企辦公中心、店鋪、茶具茶葉包裝中心商城、高檔公寓的 住宅項目 。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場【 茶博匯 】中國茶博匯勁惠禮遇l國外品牌，送 30萬元，前五名； l著名商標，送 10萬元，前 60名； l稅收最低減免 5%?！?茶博匯 】 全國最全配套 “毛茶交易中心 ”￤招商對象：茶農(nóng)茶批發(fā)商家 全國最大規(guī)模 “茶葉采購中心 ”￤招商對象：國內(nèi)外茶企業(yè)商家 全國最全配套 “毛茶交易中心 ”￤招商對象：茶農(nóng)茶批發(fā)商家4F：茶家具展示館3F：茶配套倉儲式超市2F：茶包裝廠商、茶具廠商1F：品牌茶包裝、茶具商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場【 茶博匯 】A戶型： 動靜分離，高實用可變戶型，使用功能靈活；或產(chǎn)品展示、或企業(yè)辦公、或舒適居家，商業(yè)辦公居家一體化；贈送車位、大花園、露臺等，別墅品質，墅居生活。茶配套交易中心： 1層為品牌茶包裝、茶具， 2層為茶包裝廠商、茶具廠商， 3層 “茶配套倉儲式超市 ”（茶包裝、茶具、茶機械、茶食品、茶文化）， 4層茶家具展示館。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場項目地址 福建省安溪參洋開發(fā)區(qū)（海西茶業(yè)（總部）基地）開發(fā)商 福建隆恩股份有限公司全資子公司 —— 茶博匯投資有限公司代理商智再品牌策劃推廣；鈞城地產(chǎn)全案代理占地面積 1600畝 總建筑面積 210萬㎡項目概況總投資 50億元，是全國農(nóng)產(chǎn)品加工創(chuàng)業(yè)基地、福建省重點建設項目。安溪規(guī)模較大的茶專業(yè)市場， 集 “全國茶業(yè)交易市場、會展中心、檢測中心、倉儲物流、研發(fā)培育、旅游休閑、科技文化、辦公居住 ”等綜合功能于一體?！?金融行政中心 】更具創(chuàng)新力的自由空間室內(nèi)超大柱距、寬敞明亮、格局方正無使用死角、內(nèi)部隔墻均可敲除，空間自由分割組合，可自助企業(yè)獨有的個性化空間。 1680個停車位，地上355個，地下 1325個，沿街 5000㎡ 店面，中心廣場規(guī)劃 5000㎡ 黃金旺鋪。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場項目地址 安溪縣城環(huán)二路中國茶都旁（城東）開發(fā)商 安溪縣小城鎮(zhèn)建設投資有限公司 代理商 無占地面積 80602㎡ 總建筑面積 30萬㎡ 項目概況總投資 12億元。是國家農(nóng)業(yè)部定點市場，國家重點茶市。 1800個商鋪，兩個交易廳 3000個攤位，規(guī)模大，基本配套齊全，但屬于低端傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營模式。安溪最早的茶專業(yè)市場， 有一定的品牌認知度，但屬較低端經(jīng)營模式。p 目前 售價有較大幅度增長 ，沿廣場三層總價在 150200萬左右，背街位置三層總價也達到 100萬左右。p 2023年茶葉年交易超過萬噸，年交易額超 15億元 ， 在全國茶葉專業(yè)市場中，交易量、成交額、影響力均名列靠前位置 。p 采取三層捆綁銷售， 一層店面，二、三層做倉庫和住宿 ， 單層面積約 40 ㎡ ，三層總價約總價 35萬 。在整個建設過程中，政府只花了三萬元，用于添置售樓部的辦公用具。 數(shù)十家龍頭商家踴躍進駐252。 目前政府已回購 7000㎡ 作為政府工藝辦、主力展廳、行業(yè)領導辦公室、公會、外貿(mào)公司、研發(fā)中心等。 已在籌備每年 2次以上 “中國家居工藝品博覽會 ”，和籌建 “中國家居工藝品商貿(mào)網(wǎng) ”。 正在制定入駐商家的稅收、工商、融資等方面的優(yōu)惠政策。 業(yè)態(tài)類型多樣，以家居工藝為主。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場4茶葉茶具一條街項目地址 泉州市安溪縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)德苑工貿(mào)園城區(qū)（城西）開發(fā)商 福建新新集團 代理商 廈門豪斯占地面積 118畝 總建筑面積 25萬㎡項目概況10棟面向國際和國內(nèi)的藤鐵工藝專業(yè)市場， 1棟 22023㎡ 藤鐵工藝大型商場格局建筑， 1棟 28層星級酒店型建筑， 1棟 29層現(xiàn)代商務 SOHO大廈建筑， 3棟 29層高尚親水住宅大樓， 2棟 30層高尚親水住宅大樓。 藤鐵產(chǎn)業(yè)和家居工藝品產(chǎn)業(yè)平臺，部分為茶業(yè)。n 在售商業(yè)：