商業(yè)地產(chǎn)策劃中的市場調(diào)查方法(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-04 19:24本頁面
【導讀】投資開發(fā)商用物業(yè)，特別是所謂超大型Mall，成為一大熱潮和最亮麗風景線。地、縣級市也要上CBD、中央商業(yè)街、大型Mall、主題步行街等商用物業(yè)項目。商業(yè)地產(chǎn)策劃所需要的商業(yè)、商圈、商用物業(yè)調(diào)查，與住宅、寫字樓物業(yè)市調(diào)或純商。業(yè)經(jīng)營相比，調(diào)查的區(qū)域更彈性、更集中、內(nèi)容更廣泛、程度更深入，相應難度會更大一些，因此有必要就此問題作專題探討，與大家交流共享，并就教于大方之家。無論做哪類市場調(diào)研，都應有充分準備，才能有的放矢，提高效率，防止遺漏。判斷及分工協(xié)作安排；式建筑作為節(jié)點?；臼菑拇蟮叫∨帕?，應根據(jù)特定任務選擇市調(diào)區(qū)域。③出書面正式報告，應使用準確、學術性用語。比面要大些），線是地段、路街沿線，點是重要、大型商家和節(jié)點。①商圈范圍，業(yè)態(tài)業(yè)種構(gòu)成、大致比例關系、商戶總量、商品種類、品質(zhì)、產(chǎn)地、品牌，
【正文】 寬度、可停留時間）； ④ 路街條數(shù)、長度、寬度、建筑層數(shù)、風格、新舊度，代表性商鋪門面寬度、進深、凈空，建筑外立面廣告牌、霓紅燈、街燈、路面用材、綠化、小品等裝飾度，主要節(jié)點的功能構(gòu)成、空間間距，路街步行、購物、休閑的舒適度、安全度、趣味性； ⑤ 交通干道及出入口，消費者基本交通工具，公交線及快速交通線對外連接區(qū)域，停車場數(shù)量、泊位及其可觀性、 便利性，機動車輛秩序及對行人的干擾性； ⑥ 商圈內(nèi)寫字樓、酒店、娛樂、醫(yī)院、文教、公園、景點、政府機關、重點住宅樓群等相關機構(gòu)數(shù)量、檔次、服務對象、經(jīng)營狀況與購物消費場所的關聯(lián)度； ⑦ 商圈商用物業(yè)供求與租售概況（單價水平及走勢、租售比例、付款方式、空置率等）； ⑧ 在建、擬建大型商用物業(yè)個案，城建規(guī)劃重點，街區(qū)改造和重點扶持對象，政府管治水平等。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 五、市調(diào)方式方法 目前階段，我們主要采用簡便、實用的方式方法： 實地觀察法 通過目測、拍攝、筆記、攀談、購物、消費體驗 方式掌握商圈基本概貌。有必要時，需不同時段反復觀察、體驗才有意義。 訪談法 通過個別面談、小組座談，較深入了解本地零售經(jīng)營從業(yè)人員、物業(yè)開發(fā)經(jīng)營商、商圈內(nèi)服務從業(yè)人員、政府主管部門人員、當?shù)鼐用衽c家庭、異地居民與家庭成員對商圈的認識和傾向。 問卷法 通過街頭欄截式問卷填寫、電話問卷填寫、訪談問卷填寫、問卷置留填寫等進行調(diào)查統(tǒng)計及分析。 參展法 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 參加行業(yè)會展、企業(yè)營銷展示會，主題研討會、大型樓盤、商號開盤、開業(yè)儀式等活動，集中了解參會參展商戶近況、動向、收集營銷 推廣材料及區(qū)域市場信息。
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