商業(yè)地產(chǎn)策劃中的市場調(diào)查方法(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-09-18 19:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 與商業(yè)功能區(qū)同義，與通俗的 “商圈 ”稱法接近，一般分市級、區(qū)級、社區(qū)、鄰里四級。 地段 ——傳統(tǒng)商業(yè)中心的商戶以街道、馬路、干道兩側(cè)分布為主，因此商圈、商業(yè)中心再可細(xì)分為某一地段，房地產(chǎn)開發(fā)也常用此術(shù)語。 節(jié)點 ——規(guī)劃學(xué)用語，指觀察者、步行入進(jìn)出、經(jīng)過的集中焦點，基本上是交叉口、交通轉(zhuǎn)換處、十字路口、建筑形態(tài)的變換點等，它們從某種功能或建筑特征的集聚、濃縮中獲取重要性。商業(yè)地段（步行街）常以休閑廣場、餐飲美食城、電影院、交通廣場、著名地標(biāo)式建筑作為節(jié)點。 地標(biāo) ——與節(jié)點構(gòu)成城市空間或商業(yè)中心另一類參照點，觀察者一般不能進(jìn)入內(nèi)部，僅具外在主觀、仰視、眺望的視覺必性，如超高層公共建筑、鐘樓、塔頂、廣告招牌、山頂。 應(yīng)用： ① 上述概念常用，應(yīng)熟練掌握與區(qū)分，清晰界定市調(diào)范圍； ② 上述概念 的空間范圍，除不同商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種商店的商圈有一定伸縮彈性外， 基本是從大到小排列，應(yīng)根據(jù)特定任務(wù)選擇市調(diào)區(qū)域。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) ③ 出書面正式報告，應(yīng)使用準(zhǔn)確、學(xué)術(shù)性用語。 業(yè)態(tài)、業(yè)種 零售商業(yè)用語，現(xiàn)對零售消費的各類商戶也使用此術(shù)語。 業(yè)態(tài) ——指細(xì)分市場面向某類目標(biāo)顧客購買水平與習(xí)慣的商店營業(yè)形態(tài)，特征是 “怎么變 ”。目前中國有 10 多種零售業(yè)態(tài)，日本 20多種，美國 40多種。 業(yè)種 ——指面向顧客某類用途的商店營業(yè)種類，特征是 “賣什么 ”。目前國內(nèi)零售消費市場可細(xì)分上百個業(yè)種， 國外發(fā)達(dá)國家更多，難以勝數(shù)。 應(yīng)用： ① 策劃商業(yè)地產(chǎn)，必須熟悉業(yè)態(tài)業(yè)種分類及其特征、典型商戶等基本功； ② 市調(diào)必須分業(yè)態(tài)業(yè)種進(jìn)行表格、問卷、訪談設(shè)計，查清所需類別基本狀況進(jìn)行 比較分析； ③ 傳統(tǒng)和新興業(yè)種
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