北京金融街寫字樓市場分析報告(完整版)
【正文】 比較穩(wěn)定，因此現(xiàn)有可向市場提供的寫字樓面積較少。其中 A3 南項目規(guī)模為 10 萬平方米， G4 項目建筑規(guī)模為 ；隨著金融街地區(qū)建設進 程加快，公寓市場的競爭形勢也將日趨激烈。其中包括 F13 區(qū)的黃金樹街、 F4/7/8 區(qū)的四季商城，這些全部在未來的核心地區(qū) 切實推行 SOM 的規(guī)劃理念，協(xié)調(diào)各物業(yè)檔次，并提高營運水平，核心區(qū)將為北京金融街帶來全新的吸引力和活力。目前，金融街的寫字樓與 CBD 相比在檔次和管理上都有差距，另外，金融街的配套設施也不是很健全，因此，金融街要想與 CBD 比肩，形成東有 “CBD”，西有 “金融街 ”的格局，就必須做好上述幾個方面的工作。 外界對金融街的認知來源于整個區(qū)域，而非某個項目或單體，金融街尚沒有形成代表商圈的地標性建筑，產(chǎn)品趨同現(xiàn)象嚴重、檔次過于接近難以形成 “ 羊群效應 ” ，不利于塑造區(qū)域形象。 國內(nèi)金融行業(yè)、通信行業(yè)和上市公司對于本地區(qū)公寓也產(chǎn)生需求。金融街區(qū)域與遠洋大廈等周邊優(yōu)質寫字樓項目整合不足，沒有形成“泛金融街”商 圈的概念，區(qū)域缺乏可持續(xù)發(fā)展的后勁，通過政府和市場的雙重作用擴大金融產(chǎn)業(yè)中心和金融街商圈的輻射范圍，推動西城區(qū)危舊房改造和區(qū)域整體品質提升。北京金融街已成為金融業(yè)投資進駐的熱土，基本形成了以金融機構、通訊、網(wǎng)絡公司為主，法律、咨詢、評估等配套服務機構為輔的新的金融商務區(qū)，初步形成了全國金融管理中心的格局。中國電信和中國移動的入駐，在相當程度上將導致金融街以金融機構為主的需求市場的結構重組，并極大地擴大了金融街需求市場的范圍。 ? 按企業(yè)性質劃分（餅圖）） 最多的是民營企業(yè)，占到了 53％，超過一半；其次是國有企業(yè)，占到 37%，外企公司幾乎沒有，有 3 個外資企業(yè)駐京辦事處。 目前金融街仍有項目在建設中，它們是： A7—— 英藍國際大廈 B4—— 金融街 A 座 B6—— 中政大廈（網(wǎng)通大廈） G2A—— 金澤大廈 G7—— 盈創(chuàng)大廈 F5—— 金殿大廈 還有一些已經(jīng)完成拆遷，擬建項目有 ： A3—— 金亞光大廈 A4—— 新盛大廈 B13—— 鑫茂大廈 華榮公寓寫字樓 市場需求 金融街的地理位置得天獨厚，踞守二環(huán)和長安街交通要道，同時身處北京政務區(qū)，是各大部委云集之地，加之此地悠久的金融淵源，使之聚攏了大批金融、電信、保險、證券企業(yè)。 二、金融街地區(qū)房地產(chǎn)市場分析 （一）寫字樓 市場供應 （ 1） 現(xiàn)有供應狀況
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1