寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(完整版)
【正文】 塊，銷(xiāo)售價(jià)格在4200元/平方米，與武漢市寫(xiě)字樓平均銷(xiāo)售價(jià)格水平相當(dāng)。江漢路一直以來(lái)是武漢市的中心商業(yè)區(qū)，其商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居武漢市前列，但它的租金比較低，主要是由于江漢路上不便通車(chē)，且車(chē)位甚少?！? 沿江大道及江漢路步行街板塊，世紀(jì)大廈、港奧中心、正信大廈、中百商廈等寫(xiě)字樓，主要以銷(xiāo)售代理及廣告策劃?rùn)C(jī)構(gòu)等中小私營(yíng)企業(yè)為主。一些高科技公司還要求有大型機(jī)房冷卻裝置，對(duì)用電量要求也明顯提高?！∈姓?guī)劃清晰，受周邊商業(yè)區(qū)及CBD輻射影響，辦公氣氛濃寫(xiě)字樓項(xiàng)目資料寫(xiě)字樓名稱租價(jià)、售價(jià)水平檔次主體公司類(lèi)型坐落地址租售率建銀大廈80元/平方米+20（物管）不出售甲級(jí)外企，國(guó)內(nèi)知名公司西北湖廣場(chǎng)，新華下路85%瑞通廣場(chǎng)85元/平方米+12（物管）8500元/平方米甲級(jí)外企，國(guó)內(nèi)知名公司長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)路，建設(shè)大道90%招銀大廈4555元/平方米甲級(jí)外企，國(guó)內(nèi)知名公司建設(shè)大道與青年路交匯處85%信合大廈50元/平方米甲級(jí)國(guó)內(nèi)知名公司，少量外企建設(shè)大道，噴泉公園附近85%國(guó)貿(mào)大廈100元/平方米（租價(jià)+物管）甲級(jí)外企，少量國(guó)內(nèi)知名企業(yè)建設(shè)大道，西北湖廣場(chǎng)對(duì)面95%良友大廈40元/平方米乙級(jí)(優(yōu)秀)少量國(guó)內(nèi)知名公司，少量外企，大量武漢有實(shí)力公司新華路與噴泉公園附近80%凱盟大廈38元/平方米乙級(jí)大量武漢有一定實(shí)力公司，創(chuàng)業(yè)期公司新華路，噴泉公園對(duì)面75%登月大廈25元/平方米乙級(jí)大量武漢創(chuàng)業(yè)期公司新華路與噴泉公園附近70%陽(yáng)光大廈2300元/平方米乙級(jí)大量武漢創(chuàng)業(yè)期小公司新華下路95%青年廣場(chǎng)22元/平方米乙級(jí)大量武漢創(chuàng)業(yè)期小公司青年路靠近建設(shè)大道55%項(xiàng)目名稱武漢廣場(chǎng)世貿(mào)廣場(chǎng)富商大廈中原大廈租金報(bào)價(jià)30453520項(xiàng)目名稱世紀(jì)大廈港奧中心正信大廈中百商廈租金報(bào)價(jià)27353021根據(jù)收益還原法求單價(jià)、總價(jià)收益還原法求單價(jià)、總價(jià)序 號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積 (平方米)單 位 租 金 收 益 (元/)月收益 (元/月)單 位1 1000006060 元2年總收益 月收益*12月720 元3出租率 年總收益*95%684 4管理費(fèi) 年收益*5%20 元5房產(chǎn)稅 年收益*12%82 元6營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi) 年收益*%35 元7保險(xiǎn)費(fèi) 年收益*%1 元8維修費(fèi) 年收益*5%34 元9年純收益 345678512 元10還原利率 7% 11剩余使用年限 58 年12總收益值 A/R[11/(1+R)^n]7,172 元13評(píng)估單價(jià)(取整) 總收益/建筑面積0 元/平方米綜上市場(chǎng)分析，由于周邊市場(chǎng)上目前多數(shù)寫(xiě)字樓為只租不售，所以根據(jù)租價(jià)推算出該物業(yè)的價(jià)格為717
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