重慶寫字樓市場分析1002(完整版)
【正文】 廣，體量最大的全市商務(wù)中心n2023年前，江北城對于解放碑的沖擊不會太大。u配套設(shè)施初步滿足商務(wù)需要，最少 5年。 金融城中國銀行大廈財信國際重慶銀行大廈工商銀行大廈農(nóng)業(yè)銀行大廈農(nóng)村商業(yè)銀行大廈浙江成大項目西南證券大廈光華地產(chǎn)項目臺灣越洋項目西南物流大廈九龍倉項目集中推出階段金融街江北嘴 CBD：u總部基地，入住門檻高。整層銷售在售寫字樓供應(yīng)小結(jié)?在售寫字樓供應(yīng)主要集中在核心商圈，資源強勢的南濱路和新興規(guī)劃的 CBD江北嘴開始有項目面市，但由于只是起步階段，短期內(nèi)不會改變重慶寫字樓市場的供應(yīng)的大格局；?在售寫字樓的檔次有所提升，甲級寫字樓所占比重大幅度提高。在售甲級寫字樓主要分布在解放碑，新興的江北嘴 CBD和南濱路聯(lián)合國際創(chuàng)匯首座新華國際朗晴廣場協(xié)信中心海洋國際金融街萬達廣場長江國際喜來登觀音橋商圈解放碑商圈南坪商圈江北嘴南濱路區(qū)域 項目 建筑面積解放碑商圈 新華國際 4萬方創(chuàng)匯首座 2萬方聯(lián)合國際 約 7萬方觀音橋商圈 海洋國際 朗晴廣場 協(xié)信中心 4萬方南坪商圈 萬達廣場 江北嘴 金融街世紀(jì)中心 南濱路 長江國際 喜來登 5萬方注：以上面積均為寫字樓部分建筑面積江北嘴作為新興規(guī)劃以商務(wù)為核心的 CBD，擁有良好的規(guī)劃前景，金融街世紀(jì)中心率先推出面市；南濱路因與傳統(tǒng)商務(wù)中心解放碑的近距離，同時擁有良好的景觀資源，成為近來高檔寫字樓供應(yīng)的區(qū)域。 紐約、國際商務(wù)中心半島國際商務(wù)大廈、得意商務(wù)樓、雨田大廈 、合景國際大廈、歐鵬電子商務(wù)大廈、渝海大廈、都市廣場商務(wù)大廈、帝都廣場 A塔樓5： 8兩路口 上清寺 希爾頓商務(wù)大廈 中安國際大廈、匯源大廈、世紀(jì)環(huán)島、地產(chǎn)大廈、華安大廈、皇冠大廈、太平洋廣場、環(huán)球廣場、重慶投資大廈、盛迪亞、國信大廈1： 11觀音橋 紅旗河溝嘉年華大廈、未來國際、世紀(jì)英皇、同聚遠(yuǎn)景、中冶大廈、金崗大廈、西普大廈、國際商會大廈、中信銀行大廈、弗瑞登、 3： 7新牌坊 財富中心 水利大廈、美源國際、重慶市總商會大廈、星光大廈、佳樂 紫光、高新園區(qū)（七大行星） 、歐瑞錦江、上丁企業(yè)公園 1： 8南坪中心 浪高凱悅大廈 金臺大廈、正聯(lián)大廈 1： 2已使用寫字樓已供應(yīng)甲級寫字樓中，解放碑租金、出租率最高解放碑租金： 60100；觀音橋： 3560；渝北 3540；租金年漲幅 1015%樓宇檔次 樓宇名稱租金水平（元 /㎡ 從重慶已供應(yīng)寫字樓市場分布來看，渝中區(qū)為絕對的核心，且是最早發(fā)展區(qū)域，從渝中向南北方向延展，北部片區(qū)的高新園為政府利用政策杠桿主要針對高新科技、生物制藥等類型企業(yè)；而作為重慶金字塔尖的企業(yè)更多將總部布局在配套齊全的核心商圈，特別是因為歷史因素形成的解放碑商圈區(qū)域。u其他區(qū)域商務(wù)物業(yè)處于起步階段?！?重慶中原市場寫字樓部 蔡經(jīng)理外地投資客戶重慶投資客戶區(qū)縣投資客戶自用客戶（ 20%）投資客戶（ 80%）寫字樓客戶客戶在售寫字樓整層起銷售項目自用客戶居多，反之亦然，可以看出，銷售基數(shù)面積的大小會影響項目的客戶構(gòu)成表：在售寫字樓客戶構(gòu)成?整層起銷售的項目因其較高的總價提高了進入門檻，其客戶多以自用為目的；?地處商圈核心位置，升值前景客觀的寫字樓，多以投資型客戶為主。u20232023年預(yù)計每年 35個項目在售。 重慶銀行、中國銀行等 10多家金融企業(yè)為自有自用物業(yè)，不推向市場u銷售的寫字樓主要集中在 2023年后。n江北城未來以金融業(yè)為主，且多為總部基地性質(zhì)。根據(jù)目前開發(fā)拆遷進度主要面市時間主要集中在 20232023年。 21 一月 202312:35:15 上午 00:35:15一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 00:35:1500:35:1500:35Thursday, January 21, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 00:35:1500:35:1500:351/21/2023 12:35:15 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 12:35:15 上午 12:35 上午 00:35:15一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla
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