重慶寫字樓市場分析1002-wenkub
2023-02-04 23:28:45 本頁面
【正文】 部金融中心 +商務功能 定位：配套服務，包括高級居住、公寓、酒店、文化設施 現(xiàn)狀： 正大力發(fā)展住宅，商務市場尚處于空白，且發(fā)展時間尚未確定 寫字樓銷售狀況：目前處于規(guī)劃初期，以住宅銷售為主，無寫字樓供應彈子石 CBD=CBD邊緣 +主力配套服務功能 定位：區(qū)域型特色商圈 現(xiàn)狀： 發(fā)展相對成熟，同時各大商圈均處于不斷完善改造中，且南坪商圈前期供應寫字樓項目形象及目前運營管理水平較低，市場整體形象相對較差 寫字樓銷售狀況：均有少量供應，其中觀音橋商圈供應量及成交量為各區(qū)域商圈之冠，南坪商圈處于高端寫字樓發(fā)展初期，供應量及成交量相對較小，楊家坪、沙坪壩商圈處于擴容發(fā)展初期，目前供應最少南坪、觀音橋、楊家坪、沙坪壩商圈將成為各個區(qū)域型特色商圈經過多年發(fā)展和演變，重慶寫字樓形成了渝中、北部、南部三大片區(qū)，渝中片區(qū)作為核心，北部片區(qū)是重點，南部片區(qū)為補充 隨著城市的南北縱向發(fā)展，重慶市寫字樓主要分布在渝中片區(qū)、北部片區(qū)和南部片區(qū)， 其中渝中區(qū)寫字樓主要集中在解放碑中心板塊和兩路口上清寺板塊； 北部片區(qū)主要集中在觀音橋板塊、紅旗河溝板塊和新牌坊板塊； 南部片區(qū)主要集中在南坪中心區(qū)域。從重慶已供應寫字樓市場分布來看，渝中區(qū)為絕對的核心，且是最早發(fā)展區(qū)域，從渝中向南北方向延展，北部片區(qū)的高新園為政府利用政策杠桿主要針對高新科技、生物制藥等類型企業(yè)；而作為重慶金字塔尖的企業(yè)更多將總部布局在配套齊全的核心商圈，特別是因為歷史因素形成的解放碑商圈區(qū)域。 月） 建筑面積2023入住率2023入住率甲級大都會商廈 110 98% 98%國際貿易中心 95100 97% 95%國際商務中心 65 93% 95%紐約紐約 110 100% 100%世貿中心 6580 95% 95%未來國際 60 93% 95%金融街大廈 60 90% 95%乙級或丙級都市廣場 A座 4045 92% 90%半島國際 3050 90% 85%泰安大廈 2025 80% 60%重慶賓館商務大廈 3560 90% 80%表：主城區(qū)部分已投入使用寫字樓租賃情況解放碑寫字樓入住穩(wěn)定的原因：?商業(yè)、酒店配套齊全?辦公形象高端外來企業(yè)首選（尤其是國外企業(yè)）?大量大型企業(yè)（國內、跨國企業(yè)）入住帶動產業(yè)鏈上下游服務企業(yè)入住。u其他區(qū)域商務物業(yè)處于起步階段。在售在售寫字樓基本為甲級寫字樓，其配置標準在目前重慶寫字樓市場處于領先地位，這些寫字樓逐漸改變重慶寫字市場樓供應結構項目 級別 立面 大堂 電梯 空調 層高 車位新華國際 甲級LOWE低輻射鍍膜中空玻璃和鋁板約 300㎡，高 9米蒂森， 7部；層梯比： 6分層變頻中央空調308個，每100㎡海洋國際 甲級LOWE中空玻璃、鋁合金材料約 300㎡，高 9米日立， 6部；層梯比： 6江水熱泵中央空調 4m493個每 100㎡ 金融街 甲級 LOWE中空玻璃 500㎡，高 三菱， 9部；層梯比： 3江水熱泵中央空調、1180個，每100㎡長江國際 甲級6mm厚鋼化鍍膜＋ 9A＋ 6mm厚鋼化中空LOW－ E玻璃380㎡，高 11米日立， 10部；層梯比： VRV中央空調、約 300個，每100㎡協(xié)信中心 甲級 中空玻璃 +鋁板1000㎡，高 米通力， 8部；層梯比： 3VAV中央空調 約 300個每 100㎡ 甲級寫字樓主力售價： ，其中解放碑價格最高 /㎡銷售速度： 5000㎡ /月左右項目 單層面積 銷售面積基數 建面單價（元 /㎡） 銷售速度（㎡ /月）金融街 1400㎡ 整層、整棟 15000 C、 D整棟銷售， A棟只剩三層， B棟未銷售喜來登 1350㎡ 整層 25000(套內 ) 約 1000㎡長江國際 1400㎡ 整層 1500017000 約 5751㎡新華國際 9901160㎡單層 2戶、 4戶、 6戶；面積： 90560㎡1600019000 約 8670聯(lián)合國際 1345 50117 17000 即將開盤創(chuàng)匯首座 3000㎡ 單層 30戶，面積 70300㎡ 1400015000 約 2023萬達廣場A棟 136
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