重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析1002-wenkub
2023-02-04 23:28:45 本頁(yè)面
【正文】 部金融中心 +商務(wù)功能 定位：配套服務(wù)，包括高級(jí)居住、公寓、酒店、文化設(shè)施 現(xiàn)狀： 正大力發(fā)展住宅，商務(wù)市場(chǎng)尚處于空白，且發(fā)展時(shí)間尚未確定 寫(xiě)字樓銷(xiāo)售狀況：目前處于規(guī)劃初期，以住宅銷(xiāo)售為主，無(wú)寫(xiě)字樓供應(yīng)彈子石 CBD=CBD邊緣 +主力配套服務(wù)功能 定位：區(qū)域型特色商圈 現(xiàn)狀： 發(fā)展相對(duì)成熟，同時(shí)各大商圈均處于不斷完善改造中，且南坪商圈前期供應(yīng)寫(xiě)字樓項(xiàng)目形象及目前運(yùn)營(yíng)管理水平較低，市場(chǎng)整體形象相對(duì)較差 寫(xiě)字樓銷(xiāo)售狀況：均有少量供應(yīng)，其中觀音橋商圈供應(yīng)量及成交量為各區(qū)域商圈之冠，南坪商圈處于高端寫(xiě)字樓發(fā)展初期，供應(yīng)量及成交量相對(duì)較小，楊家坪、沙坪壩商圈處于擴(kuò)容發(fā)展初期，目前供應(yīng)最少南坪、觀音橋、楊家坪、沙坪壩商圈將成為各個(gè)區(qū)域型特色商圈經(jīng)過(guò)多年發(fā)展和演變，重慶寫(xiě)字樓形成了渝中、北部、南部三大片區(qū)，渝中片區(qū)作為核心，北部片區(qū)是重點(diǎn)，南部片區(qū)為補(bǔ)充 隨著城市的南北縱向發(fā)展，重慶市寫(xiě)字樓主要分布在渝中片區(qū)、北部片區(qū)和南部片區(qū)， 其中渝中區(qū)寫(xiě)字樓主要集中在解放碑中心板塊和兩路口上清寺板塊； 北部片區(qū)主要集中在觀音橋板塊、紅旗河溝板塊和新牌坊板塊； 南部片區(qū)主要集中在南坪中心區(qū)域。從重慶已供應(yīng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分布來(lái)看，渝中區(qū)為絕對(duì)的核心，且是最早發(fā)展區(qū)域，從渝中向南北方向延展，北部片區(qū)的高新園為政府利用政策杠桿主要針對(duì)高新科技、生物制藥等類(lèi)型企業(yè)；而作為重慶金字塔尖的企業(yè)更多將總部布局在配套齊全的核心商圈，特別是因?yàn)闅v史因素形成的解放碑商圈區(qū)域。 月） 建筑面積2023入住率2023入住率甲級(jí)大都會(huì)商廈 110 98% 98%國(guó)際貿(mào)易中心 95100 97% 95%國(guó)際商務(wù)中心 65 93% 95%紐約紐約 110 100% 100%世貿(mào)中心 6580 95% 95%未來(lái)國(guó)際 60 93% 95%金融街大廈 60 90% 95%乙級(jí)或丙級(jí)都市廣場(chǎng) A座 4045 92% 90%半島國(guó)際 3050 90% 85%泰安大廈 2025 80% 60%重慶賓館商務(wù)大廈 3560 90% 80%表：主城區(qū)部分已投入使用寫(xiě)字樓租賃情況解放碑寫(xiě)字樓入住穩(wěn)定的原因：?商業(yè)、酒店配套齊全?辦公形象高端外來(lái)企業(yè)首選（尤其是國(guó)外企業(yè)）?大量大型企業(yè)（國(guó)內(nèi)、跨國(guó)企業(yè)）入住帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游服務(wù)企業(yè)入住。u其他區(qū)域商務(wù)物業(yè)處于起步階段。在售在售寫(xiě)字樓基本為甲級(jí)寫(xiě)字樓，其配置標(biāo)準(zhǔn)在目前重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于領(lǐng)先地位，這些寫(xiě)字樓逐漸改變重慶寫(xiě)字市場(chǎng)樓供應(yīng)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目 級(jí)別 立面 大堂 電梯 空調(diào) 層高 車(chē)位新華國(guó)際 甲級(jí)LOWE低輻射鍍膜中空玻璃和鋁板約 300㎡，高 9米蒂森， 7部；層梯比： 6分層變頻中央空調(diào)308個(gè)，每100㎡海洋國(guó)際 甲級(jí)LOWE中空玻璃、鋁合金材料約 300㎡，高 9米日立， 6部；層梯比： 6江水熱泵中央空調(diào) 4m493個(gè)每 100㎡ 金融街 甲級(jí) LOWE中空玻璃 500㎡，高 三菱， 9部；層梯比： 3江水熱泵中央空調(diào)、1180個(gè)，每100㎡長(zhǎng)江國(guó)際 甲級(jí)6mm厚鋼化鍍膜＋ 9A＋ 6mm厚鋼化中空LOW－ E玻璃380㎡，高 11米日立， 10部；層梯比： VRV中央空調(diào)、約 300個(gè)，每100㎡協(xié)信中心 甲級(jí) 中空玻璃 +鋁板1000㎡，高 米通力， 8部；層梯比： 3VAV中央空調(diào) 約 300個(gè)每 100㎡ 甲級(jí)寫(xiě)字樓主力售價(jià)： ，其中解放碑價(jià)格最高 /㎡銷(xiāo)售速度： 5000㎡ /月左右項(xiàng)目 單層面積 銷(xiāo)售面積基數(shù) 建面單價(jià)（元 /㎡） 銷(xiāo)售速度（㎡ /月）金融街 1400㎡ 整層、整棟 15000 C、 D整棟銷(xiāo)售， A棟只剩三層， B棟未銷(xiāo)售喜來(lái)登 1350㎡ 整層 25000(套內(nèi) ) 約 1000㎡長(zhǎng)江國(guó)際 1400㎡ 整層 1500017000 約 5751㎡新華國(guó)際 9901160㎡單層 2戶(hù)、 4戶(hù)、 6戶(hù)；面積： 90560㎡1600019000 約 8670聯(lián)合國(guó)際 1345 50117 17000 即將開(kāi)盤(pán)創(chuàng)匯首座 3000㎡ 單層 30戶(hù)，面積 70300㎡ 1400015000 約 2023萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)A棟 136
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