重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析1002-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 130㎡ 15600 約 3110㎡協(xié)信中心 1488㎡ 每層 8戶 1350018000 約 5625㎡?位于核心商圈內(nèi)的寫(xiě)字樓多分戶出售，戶型面積以 50200㎡居多；位置較好、景觀資源強(qiáng)勢(shì)的寫(xiě)字樓多以整層出售；?各棟寫(xiě)字樓銷(xiāo)售單價(jià)根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的地段和資源稟賦差異定價(jià)不同；?銷(xiāo)售速度的高低與各個(gè)項(xiàng)目綜合質(zhì)素和價(jià)格相關(guān)，性價(jià)比越高的項(xiàng)目銷(xiāo)售速度越快。 月） 建筑面積2023入住率2023入住率甲級(jí)大都會(huì)商廈 110 98% 98%國(guó)際貿(mào)易中心 95100 97% 95%國(guó)際商務(wù)中心 65 93% 95%紐約紐約 110 100% 100%世貿(mào)中心 6580 95% 95%未來(lái)國(guó)際 60 93% 95%金融街大廈 60 90% 95%乙級(jí)或丙級(jí)都市廣場(chǎng) A座 4045 92% 90%半島國(guó)際 3050 90% 85%泰安大廈 2025 80% 60%重慶賓館商務(wù)大廈 3560 90% 80%表：主城區(qū)部分已投入使用寫(xiě)字樓租賃情況解放碑寫(xiě)字樓入住穩(wěn)定的原因：?商業(yè)、酒店配套齊全?辦公形象高端外來(lái)企業(yè)首選（尤其是國(guó)外企業(yè)）?大量大型企業(yè)（國(guó)內(nèi)、跨國(guó)企業(yè)）入住帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游服務(wù)企業(yè)入住。江北城 CBD=中國(guó)西部金融中心 +商務(wù)功能 定位：配套服務(wù)，包括高級(jí)居住、公寓、酒店、文化設(shè)施 現(xiàn)狀： 正大力發(fā)展住宅，商務(wù)市場(chǎng)尚處于空白，且發(fā)展時(shí)間尚未確定 寫(xiě)字樓銷(xiāo)售狀況：目前處于規(guī)劃初期，以住宅銷(xiāo)售為主，無(wú)寫(xiě)字樓供應(yīng)彈子石 CBD=CBD邊緣 +主力配套服務(wù)功能 定位：區(qū)域型特色商圈 現(xiàn)狀： 發(fā)展相對(duì)成熟，同時(shí)各大商圈均處于不斷完善改造中，且南坪商圈前期供應(yīng)寫(xiě)字樓項(xiàng)目形象及目前運(yùn)營(yíng)管理水平較低，市場(chǎng)整體形象相對(duì)較差 寫(xiě)字樓銷(xiāo)售狀況：均有少量供應(yīng)，其中觀音橋商圈供應(yīng)量及成交量為各區(qū)域商圈之冠，南坪商圈處于高端寫(xiě)字樓發(fā)展初期，供應(yīng)量及成交量相對(duì)較小，楊家坪、沙坪壩商圈處于擴(kuò)容發(fā)展初期，目前供應(yīng)最少南坪、觀音橋、楊家坪、沙坪壩商圈將成為各個(gè)區(qū)域型特色商圈經(jīng)過(guò)多年發(fā)展和演變，重慶寫(xiě)字樓形成了渝中、北部、南部三大片區(qū)，渝中片區(qū)作為核心，北部片區(qū)是重點(diǎn)，南部片區(qū)為補(bǔ)充 隨著城市的南北縱向發(fā)展，重慶市寫(xiě)字樓主要分布在渝中片區(qū)、北部片區(qū)和南部片區(qū)， 其中渝中區(qū)寫(xiě)字樓主要集中在解放碑中心板塊和兩路口上清寺板塊； 北部片區(qū)主要集中在觀音橋板塊、紅旗河溝板塊和新牌坊板塊； 南部片區(qū)主要集中在南坪中心區(qū)域。 解放碑擁有成熟配套和商務(wù)氛圍，短期內(nèi)仍然會(huì)是外來(lái)企業(yè)選擇辦公場(chǎng)地的首選。—— 重慶立業(yè)寫(xiě)字樓部總監(jiān) 吳小豐過(guò)去我們部門(mén)接觸的大量外地客戶都是寫(xiě)字樓投資客戶，他們看重重慶的發(fā)展?jié)摿洼^低的寫(xiě)字樓價(jià)格，這些客戶有著非常豐富的物業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)，他們多數(shù)上海、北京和深圳過(guò)來(lái)的，一般投資后第一年投資收益在 5%左右就會(huì)考慮下叉，如果能達(dá)到 7%—8% ，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)已經(jīng)非常具有吸引力了。 最多峰值預(yù)計(jì)達(dá)到 810個(gè)項(xiàng)目在售，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。u40%為總部，不銷(xiāo)售。結(jié)論：n未來(lái) 510年，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)將形成以解放碑和江北城為核心，其他商圈分散布置的格局。威斯汀酒店京劇團(tuán)環(huán)球金融中心（會(huì)仙樓）創(chuàng)匯首座英利國(guó)際金融中心聯(lián)合國(guó)際在售及即將銷(xiāo)售國(guó)際金融中心（會(huì)仙樓） 威斯汀酒店（申基） 英利國(guó)際金融中心u未來(lái) 5年內(nèi)解放碑區(qū)域?qū)懽謽歉?jìng)爭(zhēng)主要來(lái)自金融街內(nèi)部。 一月 21一月 2100:35:1500:35:15January 21, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 一月 2100:35:1500:35Jan2121Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/21 0:35:1500:35:1521 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/21 0:35:1500:35:1521 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。目前處于 “ 騰籠換鳥(niǎo) ” 階段，區(qū)域內(nèi)部企業(yè)升級(jí)，隨著金融街的開(kāi)發(fā)，未來(lái)仍然會(huì)是覆蓋行業(yè)最
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