【正文】 一月 2100:35:1500:35Jan2121Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。目前處于起步階段，真正大范圍開發(fā)預(yù)計(jì)在 2023年后，成熟時(shí)期預(yù)計(jì)在 2023年左右。 競(jìng)爭(zhēng)壓力較小。 目前各商圈寫字樓多為點(diǎn)狀出現(xiàn)，短期內(nèi)較難形成成熟商務(wù)氛圍。20232023年重慶寫字樓成交總量表（單位：萬方）渝中區(qū)有作為商貿(mào)核心的解放碑支撐，寫字樓市場(chǎng)活躍，成交價(jià)格為三區(qū)最高，江北區(qū)寫字樓市場(chǎng)快速發(fā)展成交價(jià)格和成交量大體呈上升趨勢(shì)，作為配套的南岸區(qū)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展緩慢，活躍度相對(duì)較低；整體市場(chǎng)重慶已供應(yīng)寫字樓的供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，甲級(jí)寫字樓供應(yīng)較少，僅占 2成，其中 50%以上集中在渝中區(qū)?主城區(qū)已投入市場(chǎng)的寫字樓以乙級(jí)或丙級(jí)為主，甲級(jí)寫字樓較少，僅 11個(gè)，約占 23%；?甲級(jí)寫字樓集中在渝中區(qū)，約占 54%，其次為北區(qū)，約占 36%； 表：重慶市主城區(qū)已投入使用的寫字樓名單 區(qū)域 甲級(jí)寫字樓 乙級(jí) /丙級(jí)寫字樓 比例解放碑中心世界貿(mào)易大廈、世界國(guó)貿(mào)大廈、大都會(huì)商廈、紐約 ?江北嘴金融街世紀(jì)中心寫字樓地塊位置好，景觀資源稀缺，有兩棟寫字樓已分別被國(guó)際開發(fā)銀行、人保購(gòu)買，還有一棟整層銷售， 且需公司購(gòu)買 ，因此，其投資客戶基本很難進(jìn)入。 20232023年間推出 65萬方，年均 13萬方，對(duì)于解放碑寫字樓銷售市場(chǎng)沖擊不大。定位： 頂級(jí)甲級(jí) 5A寫字樓（與國(guó)貿(mào)、保利檔次接近）戶型定位： 150400㎡，主力戶型為 200㎡左右銷售時(shí)間： 2023年年初至 2023年年中（ 2023年前結(jié)束銷售，避免后期競(jìng)爭(zhēng)）預(yù)計(jì)租金： 2023年： 120130元 /月平米（建面清水）銷售價(jià)格（建面）： 2023年： 19000元 /平米； 2023年： 20230元 /平米；2023年： 21000元 /平米；銷售收入預(yù)估： 京劇團(tuán)項(xiàng)目初步定位? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 21 一月 202312:35:15 上午 00:35:15一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 12:35:15 上午 12:35 上午 00:35:15一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 00:35:1500:35:1500:35Thursday, January 21, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。根據(jù)目前開發(fā)拆遷進(jìn)度主要面市時(shí)間主要集中在 20232023年。 重慶銀行、中國(guó)銀行等 10多家金融企業(yè)為自有自用物業(yè)，不推向市場(chǎng)u銷售的寫字樓主要集中在 2023年后。—— 重慶中原市場(chǎng)寫字樓部 蔡經(jīng)理外地投資客戶重慶投資客戶區(qū)縣投資客戶自用客戶（ 20%）投資客戶（ 80%）寫字樓客戶客戶在售寫字樓整層起銷售項(xiàng)目自用客戶居多，反之亦然，可以看出，銷售基數(shù)面積的大小會(huì)影響項(xiàng)目的客戶構(gòu)成表：在售寫字樓客戶構(gòu)成?整層起銷售的項(xiàng)目因其較高的總價(jià)提高了進(jìn)入門檻，其客戶多以自用為目的；?地處商圈核心位置，升值前景客觀的寫字樓，多以投資型客戶為主。從重慶已供應(yīng)寫字樓市場(chǎng)分布來看，渝中區(qū)為絕對(duì)的核心，且是最早發(fā)展區(qū)域，從渝中向南北方向延展，北部片區(qū)的高新園為政府利用政策杠桿主要針對(duì)高新科技、生物制藥等類型企業(yè)；而作為重慶金字塔尖的企業(yè)更多將總部布局在配套齊全的核心商圈，特別是因?yàn)闅v史因素形成的解放碑商圈區(qū)域。在售甲級(jí)寫字樓主要分布在解放碑，新興的江北嘴 CBD和南濱路聯(lián)合國(guó)際創(chuàng)匯首座新華國(guó)際朗晴廣場(chǎng)協(xié)信中心海洋國(guó)際金融街萬達(dá)廣場(chǎng)長(zhǎng)江國(guó)際喜來登觀音橋商圈解放碑商圈南坪商圈江北嘴南濱路區(qū)域 項(xiàng)目 建筑面積解放碑商圈 新華國(guó)際 4萬方創(chuàng)匯首座 2萬方聯(lián)合國(guó)際 約 7萬方觀音橋商圈 海洋國(guó)際 朗晴廣場(chǎng) 協(xié)信中心 4萬方南坪商圈 萬達(dá)廣場(chǎng) 江北嘴 金融街世紀(jì)中心 南濱路 長(zhǎng)江國(guó)際 喜來登 5萬方注：以上面積均為寫字樓部分建筑面積江北嘴作為新興規(guī)劃以商務(wù)為核心的 CBD，擁有良好的規(guī)劃前景，金融街世紀(jì)中心率先推出面市；南濱路因與傳統(tǒng)商務(wù)中心解放碑的近距離，同時(shí)擁有