【正文】 一月 2100:35:1500:35Jan2121Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。目前處于起步階段，真正大范圍開發(fā)預計在 2023年后，成熟時期預計在 2023年左右。 競爭壓力較小。 目前各商圈寫字樓多為點狀出現(xiàn)，短期內(nèi)較難形成成熟商務氛圍。20232023年重慶寫字樓成交總量表（單位：萬方）渝中區(qū)有作為商貿(mào)核心的解放碑支撐，寫字樓市場活躍，成交價格為三區(qū)最高，江北區(qū)寫字樓市場快速發(fā)展成交價格和成交量大體呈上升趨勢，作為配套的南岸區(qū)寫字樓市場發(fā)展緩慢，活躍度相對較低；整體市場重慶已供應寫字樓的供應結(jié)構(gòu)中，甲級寫字樓供應較少，僅占 2成，其中 50%以上集中在渝中區(qū)?主城區(qū)已投入市場的寫字樓以乙級或丙級為主，甲級寫字樓較少，僅 11個，約占 23%；?甲級寫字樓集中在渝中區(qū)，約占 54%，其次為北區(qū)，約占 36%； 表：重慶市主城區(qū)已投入使用的寫字樓名單 區(qū)域 甲級寫字樓 乙級 /丙級寫字樓 比例解放碑中心世界貿(mào)易大廈、世界國貿(mào)大廈、大都會商廈、紐約 ?江北嘴金融街世紀中心寫字樓地塊位置好，景觀資源稀缺，有兩棟寫字樓已分別被國際開發(fā)銀行、人保購買，還有一棟整層銷售， 且需公司購買 ，因此，其投資客戶基本很難進入。 20232023年間推出 65萬方，年均 13萬方，對于解放碑寫字樓銷售市場沖擊不大。定位： 頂級甲級 5A寫字樓（與國貿(mào)、保利檔次接近）戶型定位： 150400㎡，主力戶型為 200㎡左右銷售時間： 2023年年初至 2023年年中（ 2023年前結(jié)束銷售，避免后期競爭）預計租金： 2023年： 120130元 /月平米（建面清水）銷售價格（建面）： 2023年： 19000元 /平米； 2023年： 20230元 /平米；2023年： 21000元 /平米；銷售收入預估： 京劇團項目初步定位? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 21 一月 202312:35:15 上午 00:35:15一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 12:35:15 上午 12:35 上午 00:35:15一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 00:35:1500:35:1500:35Thursday, January 21, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。根據(jù)目前開發(fā)拆遷進度主要面市時間主要集中在 20232023年。 重慶銀行、中國銀行等 10多家金融企業(yè)為自有自用物業(yè)，不推向市場u銷售的寫字樓主要集中在 2023年后?！?重慶中原市場寫字樓部 蔡經(jīng)理外地投資客戶重慶投資客戶區(qū)縣投資客戶自用客戶（ 20%）投資客戶（ 80%）寫字樓客戶客戶在售寫字樓整層起銷售項目自用客戶居多，反之亦然，可以看出，銷售基數(shù)面積的大小會影響項目的客戶構(gòu)成表：在售寫字樓客戶構(gòu)成?整層起銷售的項目因其較高的總價提高了進入門檻，其客戶多以自用為目的；?地處商圈核心位置，升值前景客觀的寫字樓，多以投資型客戶為主。從重慶已供應寫字樓市場分布來看，渝中區(qū)為絕對的核心，且是最早發(fā)展區(qū)域，從渝中向南北方向延展，北部片區(qū)的高新園為政府利用政策杠桿主要針對高新科技、生物制藥等類型企業(yè)；而作為重慶金字塔尖的企業(yè)更多將總部布局在配套齊全的核心商圈，特別是因為歷史因素形成的解放碑商圈區(qū)域。在售甲級寫字樓主要分布在解放碑，新興的江北嘴 CBD和南濱路聯(lián)合國際創(chuàng)匯首座新華國際朗晴廣場協(xié)信中心海洋國際金融街萬達廣場長江國際喜來登觀音橋商圈解放碑商圈南坪商圈江北嘴南濱路區(qū)域 項目 建筑面積解放碑商圈 新華國際 4萬方創(chuàng)匯首座 2萬方聯(lián)合國際 約 7萬方觀音橋商圈 海洋國際 朗晴廣場 協(xié)信中心 4萬方南坪商圈 萬達廣場 江北嘴 金融街世紀中心 南濱路 長江國際 喜來登 5萬方注：以上面積均為寫字樓部分建筑面積江北嘴作為新興規(guī)劃以商務為核心的 CBD，擁有良好的規(guī)劃前景，金融街世紀中心率先推出面市；南濱路因與傳統(tǒng)商務中心解放碑的近距離，同時擁有