福州寫字樓市場分析(nxpowerlite)(已修改)
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【正文】 智恒營銷 福州 寫字樓市場分析 報告日期： 2022年 4月 18日 城市發(fā)展定位 城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展 福州寫字樓市場分析 關于總部經(jīng)濟簡析 海西城市群發(fā)展 提升海峽西岸城市群的可持續(xù)發(fā)展能力 構筑我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展重要 “增長區(qū)域” .國家住房和城鄉(xiāng)建設部批復意見中指出， 《 規(guī)劃 》 的制定和實施，是貫徹落實國務院支持海西建設 《 意見 》 的重大舉措，對促進海峽西岸城市群協(xié)調發(fā)展，提升城市群綜合承載和輻射帶勱能力，完善國家區(qū)域發(fā)展格局，促進海峽兩岸交流合作和共同繁榮，具有重要意義。 《 規(guī)劃 》 指出，海西城市群總體上正向著加速城鎮(zhèn)化、沿?；途W(wǎng)絡化的方向發(fā)展。 《 規(guī)劃 》 提出構建海峽城市群的戰(zhàn)略構想：落實國家加快建設海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的決策部署，充分發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢，優(yōu)化整合內部空間格局，聯(lián)勱周邊省區(qū)，推進兩岸合作交流，逐步形成兩岸一體化發(fā)展的國際性城市群 ——“ 海峽城市群 ” ，構筑我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要 “ 增長區(qū)域 ” 兩岸經(jīng)貿(mào)合作 兩岸簽署 ECFA即“兩岸經(jīng)濟合作架構協(xié)議”， 中央推動以福建為試點的 [海西模式 ]， 重視海西區(qū)，賦予福建對臺經(jīng)貿(mào)交流合作的先行先試權與特殊政策，將海西區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略與兩岸 ECFA連接。 臺灣民間企業(yè)對「海西模式」反應熱絡 。 臺灣將新能源、節(jié)能環(huán)保、生物制藥等 6個新興產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展方向， 我們的“十二五”規(guī)劃確定了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術、生物等七大產(chǎn)業(yè)作為主攻方向，這些產(chǎn)業(yè)有相同和交叉的地方， 兩岸可以通過合作 ，共創(chuàng)未來。 以現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)周期，臺商投資大陸的第四波將會來自生產(chǎn)性服務業(yè)，他們將轉向大陸，為 8萬多家臺企服務，而海西將成為投資熱點。 產(chǎn)業(yè)合作可帶動海西金融市場發(fā)展，專家建議廈門、福州、臺灣聯(lián)合起來建立一個金融市場。 兩岸產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向有相同及交叉之處 ECFA簽署、“十二五”規(guī)劃實施和國家支持海西發(fā)展這三件大事對兩岸經(jīng)濟合作創(chuàng)造了新的有利條件，海西在兩岸合作中的優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)。 兩岸合作海西先行 產(chǎn)業(yè)合作帶來生產(chǎn)性服務業(yè)發(fā)展 福州城市定位 《 海峽西岸城市群發(fā)展規(guī)劃 》 福建 9設區(qū)市中福州定位： 福州 ， 福建省省會 ， 是全省的政治 、 經(jīng)濟 、 文化中心； 兩岸經(jīng)貿(mào)文化合作交流的重要基地； 現(xiàn)代服務業(yè) 、 科技創(chuàng)新中心 、 物流中心和高新技術產(chǎn)業(yè)基地； 國家歷史文化名城 ， 建成至今已有 2200多年歷史； 我國沿海主要港口城市 ， 是全國 19個沿海主要港口之一； 文化旅游強市； 濱海休閑度假基地 。 福州未來 “ 十二五 ” 發(fā)展總體定位是建設 “ 富民強市 、 和諧宜居 ” 的 海峽西岸大都市 ， 城市發(fā)展定位是建設濱江濱海的生態(tài)宜居城市 。 福州大都市定位，將促進城市完善交通體系、完善城市配建設施，發(fā)展區(qū)域產(chǎn)業(yè)， 構建開放型經(jīng)濟新格局 ，形成 具有自身特點、自然集聚、獨特優(yōu)勢的區(qū)域經(jīng)濟綜合體。 平潭綜合實驗區(qū) 2022－ 2022年為平潭綜合實驗區(qū)開發(fā)起步階段； 2022－ 2022年為開發(fā)拓展期； 到 2022年，初步形成全方位開放開發(fā)基礎條件，現(xiàn)代化的新興海島城市初具雛形，更加凸顯兩岸交流合作前沿平臺功能。 區(qū)域 定位 東部 遠洋物流保稅區(qū) 中部 以居住、生產(chǎn)和生活服務為重點的城市核心發(fā) 展區(qū) 南部 旅游區(qū) 西部 兩岸產(chǎn)業(yè)合作園區(qū) 北部 兩岸現(xiàn)代農(nóng)業(yè)合作區(qū) 海島區(qū) 海島新能源產(chǎn)業(yè)區(qū) 平潭以海峽兩岸共同規(guī)劃 、 共同開發(fā) 、 共同經(jīng)營 、 共同管理 、 共同受益的開發(fā)模式 ， 計劃 20年時間建成 “ 南有廈門 ， 北有平潭 ” 的格局 。目前 吸引了 1000多億資金的關注 ， 前來投資企業(yè)近百家 。 小結 Ⅰ 、海西城市群發(fā)展、兩岸經(jīng)貿(mào)合作為福州在空間發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面帶來巨大的機遇。 Ⅱ 、作為省會的福州集多項特征于一體，定位為海峽西岸大都市，投資環(huán)境在改善，構建開放型經(jīng)濟新格局，目標形成區(qū)域經(jīng)濟核心區(qū)之一。 Ⅲ 、平潭綜合實驗區(qū)，建成為兩岸交流合作前沿平臺，促進福州大都市的發(fā)展。 城市空間發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將產(chǎn)生潛在的寫字樓需求。 城市發(fā)展定位 城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展 福州寫字樓市場分析 關于總部經(jīng)濟簡析 福州產(chǎn)業(yè)比重 福州市 2022年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為 % % %。 北京市 2022年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為 % % %。 上海市 2022年第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)比重分別為 % % 57%。 福州第三產(chǎn)業(yè)比重并不突出，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，三產(chǎn)比重極具優(yōu)化空間。 福州主導產(chǎn)業(yè) 二、三產(chǎn)業(yè)雙輪驅動的綜合型城市，主導產(chǎn)業(yè)為電子行業(yè)、紡織化纖行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、汽車制造業(yè)、食品行業(yè) 。 2022年規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 單
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