昆明房地產寫字樓市場分析(doc10)-商業(yè)地產(專業(yè)版)
【正文】 調查結果發(fā)現(xiàn) ,寫字樓中逾三成以上的客戶對現(xiàn)駐的寫字樓不滿意 ,不滿意集中在幾個方面 :電梯數(shù)量少且速度慢、員工餐廳不能令客戶滿意、大廈缺少相應的配套設施、大廈停車位少。金融機構各項存款年利率在現(xiàn)行基礎上平均下調 個百分點 ,各項貸款年利率在現(xiàn)行基礎上平均下調 個百分點。 由于看好 99年世博會的商機 ,在世博會前后寫字樓投資過熱 ,大量信貸資金流向基建 ,大蓋樓堂館所 ,昆明市空置寫字樓 萬平方米 ,空置 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 9 頁 率高達 60%,房地產不良資產高達數(shù)億元。 第五 ,寫字樓在經營手法上各有不同。同時消費者消費理念逐漸成熟 ,寫字樓市場的高利潤時代己一去不復返。經營方式上以租售結合的方式占主流。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 9 頁 區(qū)位是影響客戶租買寫字樓的一個重要因素 ,隨著寫字樓銷售市場的逐漸成熟 ,對銷售市場而言 ,區(qū)位因素的影響更深。 二 寫字樓市場問題與趨勢分析 一、寫字樓市場問題 99 年是昆明寫字樓市場的一個分水嶺 ,98 年辦公樓的開發(fā)投資額成倍增 長。 1999 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 9 頁 年下半年至今 ,昆明市各類寫字 樓積壓空置率較高 ,除了市場疲軟的原因之外 ,所開發(fā)的寫字樓市場定位與消費者的實際需求之間的矛盾 ,仍是不可忽視的重要因 素。 逾 70%的空置樓盤直接成因是 :缺乏細致的前期調研和科學的可行性研究 ,市場定位不準造成的。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 9 頁 。購房者支出成本降低 ,付出部分相對減少 ,這使得外來企業(yè)在寫字樓市場 只租不買的 騎墻策略 將發(fā)生動搖 ,外來企業(yè)
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