昆明房地產(chǎn)寫字樓市場分析(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2024-08-17 13:57本頁面
【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁 共 9 頁 。也提出越來越高的要求 ,DDN、 ISDN 與光纖通訊等已經(jīng)是必備的硬件設(shè)施。此外 ,客戶對寬帶網(wǎng)的建設(shè)也報予了相當(dāng)大的興趣 ,隨著網(wǎng)絡(luò)時代的來臨 ,、客戶希望新的寫字樓能有寬帶直接上網(wǎng)的服務(wù)和配套設(shè)施。由此反映出一些寫字樓在設(shè)計的時候 ,或迫于資金壓力 ,或為了節(jié)約建造成本 ,或為了減少公攤面積 ,將電梯數(shù)量壓到最少 ,價格降到最低 ,這樣就造成了日后物業(yè)管理的麻煩和使用上的不便。 機(jī)會的來臨 ,對寫字樓的開發(fā)尤其是物業(yè)管理提出了更高的要求。這也使得寫字樓市場進(jìn)入了理性 發(fā)展階段 ,成為市場一道亮麗的風(fēng)景線 ,部分媒體、業(yè)內(nèi)人士在議論 昆明寫字樓整體復(fù)蘇在即 。 三、寫字樓復(fù)蘇的可能趨勢 隨著中國加入 WTO、昆明旅游業(yè)效益好轉(zhuǎn)、昆明城市形象提升 ,特別是西部大開發(fā) ,使得大部分省外公司都準(zhǔn)備在滇擴(kuò)大投資規(guī)模 ,昆明是他們首選的駐扎地 ,其的投資也包括了物業(yè)上的投入 ,而這些具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司 ,特別注意樹立企業(yè)品牌和形象 ,辦公樓便是他們展示經(jīng)濟(jì)實(shí)力和地位的最佳場所。 逾 70%的空置樓盤直接成因是 :缺乏細(xì)致的前期調(diào)研和科學(xué)的可行性研究 ,市場定位不準(zhǔn)造成的。購房者支出成本降低 ,付出部分相對減少 ,這使得外來企業(yè)在寫字樓市場 只租不買的 騎墻策略 將發(fā)生動搖 ,外來企業(yè)出于本地化的需要 ,大面積購買將增多。企業(yè)的資金運(yùn)作主 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 9 頁 要是銀行貸款 ,降息后 ,財務(wù)成本下降 ,產(chǎn)生的利潤必然上升。這是 1996 年開始連續(xù) 7 次降低銀行存貸款利率以來 ,第 8 次降低銀行存貸款利率。金融機(jī)構(gòu)在中國人民銀行的準(zhǔn)備金存款利率由 %F 調(diào)為 %。 銷售市場預(yù)熱又 中國人民銀行 2 月 20 日決定 ,從 2020 年 2 月 21 日起 ,降低金融機(jī)構(gòu)人民幣存、貸款利率。如某大廈以打造數(shù)碼時代的新空間為切入點(diǎn) ,預(yù)留了 I S N D 一線通、電話端口和 Inter 寬帶網(wǎng)接口 、辦公室內(nèi)部 IBM 的綜合布錢宇樓桔助于其優(yōu)越的地理位置和內(nèi)部完善的餐飲娛樂設(shè)施吸引了不少商家的目光。傳統(tǒng)的寫字樓在面對具備交通、地段優(yōu)勢、內(nèi)部功能設(shè)置現(xiàn)代化的寫字樓就顯得相形見細(xì)了。 1999
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