20xx年長春寫字樓市場狀況(doc)-商業(yè)地產(參考版)
2024-08-18 14:02本頁面
【正文】 吉林省博大華夏房地產經紀有限公司 2020126 。故東北三省的區(qū)域性經營組織選擇長春作為駐地辦事處的較少，本地經銷商考慮輻射地區(qū)的可操作性，也都在外地設常駐機構以滿足自身發(fā)展。國家對房地產產品的宏觀調控不會短時間過去，人民幣升值等對投資領域的消極影響還將持續(xù)一段時間，所以持幣觀望的投資者和自用客源逐步退出市場，擇機購入。鼎盛國際 】和【 新世紀鴻源廣場 】、【 鑫鑫商貿城 】等項 目的面世，無論從地段還是周邊配套與寫字樓相比都存在一定優(yōu)勢，而長春地區(qū)商住樓的較低按揭首付、較長的還款期限、多用途的使用功能和適當?shù)拿娣e控制，還將吸引大部分房產投資者的跟進。投資客的多少一般是用來衡量此地段及產品是否有投資價值，而投資客關心的無非是他的投資能否順利回收。 總 結： ? 從產品形式上看： 純寫字樓銷售較好的項目，除地段優(yōu)勢明顯外，周邊都有完善的功能配套存在，自身服務性設施齊全，主題鮮明的樓盤銷售較好，但銷售速度明顯低于其他地產產品； ? 從經營形勢上看： 現(xiàn)有寫字樓中都是在開盤時出售，后因各種原因，主要是銷售不暢等，轉而 以租賃的形勢進行經營的。高層商務住宅部分暫無法辦理產權登記，客戶自行辦理，需另外補交出讓金。由博大華夏房地產經紀公司全程營銷代理 吳太集團投資四億建造 ,只租不售 ,大部分寫字樓設施是吉林省內最先進的 . 緊臨長江路步行街 ,吳太商務中心對面 ,二棟塔樓 .16 層為圖書音像城 ,613 為商住公寓 .層高 為市區(qū)內唯一 . 緊臨 路步行街 ,13 層為大連一家商場 ,418 層為商住公寓 . 原規(guī)劃為星級酒店兩棟，因資金問題改為住宅出售。 火車站前商圈，催生便捷交通的新生商務空間。整個地區(qū)性商業(yè)氛圍還沒有形成，缺少大的金融單位進駐；不具備良好的商業(yè)前景預期；沿線的規(guī)劃配套設施還沒有完全到位，影響更多的商家進駐； ? 寫字樓的投資者對大的經濟發(fā)展前景不看好，首付多和較短的還款期限，使中長期投資者壓力增大，減少了對此類項目的投入。 分 析： ? 市政府欲在解放大路沿線建長春市乃至東北的金融商務一條街，吉林省政府的政務中心已入住中吉大廈，對于解放大路沿線的發(fā)展有了較大促進。由第一太平戴維斯物管，置身于商貿、文化、金融為一體的繁華區(qū)域。 解放大路沿線已聚集了不少商住和寫字間，成為長春第
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