20xx年長(zhǎng)春寫(xiě)字樓市場(chǎng)狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 廈 建設(shè)大廈 春鐵大廈 地點(diǎn) 長(zhǎng)江路 57號(hào) 勝利大街 8號(hào) 長(zhǎng)江路 52號(hào) 長(zhǎng)白路 34號(hào) 黑水路 16 號(hào) 長(zhǎng)春大街與廣 州路交匯處 遼寧路 7 號(hào) 產(chǎn)品 規(guī)劃 地下 11層 地上 1層 地上 22 層 地上 13 層 地上 18 層 地上 23 層 地上 36 層 地下 2 層 地上 25層 工程 進(jìn)度 2020年 10月入住 2020/11/8 入住 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 入住 現(xiàn)房 戶(hù)型 面積 31～ 200 45166 32166 33166 5297 \\㎡ 58158 價(jià)格 3300元 /㎡ 出租 ㎡ 36503950 25603200 18502200 5200元 /㎡ 10～ 21F,均價(jià) 5400元 /㎡ 1980— 2300 租 /售率 95% 租 70% 85% 95% 90% 售 30% 95% 用途 12層門(mén)市 311層商務(wù)套房 319層為寫(xiě)字間 電梯寫(xiě)字樓 商住公寓 商用住宅 1021層寫(xiě)字間對(duì)外銷(xiāo)售 13層為商場(chǎng) 425為商住公寓 配套 設(shè)施 寬帶、 5A智能、游泳池、棋牌室 會(huì)議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,商務(wù)中心健身中心 會(huì)議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,職工餐廳 ,商務(wù)中心 寬帶 ,職工餐廳 ,商務(wù)中心 無(wú) 會(huì)議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,商務(wù)中心 空中花園，寬帶，客服中心 備注 2020 年復(fù)工，鋼骨結(jié)構(gòu)，第一個(gè)小戶(hù)型投資性產(chǎn)品，銷(xiāo)售異?；鸨? 分 析： ? 此區(qū)域臨近火車(chē)站和公路客運(yùn)中心，與外地區(qū)交通聯(lián)系便利， 吸引了大部分以手機(jī)、化妝品、小家電為主的中小代理商的注意； ? 長(zhǎng)江路電腦科技開(kāi)發(fā)區(qū)的設(shè)立，使本區(qū)域的注冊(cè)商戶(hù)享受開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)惠條件， 對(duì)于中小寫(xiě)字樓的市場(chǎng)起到了一定促進(jìn)作用； ? 總價(jià)不高、等同住宅的摟揭首付、足夠的人流和大量的商貿(mào)流動(dòng)，使站前區(qū)域的商住樓投資成為投資熱點(diǎn)區(qū)域，受到中小寫(xiě)字樓投資者的青睞； ? 此區(qū)域純寫(xiě)字樓項(xiàng)目供應(yīng)較少，大部分以商住樓形式進(jìn)入市場(chǎng)，成為站前寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主流。地段、環(huán)境、配套、回收資本的年限等都是投資客的考量重點(diǎn)，其中的任一環(huán)節(jié)有所缺失都有會(huì)成為投資客回避的原因； ? 從市場(chǎng)構(gòu)成看： 隨著【 亞泰 ? 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響力看： 由于長(zhǎng)春所在區(qū)域 的地緣影響力不夠，無(wú)法獲得跨省級(jí)的區(qū)域管轄能力，被傳統(tǒng)意識(shí)上的沈陽(yáng)和哈爾濱兩地所取代
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