20xx年長春寫字樓市場狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 廈 建設(shè)大廈 春鐵大廈 地點(diǎn) 長江路 57號 勝利大街 8號 長江路 52號 長白路 34號 黑水路 16 號 長春大街與廣 州路交匯處 遼寧路 7 號 產(chǎn)品 規(guī)劃 地下 11層 地上 1層 地上 22 層 地上 13 層 地上 18 層 地上 23 層 地上 36 層 地下 2 層 地上 25層 工程 進(jìn)度 2020年 10月入住 2020/11/8 入住 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 入住 現(xiàn)房 戶型 面積 31～ 200 45166 32166 33166 5297 \\㎡ 58158 價格 3300元 /㎡ 出租 ㎡ 36503950 25603200 18502200 5200元 /㎡ 10～ 21F,均價 5400元 /㎡ 1980— 2300 租 /售率 95% 租 70% 85% 95% 90% 售 30% 95% 用途 12層門市 311層商務(wù)套房 319層為寫字間 電梯寫字樓 商住公寓 商用住宅 1021層寫字間對外銷售 13層為商場 425為商住公寓 配套 設(shè)施 寬帶、 5A智能、游泳池、棋牌室 會議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,商務(wù)中心健身中心 會議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,職工餐廳 ,商務(wù)中心 寬帶 ,職工餐廳 ,商務(wù)中心 無 會議室 ,咖啡廳 ,寬帶 ,商務(wù)中心 空中花園，寬帶，客服中心 備注 2020 年復(fù)工，鋼骨結(jié)構(gòu)，第一個小戶型投資性產(chǎn)品，銷售異?；鸨?。 分 析： ? 此區(qū)域臨近火車站和公路客運(yùn)中心，與外地區(qū)交通聯(lián)系便利， 吸引了大部分以手機(jī)、化妝品、小家電為主的中小代理商的注意； ? 長江路電腦科技開發(fā)區(qū)的設(shè)立，使本區(qū)域的注冊商戶享受開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠條件， 對于中小寫字樓的市場起到了一定促進(jìn)作用； ? 總價不高、等同住宅的摟揭首付、足夠的人流和大量的商貿(mào)流動，使站前區(qū)域的商住樓投資成為投資熱點(diǎn)區(qū)域，受到中小寫字樓投資者的青睞； ? 此區(qū)域純寫字樓項目供應(yīng)較少，大部分以商住樓形式進(jìn)入市場，成為站前寫字樓市場的主流。地段、環(huán)境、配套、回收資本的年限等都是投資客的考量重點(diǎn)，其中的任一環(huán)節(jié)有所缺失都有會成為投資客回避的原因； ? 從市場構(gòu)成看： 隨著【 亞泰 ? 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響力看： 由于長春所在區(qū)域 的地緣影響力不夠，無法獲得跨省級的區(qū)域管轄能力，被傳統(tǒng)意識上的沈陽和哈爾濱兩地所取代
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