20xx年長春寫字樓市場狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧
2025-07-11 14:02 本頁面
【正文】 務(wù)中心 備注 因 售 價(jià) 太高只售出 3戶，現(xiàn) 在 以 出租為主。 周邊環(huán)境屬高檔商業(yè)區(qū)域，出租率較高。 三層整體 出售給市人才市場 ,4F9 層成交均價(jià)在 3500元左右 . 共 530套 寫字樓 101 高檔公寓 128 普通住宅 241 含地下室 10 其他商業(yè)營業(yè)用房 48， 商場 2 共 109套， 20層以上 部分現(xiàn)漲價(jià)，銷售緩慢。 B 棟設(shè) 施陳舊，價(jià) 格較低； A 棟位置及環(huán)境較好，價(jià)格較高。 分 析 ： ? 此區(qū)域有較完善的商務(wù)辦公氛圍，地處市中心商業(yè)發(fā)達(dá)，以百貨大樓、國貿(mào)中心、沃爾瑪超市、卓展購物廣場等成為市內(nèi)唯一的發(fā)達(dá)商業(yè)區(qū)；人民銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、人民保險(xiǎn)公司等金融單位齊聚于此；香格里拉飯店、吉隆坡 酒店、國貿(mào)飯店、吉林省賓館等高檔酒店林立；長春市市委、市政府、市公安局、電信局、郵政局、廣播電臺(tái)、市電視臺(tái)均環(huán)繞周邊；兒童公園、牡丹園近在眼前；市內(nèi)超過一半的公交線路在此始發(fā)或經(jīng)過，符合城市 CBD 存在的基礎(chǔ)； ? 擁有如此多的商業(yè)和政府部門，交通便利，符合城市 CBD 發(fā)展所需的各方面配套行業(yè)，極盡地利之勢，順理成章的成為長春市的政治、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂中心，成為辦公人士最理想的工作區(qū)域之一； ? 隨著城市的發(fā)展、地價(jià)持續(xù)上漲和人們對(duì)寫字樓環(huán)境要求的不斷提高，此區(qū)域的一些寫字樓客流出現(xiàn)了外流跡象，漸漸失去了寫字樓選址的 首選地位； ? 2020 年下半年，朝陽區(qū)政府推出打造西安大路沿線樓宇經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)政策，全力促進(jìn)該區(qū)域?qū)懽纸艹鍪袌龅娜嫔?jí)，恢復(fù)該區(qū)域的寫字樓經(jīng)濟(jì)； ? 2020 年 10 月龍嘉新機(jī)場的投入使用，使得西安大路作為原有機(jī)場必經(jīng)道路的商務(wù)優(yōu)勢徹底喪失，城市其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化副中心的不斷確立，本區(qū)域的寫字樓主體地位受到挑戰(zhàn)。 解放大路沿線已聚集了不少商住和寫字間，成為長春第二個(gè)商務(wù)辦公區(qū)域。 案名 星宇名座 光大大廈 中吉大廈 21 世紀(jì)國際商務(wù)總部 長春國際商務(wù)中心 權(quán)石中心 地點(diǎn) 建設(shè)廣場西 側(cè) 解放大路 121號(hào) 解放大路 62號(hào) 解放大路 868號(hào) 解放大路 36號(hào) 亞泰大街與解放大路交匯處 產(chǎn)品 規(guī)劃 地上 15層， 地下 2層 地上 25 層 地下 2 層 地上 28 層 地上 23 層， 地下 1 層 地上 22 地下 1 地上 18 地下 2 工程 進(jìn)度 9月底交工 現(xiàn)房 現(xiàn)房
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