20xx年長(zhǎng)春寫(xiě)字樓市場(chǎng)狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 催生便捷交通的新生商務(wù)空間。 解放大路沿線已聚集了不少商住和寫(xiě)字間，成為長(zhǎng)春第二個(gè)商務(wù)辦公區(qū)域。從長(zhǎng)春市現(xiàn)今的寫(xiě)字樓分布來(lái)看，可歸納為：兩大既有辦公區(qū)域并存，新興商務(wù)區(qū)域跟進(jìn)！ 現(xiàn)有的兩大辦公商務(wù)區(qū)域是以人民廣場(chǎng)為中心，西安大路沿線的早期商務(wù)辦公區(qū)域。長(zhǎng)春寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)況 一、長(zhǎng)春市現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)現(xiàn)況分析 CBD 是商務(wù)中心區(qū)（ CentralBusinessDistrict）的縮寫(xiě)，起源于 20 世紀(jì) 20年代的美國(guó)。 一個(gè)城市的 CBD，應(yīng)是集中本地區(qū)金融、商業(yè)、文化、商務(wù)辦公、交通及酒店等的云集之地，能夠滿足公司和個(gè)人這些商務(wù)需求的區(qū)域，才能符合寫(xiě)字樓的生存和發(fā)展需要。 分 析 ： ? 此區(qū)域有較完善的商務(wù)辦公氛圍，地處市中心商業(yè)發(fā)達(dá)，以百貨大樓、國(guó)貿(mào)中心、沃爾瑪超市、卓展購(gòu)物廣場(chǎng)等成為市內(nèi)唯一的發(fā)達(dá)商業(yè)區(qū)；人民銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、人民保險(xiǎn)公司等金融單位齊聚于此；香格里拉飯店、吉隆坡 酒店、國(guó)貿(mào)飯店、吉林省賓館等高檔酒店林立；長(zhǎng)春市市委、市政府、市公安局、電信局、郵政局、廣播電臺(tái)、市電視臺(tái)均環(huán)繞周邊；兒童公園、牡丹園近在眼前；市內(nèi)超過(guò)一半的公交線路在此始發(fā)或經(jīng)過(guò)，符合城市 CBD 存在的基礎(chǔ)； ? 擁有如此多的商業(yè)和政府部門(mén)，交通便利，符合城市 CBD 發(fā)展所需的各方面配套行業(yè)，極盡地利之勢(shì)，順理成章的成為長(zhǎng)春市的政治、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)中心，成為辦公人士最理想的工作區(qū)域之一； ? 隨著城市的發(fā)展、地價(jià)持續(xù)上漲和人們對(duì)寫(xiě)字樓環(huán)境要求的不斷提高，此區(qū)域的一些寫(xiě)字樓客流出現(xiàn)了外流跡象，漸漸失去了寫(xiě)字樓選址的 首選地位； ? 2020 年下半年，朝陽(yáng)區(qū)政府推出打造西安大路沿線樓宇經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)政策，全力促進(jìn)該區(qū)域?qū)懽纸艹鍪袌?chǎng)的全面升級(jí)，恢復(fù)該區(qū)域的寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)； ? 2020 年 10 月龍嘉新機(jī)場(chǎng)的投入使用，使得西安大路作為原有機(jī)場(chǎng)必經(jīng)道路的商務(wù)優(yōu)勢(shì)徹底喪失，城市其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化副中心的不斷確立，本區(qū)域的寫(xiě)字樓主體地位受到挑戰(zhàn)。而中小企業(yè)對(duì)于辦公場(chǎng)所的需求則以租賃為主，購(gòu)買(mǎi)一間純粹的寫(xiě)字間作為辦公用途的可能性不大； ? 從產(chǎn)品利用率上來(lái)看，寫(xiě)字樓因?yàn)榕涮自O(shè)施的完善，普遍公用面積較大，致使實(shí)際利用面積降低；同樣使用功能的商住樓市場(chǎng)在本區(qū)域?qū)⑹菍?xiě)字間的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。此類樓盤(pán)有：國(guó)際大廈、吉發(fā)廣場(chǎng)、中銀大廈、光明商務(wù)大廈等；這些居于良好商務(wù)區(qū)域的寫(xiě)字間由銷售轉(zhuǎn)向租賃，可見(jiàn)長(zhǎng)春市的產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字間市場(chǎng)容量不大； ? 從客戶構(gòu)成看： 已售客戶中有超過(guò) 60%的用戶是以自用為主，投資客較少
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1