20xx年長春寫字樓市場狀況(doc)-商業(yè)地產(存儲版)
【正文】 催生便捷交通的新生商務空間。 解放大路沿線已聚集了不少商住和寫字間，成為長春第二個商務辦公區(qū)域。從長春市現(xiàn)今的寫字樓分布來看，可歸納為：兩大既有辦公區(qū)域并存，新興商務區(qū)域跟進！ 現(xiàn)有的兩大辦公商務區(qū)域是以人民廣場為中心，西安大路沿線的早期商務辦公區(qū)域。長春寫字樓市場現(xiàn)況 一、長春市現(xiàn)有寫字樓市場現(xiàn)況分析 CBD 是商務中心區(qū)（ CentralBusinessDistrict）的縮寫，起源于 20 世紀 20年代的美國。 一個城市的 CBD，應是集中本地區(qū)金融、商業(yè)、文化、商務辦公、交通及酒店等的云集之地，能夠滿足公司和個人這些商務需求的區(qū)域，才能符合寫字樓的生存和發(fā)展需要。 分 析 ： ? 此區(qū)域有較完善的商務辦公氛圍，地處市中心商業(yè)發(fā)達，以百貨大樓、國貿中心、沃爾瑪超市、卓展購物廣場等成為市內唯一的發(fā)達商業(yè)區(qū)；人民銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、建設銀行、人民保險公司等金融單位齊聚于此；香格里拉飯店、吉隆坡 酒店、國貿飯店、吉林省賓館等高檔酒店林立；長春市市委、市政府、市公安局、電信局、郵政局、廣播電臺、市電視臺均環(huán)繞周邊；兒童公園、牡丹園近在眼前；市內超過一半的公交線路在此始發(fā)或經過，符合城市 CBD 存在的基礎； ? 擁有如此多的商業(yè)和政府部門，交通便利，符合城市 CBD 發(fā)展所需的各方面配套行業(yè)，極盡地利之勢，順理成章的成為長春市的政治、商業(yè)服務、文化娛樂中心，成為辦公人士最理想的工作區(qū)域之一； ? 隨著城市的發(fā)展、地價持續(xù)上漲和人們對寫字樓環(huán)境要求的不斷提高，此區(qū)域的一些寫字樓客流出現(xiàn)了外流跡象，漸漸失去了寫字樓選址的 首選地位； ? 2020 年下半年，朝陽區(qū)政府推出打造西安大路沿線樓宇經濟的促進政策，全力促進該區(qū)域寫字杰出市場的全面升級，恢復該區(qū)域的寫字樓經濟； ? 2020 年 10 月龍嘉新機場的投入使用，使得西安大路作為原有機場必經道路的商務優(yōu)勢徹底喪失，城市其他區(qū)域經濟文化副中心的不斷確立，本區(qū)域的寫字樓主體地位受到挑戰(zhàn)。而中小企業(yè)對于辦公場所的需求則以租賃為主，購買一間純粹的寫字間作為辦公用途的可能性不大； ? 從產品利用率上來看，寫字樓因為配套設施的完善，普遍公用面積較大，致使實際利用面積降低；同樣使用功能的商住樓市場在本區(qū)域將是寫字間的最大競爭對手。此類樓盤有：國際大廈、吉發(fā)廣場、中銀大廈、光明商務大廈等；這些居于良好商務區(qū)域的寫字間由銷售轉向租賃，可見長春市的產權寫字間市場容量不大； ? 從客戶構成看： 已售客戶中有超過 60%的用戶是以自用為主，投資客較少
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