20xx年長春寫字樓市場狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2022-08-25 14:02:24 本頁面
【正文】 促進(jìn)該區(qū)域?qū)懽纸艹鍪袌龅娜嫔?，恢?fù)該區(qū)域的寫字樓經(jīng)濟(jì)； ? 2020 年 10 月龍嘉新機(jī)場的投入使用，使得西安大路作為原有機(jī)場必經(jīng)道路的商務(wù)優(yōu)勢徹底喪失，城市其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化副中心的不斷確立，本區(qū)域的寫字樓主體地位受到挑戰(zhàn)。天 出售 出售 出售 A座 /天 /㎡不 含電費(fèi)； B座 /天 /㎡含電費(fèi) 價(jià)格 6338元 /㎡ 3850元 /㎡起 起價(jià) 4300元 /㎡ 均價(jià) 5650元 /㎡ 起 4600元 /㎡ 均 5000元 /㎡ 租 /售率 只售出 3戶 ,租出60% 60% 余四套 15% 65% 80% 用途 寫字樓 寫字樓 寫字樓 商住、寫字樓 寫字樓 寫字樓 配套 設(shè)施 商務(wù)中心、健身中心、棋牌室、 商務(wù)中心、會議室 商務(wù)中心 商務(wù)中心、健身中心 銀行、商務(wù)中 心 商務(wù)中心 備注 因 售 價(jià) 太高只售出 3戶，現(xiàn) 在 以 出租為主。 一個(gè)城市的 CBD，應(yīng)是集中本地區(qū)金融、商業(yè)、文化、商務(wù)辦公、交通及酒店等的云集之地，能夠滿足公司和個(gè)人這些商務(wù)需求的區(qū)域，才能符合寫字樓的生存和發(fā)展需要。我國長春、上海屬地區(qū)性 CBD。長春寫字樓市場現(xiàn)況 一、長春市現(xiàn)有寫字樓市場現(xiàn)況分析 CBD 是商務(wù)中心區(qū)（ CentralBusinessDistrict）的縮寫，起源于 20 世紀(jì) 20年代的美國。 長春市地處東北平原腹地，隨著國家對“振興東北老工業(yè)基地政策”的不斷落實(shí)，長春地區(qū)也從較落后的工業(yè)化城市向服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從長春市現(xiàn)今的寫字樓分布來看，可歸納為：兩大既有辦公區(qū)域并存，新興商務(wù)區(qū)域跟進(jìn)！ 現(xiàn)有的兩大辦公商務(wù)區(qū)域是以人民廣場為中心，西安大路沿線的早期商務(wù)辦公區(qū)域。 周邊環(huán)境屬高檔商業(yè)區(qū)域，出租率較高。 解放大路沿線已聚集了不少商住和寫字間，成為長春第二個(gè)商務(wù)辦公區(qū)域。 分 析： ? 市政府欲在解放大路沿線建長春市乃至東北的金融商務(wù)一條街，吉林省政府的政務(wù)中心已入住中吉大廈，對于解放大路沿線的發(fā)展有了較大促進(jìn)。 火車站前商圈，催生便捷交通的新生商務(wù)空間。高層商務(wù)住宅部分暫無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，客戶自行辦理，需另外補(bǔ)交出讓金。投資客的多少一般是用來衡量此地段及產(chǎn)品是否有投資價(jià)值，而投資客關(guān)心的無非是他的投資能否順利回收。國家對房地產(chǎn)產(chǎn)品的宏觀調(diào)控不會短時(shí)間過去
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