【正文】 析： ? 市政府欲在解放大路沿線建長春市乃至東北的金融商務(wù)一條街，吉林省政府的政務(wù)中心已入住中吉大廈，對(duì)于解放大路沿線的發(fā)展有了較大促進(jìn)。 長春市地處東北平原腹地，隨著國家對(duì)“振興東北老工業(yè)基地政策”的不斷落實(shí)，長春地區(qū)也從較落后的工業(yè)化城市向服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。天 出售 出售 出售 A座 /天 /㎡不 含電費(fèi)； B座 /天 /㎡含電費(fèi) 價(jià)格 6338元 /㎡ 3850元 /㎡起 起價(jià) 4300元 /㎡ 均價(jià) 5650元 /㎡ 起 4600元 /㎡ 均 5000元 /㎡ 租 /售率 只售出 3戶 ,租出60% 60% 余四套 15% 65% 80% 用途 寫字樓 寫字樓 寫字樓 商住、寫字樓 寫字樓 寫字樓 配套 設(shè)施 商務(wù)中心、健身中心、棋牌室、 商務(wù)中心、會(huì)議室 商務(wù)中心 商務(wù)中心、健身中心 銀行、商務(wù)中 心 商務(wù)中心 備注 因 售 價(jià) 太高只售出 3戶，現(xiàn) 在 以 出租為主。 47 層為省政務(wù)中心 2236 層為省建設(shè)廳用房 1021 層對(duì)外銷售 ,曾由達(dá)聲公司代理 ,現(xiàn)由北奇自行銷售 . 14 層商場 4 萬平米未開業(yè)。這些因素都制約了長春寫字樓市場的進(jìn)一步發(fā)展，是近年該類項(xiàng)目發(fā)展緩慢的重要原因。而中小企業(yè)對(duì)于辦公場所的需求則以租賃為主，購買一間純粹的寫字間作為辦公用途的可能性不大； ? 從產(chǎn)品利用率上來看，寫字樓因?yàn)榕涮自O(shè)施的完善，普遍公用面積較大，致使實(shí)際利用面積降低；同樣使用功能的商住樓市場在本區(qū)域?qū)⑹菍懽珠g的最大競爭對(duì)手。 一個(gè)城市的 CBD，應(yīng)是集中本地區(qū)金融、商業(yè)、文化、商務(wù)辦公、交通及酒店等的云集之地，能夠滿足公司和個(gè)人這些商務(wù)需求的區(qū)域，才能符合寫字樓的生存和發(fā)展需要。從長春市現(xiàn)今的寫字樓分布來看，可歸納為：兩大既有辦公區(qū)域并存，新興商務(wù)區(qū)域跟進(jìn)！ 現(xiàn)有的兩大辦公商務(wù)區(qū)域是以人民廣場為中心，西安大路沿線的早期商務(wù)辦公區(qū)域。 火車站前商圈，催生便捷交通的新生商務(wù)空間。 吉林省博大華夏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2020126 。由博大華夏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司全程營銷代理 吳太集團(tuán)投資四億建造 ,只租不售 ,大部分寫字樓設(shè)施是吉林省內(nèi)最先進(jìn)的 . 緊臨長江路步行街 ,吳太商務(wù)中心對(duì)面 ,二棟塔樓 .16