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20xx年長(zhǎng)春寫字樓市場(chǎng)狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-wenkub.com

2024-08-10 14:02 本頁(yè)面
   

【正文】 這些因素都制約了長(zhǎng)春寫字樓市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展,是近年該類項(xiàng)目發(fā)展緩慢的重要原因。商住樓和純寫字樓用途的混淆,是長(zhǎng)春寫字樓市場(chǎng)持續(xù)低迷的重要原因; ? 從潛在客源看: 長(zhǎng)春地區(qū)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)景氣的預(yù)期,也是人們進(jìn)行投資與否的關(guān)鍵。此類樓盤有:國(guó)際大廈、吉發(fā)廣場(chǎng)、中銀大廈、光明商務(wù)大廈等;這些居于良好商務(wù)區(qū)域的寫字間由銷售轉(zhuǎn)向租賃,可見長(zhǎng)春市的產(chǎn)權(quán)寫字間市場(chǎng)容量不大; ? 從客戶構(gòu)成看: 已售客戶中有超過(guò) 60%的用戶是以自用為主,投資客較少。 47 層為省政務(wù)中心 2236 層為省建設(shè)廳用房 1021 層對(duì)外銷售 ,曾由達(dá)聲公司代理 ,現(xiàn)由北奇自行銷售 . 14 層商場(chǎng) 4 萬(wàn)平米未開業(yè)。而中小企業(yè)對(duì)于辦公場(chǎng)所的需求則以租賃為主,購(gòu)買一間純粹的寫字間作為辦公用途的可能性不大; ? 從產(chǎn)品利用率上來(lái)看,寫字樓因?yàn)榕涮自O(shè)施的完善,普遍公用面積較大,致使實(shí)際利用面積降低;同樣使用功能的商住樓市場(chǎng)在本區(qū)域?qū)⑹菍懽珠g的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 位于主干道 ,省 政府政務(wù)中心 , 有較強(qiáng)的辦公氛圍 ,內(nèi)部設(shè)施和環(huán)境較好 . 位于主干道 ,全安金三角 ,省內(nèi)多家著名公司進(jìn)駐 .現(xiàn)八大中心部分完成并投入使用 ,商務(wù)辦公優(yōu)勢(shì)明顯 . 兩棟商住性質(zhì)塔樓 ,2020 年由漢瓦代理 ,轉(zhuǎn)以投資商住辦公為主 . 地下車位 12 萬(wàn) /個(gè) , 底層為南關(guān)客運(yùn)站 . 位于主干道 ,寫字樓采用租售結(jié)合政策,寫字樓預(yù)計(jì) 元 /天 .㎡ ,開盤日期未定。 分 析 : ? 此區(qū)域有較完善的商務(wù)辦公氛圍,地處市中心商業(yè)發(fā)達(dá),以百貨大樓、國(guó)貿(mào)中心、沃爾瑪超市、卓展購(gòu)物廣場(chǎng)等成為市內(nèi)唯一的發(fā)達(dá)商業(yè)區(qū);人民銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、人民保險(xiǎn)公司等金融單位齊聚于此;香格里拉飯店、吉隆坡 酒店、國(guó)貿(mào)飯店、吉林省賓館等高檔酒店林立;長(zhǎng)春市市委、市政府、市公安局、電信局、郵政局、廣播電臺(tái)、市電視臺(tái)均環(huán)繞周邊;兒童公園、牡丹園近在眼前;市內(nèi)超過(guò)一半的公交線路在此始發(fā)或經(jīng)過(guò),符合城市 CBD 存在的基礎(chǔ); ? 擁有如此多的商業(yè)和政府部門,交通便利,符合城市 CBD 發(fā)展所需的各方面配套行業(yè),極盡地利之勢(shì),順理成章的成為長(zhǎng)春市的政治、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)中心,成為辦公人士最理想的工作區(qū)域之一; ? 隨著城市的發(fā)展、地價(jià)持續(xù)上漲和人們對(duì)寫字樓環(huán)境要求的不斷提高,此區(qū)域的一些寫字樓客流出現(xiàn)了外流跡象,漸漸失去了寫字樓選址的 首選地位; ? 2020 年下半年,朝陽(yáng)區(qū)政府推出打造西安大路沿線樓宇經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)政策,全力
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