20xx年長(zhǎng)春寫(xiě)字樓市場(chǎng)狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 ，人民幣升值等對(duì)投資領(lǐng)域的消極影響還將持續(xù)一段時(shí)間，所以持幣觀望的投資者和自用客源逐步退出市場(chǎng)，擇機(jī)購(gòu)入。 吉林省博大華夏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2020126 。故東北三省的區(qū)域性經(jīng)營(yíng)組織選擇長(zhǎng)春作為駐地辦事處的較少，本地經(jīng)銷商考慮輻射地區(qū)的可操作性，也都在外地設(shè)常駐機(jī)構(gòu)以滿足自身發(fā)展。鼎盛國(guó)際 】和【 新世紀(jì)鴻源廣場(chǎng) 】、【 鑫鑫商貿(mào)城 】等項(xiàng) 目的面世，無(wú)論從地段還是周邊配套與寫(xiě)字樓相比都存在一定優(yōu)勢(shì)，而長(zhǎng)春地區(qū)商住樓的較低按揭首付、較長(zhǎng)的還款期限、多用途的使用功能和適當(dāng)?shù)拿娣e控制，還將吸引大部分房產(chǎn)投資者的跟進(jìn)。 總 結(jié)： ? 從產(chǎn)品形式上看： 純寫(xiě)字樓銷售較好的項(xiàng)目，除地段優(yōu)勢(shì)明顯外，周邊都有完善的功能配套存在，自身服務(wù)性設(shè)施齊全，主題鮮明的樓盤(pán)銷售較好，但銷售速度明顯低于其他地產(chǎn)產(chǎn)品； ? 從經(jīng)營(yíng)形勢(shì)上看： 現(xiàn)有寫(xiě)字樓中都是在開(kāi)盤(pán)時(shí)出售，后因各種原因，主要是銷售不暢等，轉(zhuǎn)而 以租賃的形勢(shì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。由博大華夏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司全程營(yíng)銷代理 吳太集團(tuán)投資四億建造 ,只租不售 ,大部分寫(xiě)字樓設(shè)施是吉林省內(nèi)最先進(jìn)的 . 緊臨長(zhǎng)江路步行街 ,吳太商務(wù)中心對(duì)面 ,二棟塔樓 .16 層為圖書(shū)音像城 ,613 為商住公寓 .層高 為市區(qū)內(nèi)唯一 . 緊臨 路步行街 ,13 層為大連一家商場(chǎng) ,418 層為商住公寓 . 原規(guī)劃為星級(jí)酒店兩棟，因資金問(wèn)題改為住宅出售。整個(gè)地區(qū)性商業(yè)氛圍還沒(méi)有形成，缺少大的金融單位進(jìn)駐；不具備良好的商業(yè)前景預(yù)期；沿線的規(guī)劃配套設(shè)施還沒(méi)有完全到位，影響更多的商家進(jìn)駐； ? 寫(xiě)字樓的投資者對(duì)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不看好，首付多和較短的還款期限，使中長(zhǎng)期投資者壓力增大，減少了對(duì)此類項(xiàng)目的投入。由第一太平戴維斯物管，置身于商貿(mào)、文化、金融為一體的繁華區(qū)域。 B 棟設(shè) 施陳舊，價(jià) 格較低； A 棟位置及環(huán)境較好，價(jià)格較高。17至 25層西安大路側(cè) /天 ,另一側(cè) 元 /天 租金范圍：/㎡使得與之相關(guān)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)愈發(fā)變得受人矚目。目前，世界上很多國(guó)家都建有CBD，全球性的 CBD 主要有紐約、倫敦、巴黎和東京。其最初被定義為 “ 商業(yè)匯聚之處 ” ，這些地方一般都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，是現(xiàn)代城市中的重要地區(qū)，國(guó)外人習(xí)慣上稱之為 “ 市中心 ” 。在振興和發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)老工業(yè)基地優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，努力發(fā)展新興的高附加值產(chǎn)業(yè)。 案名 光明商務(wù) 大廈 中銀大廈 百聚商務(wù)
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