20xx年長春寫字樓市場狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(專業(yè)版)
【正文】 地段、環(huán)境、配套、回收資本的年限等都是投資客的考量重點(diǎn)，其中的任一環(huán)節(jié)有所缺失都有會成為投資客回避的原因； ? 從市場構(gòu)成看： 隨著【 亞泰 案名 星宇名座 光大大廈 中吉大廈 21 世紀(jì)國際商務(wù)總部 長春國際商務(wù)中心 權(quán)石中心 地點(diǎn) 建設(shè)廣場西 側(cè) 解放大路 121號 解放大路 62號 解放大路 868號 解放大路 36號 亞泰大街與解放大路交匯處 產(chǎn)品 規(guī)劃 地上 15層， 地下 2層 地上 25 層 地下 2 層 地上 28 層 地上 23 層， 地下 1 層 地上 22 地下 1 地上 18 地下 2 工程 進(jìn)度 9月底交工 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 2020年 10月交工 現(xiàn)房 價(jià)格 38504500元 租金 /㎡ /天，不含電費(fèi) /㎡ /天 34505000元 27703850 45005000 租 /售率 80% 80% 80% 90% 80% 未開盤 用途 商住 寫字樓 寫字樓 超 5A寫字樓 商住 寫字樓 配套 設(shè)施 會議室、商務(wù)中心、健身中心 會議室、商務(wù)中心 銀行、省政府政務(wù)中心 八大配套中心 會議室、商務(wù)中心、健身中心 酒店 ,銀行 ,寬帶 ,休閑娛樂場所 備注 515 層為商住 ,14 層為商鋪 ,一層 :16500元 / ㎡ , 二層11500 元 /㎡ ,三層 7500 元 /㎡ ,四層 7000 元 /㎡ ,商鋪購買要求必須在 1000㎡以上 .車位售價(jià) :18 萬 /個(gè) . 采用全鋼結(jié)構(gòu)，點(diǎn)式玻璃和進(jìn)口鋁復(fù)板幕墻。其最初被定義為 “ 商業(yè)匯聚之處 ” ，這些地方一般都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，是現(xiàn)代城市中的重要地區(qū)，國外人習(xí)慣上稱之為 “ 市中心 ” 。 B 棟設(shè) 施陳舊，價(jià) 格較低； A 棟位置及環(huán)境較好，價(jià)格較高。 總 結(jié)： ? 從產(chǎn)品形式上看： 純寫字樓銷售較好的項(xiàng)目，除地段優(yōu)勢明顯外，周邊都有完善的功能配套存在，自身服務(wù)性設(shè)施齊全，主題鮮明的樓盤銷售較好，但銷售速度明顯低于其他地產(chǎn)產(chǎn)品； ? 從經(jīng)營形勢上看： 現(xiàn)有寫字樓中都是在開盤時(shí)出售，后因各種原因，主要是銷售不暢等，轉(zhuǎn)而 以租賃的形勢進(jìn)行經(jīng)營的。國家對房地產(chǎn)產(chǎn)品的宏觀調(diào)控不會短時(shí)間過去，人民幣升值等對投資領(lǐng)域的消極影響還將持續(xù)一段時(shí)間，所以持幣觀望的投資者和自用客源逐步退出市場，擇機(jī)購入。 分
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1