20xx年長(zhǎng)春寫(xiě)字樓市場(chǎng)狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-09-19 14:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 現(xiàn)房 2020年 10月交工 現(xiàn)房 價(jià)格 38504500元 租金 /㎡ /天，不含電費(fèi) /㎡ /天 34505000元 27703850 45005000 租 /售率 80% 80% 80% 90% 80% 未開(kāi)盤(pán) 用途 商住 寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓 超 5A寫(xiě)字樓 商住 寫(xiě)字樓 配套 設(shè)施 會(huì)議室、商務(wù)中心、健身中心 會(huì)議室、商務(wù)中心 銀行、省政府政務(wù)中心 八大配套中心 會(huì)議室、商務(wù)中心、健身中心 酒店 ,銀行 ,寬帶 ,休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 備注 515 層為商住 ,14 層為商鋪 ,一層 :16500元 / ㎡ , 二層11500 元 /㎡ ,三層 7500 元 /㎡ ,四層 7000 元 /㎡ ,商鋪購(gòu)買(mǎi)要求必須在 1000㎡以上 .車(chē)位售價(jià) :18 萬(wàn) /個(gè) . 采用全鋼結(jié)構(gòu)，點(diǎn)式玻璃和進(jìn)口鋁復(fù)板幕墻。由第一太平戴維斯物管，置身于商貿(mào)、文化、金融為一體的繁華區(qū)域。 位于主干道 ,省 政府政務(wù)中心 , 有較強(qiáng)的辦公氛圍 ,內(nèi)部設(shè)施和環(huán)境較好 . 位于主干道 ,全安金三角 ,省內(nèi)多家著名公司進(jìn)駐 .現(xiàn)八大中心部分完成并投入使用 ,商務(wù)辦公優(yōu)勢(shì)明顯 . 兩棟商住性質(zhì)塔樓 ,2020 年由漢瓦代理 ,轉(zhuǎn)以投資商住辦公為主 . 地下車(chē)位 12 萬(wàn) /個(gè) , 底層為南關(guān)客運(yùn)站 . 位于主干道 ,寫(xiě)字樓采用租售結(jié)合政策，寫(xiě)字樓預(yù)計(jì) 元 /天 .㎡ ,開(kāi)盤(pán)日期未定。 分 析： ? 市政府欲在解放大路沿線建長(zhǎng)春市乃至東北的金融商務(wù)一條街，吉林省政府的政務(wù)中心已入住中吉大廈，對(duì)于解放大路沿線的發(fā)展有了較大促進(jìn)。但與傳統(tǒng)商業(yè)中心相比存在較大 差距。整個(gè)地區(qū)性商業(yè)氛圍還沒(méi)有形成，缺少大的金融單位進(jìn)駐；不具備良好的商業(yè)前景預(yù)期；沿線的規(guī)劃配套設(shè)施還沒(méi)有完全到位，影響更多的商家進(jìn)駐； ? 寫(xiě)字樓的投資者對(duì)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不看好，首付多和較短的還款期限，使中長(zhǎng)期投資者壓力增大，減少了對(duì)此類(lèi)項(xiàng)目的投入。而中小企業(yè)對(duì)于辦公場(chǎng)所的需求則以租賃為主，購(gòu)買(mǎi)一間純粹的寫(xiě)字間作為辦公用途的可能性不大； ? 從產(chǎn)品利用率上來(lái)看，寫(xiě)字樓因?yàn)榕涮自O(shè)施的完善，普遍公用面積較大，致使實(shí)際利用面積降低；同樣使用功能的商住樓市場(chǎng)在本區(qū)域?qū)⑹菍?xiě)字間的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 火車(chē)站前商圈，催生便捷交通的新生商務(wù)空間。 案名 長(zhǎng)春銀
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