20xx年長春寫字樓市場狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧在線文庫
【正文】 。這些因素都制約了長春寫字樓市場的進一步發(fā)展，是近年該類項目發(fā)展緩慢的重要原因。商住樓和純寫字樓用途的混淆，是長春寫字樓市場持續(xù)低迷的重要原因； ? 從潛在客源看： 長春地區(qū)整個經(jīng)濟環(huán)境及投資者對經(jīng)濟景氣的預期，也是人們進行投資與否的關鍵。 47 層為省政務中心 2236 層為省建設廳用房 1021 層對外銷售 ,曾由達聲公司代理 ,現(xiàn)由北奇自行銷售 . 14 層商場 4 萬平米未開業(yè)。 位于主干道 ,省 政府政務中心 , 有較強的辦公氛圍 ,內(nèi)部設施和環(huán)境較好 . 位于主干道 ,全安金三角 ,省內(nèi)多家著名公司進駐 .現(xiàn)八大中心部分完成并投入使用 ,商務辦公優(yōu)勢明顯 . 兩棟商住性質(zhì)塔樓 ,2020 年由漢瓦代理 ,轉(zhuǎn)以投資商住辦公為主 . 地下車位 12 萬 /個 , 底層為南關客運站 . 位于主干道 ,寫字樓采用租售結合政策，寫字樓預計 元 /天 .㎡ ,開盤日期未定。天 出售 出售 出售 A座 /天 /㎡不 含電費； B座 /天 /㎡含電費 價格 6338元 /㎡ 3850元 /㎡起 起價 4300元 /㎡ 均價 5650元 /㎡ 起 4600元 /㎡ 均 5000元 /㎡ 租 /售率 只售出 3戶 ,租出60% 60% 余四套 15% 65% 80% 用途 寫字樓 寫字樓 寫字樓 商住、寫字樓 寫字樓 寫字樓 配套 設施 商務中心、健身中心、棋牌室、 商務中心、會議室 商務中心 商務中心、健身中心 銀行、商務中 心 商務中心 備注 因 售 價 太高只售出 3戶，現(xiàn) 在 以 出租為主。我國長春、上海屬地區(qū)性 CBD。 長春市地處東北平原腹地，隨著國家對“振興東北老工業(yè)基地政策”的不斷落實，長春地區(qū)也從較落后的工業(yè)化城市向服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 周邊環(huán)境屬高檔商業(yè)區(qū)域，出租率較高。 分 析： ? 市政府欲在解放大路沿線建長春市乃至東北的金融商務一條街，吉林省政府的政務中心已入住中吉大廈，對于解放大路沿線的發(fā)展有了較大促進。高層商務住宅部分暫無法辦理產(chǎn)權登記，客戶自行辦理，需另外補交出讓金。國家對房地產(chǎn)產(chǎn)品的宏觀調(diào)控不會短時間過去，人民幣升值等對投資領域的消極影響還將持續(xù)一段時間，所以持幣觀望的投資者和自用客源逐步退出市場，擇機購入。故東北三省的區(qū)域性經(jīng)營組織選擇長春作為駐地辦事處的較少，本地經(jīng)銷商考慮輻射地區(qū)的可操作性，也都
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