20xx年長春寫字樓市場狀況(doc)-商業(yè)地產(已修改)
2025-08-25 14:02 本頁面
【正文】 長春寫字樓市場現況 一、長春市現有寫字樓市場現況分析 CBD 是商務中心區(qū)（ CentralBusinessDistrict）的縮寫，起源于 20 世紀 20年代的美國。其最初被定義為 “ 商業(yè)匯聚之處 ” ，這些地方一般都集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施，是現代城市中的重要地區(qū)，國外人習慣上稱之為 “ 市中心 ” 。目前，世界上很多國家都建有CBD，全球性的 CBD 主要有紐約、倫敦、巴黎和東京。我國長春、上海屬地區(qū)性 CBD。 長春市地處東北平原腹地，隨著國家對“振興東北老工業(yè)基地政策”的不斷落實，長春地區(qū)也從較落后的工業(yè)化城市向服務業(yè)等第三產業(yè)發(fā)展。在振興和發(fā)揚傳統老工業(yè)基地優(yōu)勢的同時，努力發(fā)展新興的高附加值產業(yè)。使得與之相關的寫字樓市場愈發(fā)變得受人矚目。 一個城市的 CBD，應是集中本地區(qū)金融、商業(yè)、文化、商務辦公、交通及酒店等的云集之地，能夠滿足公司和個人這些商務需求的區(qū)域，才能符合寫字樓的生存和發(fā)展需要。從長春市現今的寫字樓分布來看，可歸納為：兩大既有辦公區(qū)域并存，新興商務區(qū)域跟進！ 現有的兩大辦公商務區(qū)域是以人民廣場為中心，西安大路沿線的早期商務辦公區(qū)域。 案名 光明商務 大廈 中銀大廈 百聚商務 廣場 新世紀 鴻源廣場 潤天國際 國際大廈 地點 西安大路 336號 西安大路 11號 安達街 2號 西安大路 8號 西安大路與康平街交匯處 西安大路與同志街交匯處 產品 規(guī)劃 地上 24層 地上 25層 地上 9層 地下 3層 地上 28層 地上 25層 地上 24層 工程 進度 現房 現房 現房 期房 現房 現房 經營 方式 7至 15層 /天 。17至 25層西安大路側 /天 ,另一側 元 /天 租金范圍：/㎡天 出售 出售 出售 A座 /天 /㎡不 含電費； B座 /天 /㎡含電費 價格 6338元 /㎡ 3850元 /㎡起 起價 4300元 /㎡ 均價 5650元 /㎡ 起 4600元 /㎡ 均 5000元 /㎡ 租 /售率 只售出 3戶 ,租出60% 60% 余四套 15% 65% 80% 用途 寫字樓 寫字樓 寫字樓 商住、寫字樓 寫字樓 寫字樓 配套 設施 商務中心、健身中心、棋牌室、 商務中心、會議室 商務中心 商務中心、健身中心 銀行、商務中 心 商
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