20xx年長(zhǎng)春寫字樓市場(chǎng)狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-08-25 14:02 本頁(yè)面
【正文】 長(zhǎng)春寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)況 一、長(zhǎng)春市現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)況分析 CBD 是商務(wù)中心區(qū)（ CentralBusinessDistrict）的縮寫，起源于 20 世紀(jì) 20年代的美國(guó)。其最初被定義為 “ 商業(yè)匯聚之處 ” ，這些地方一般都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，是現(xiàn)代城市中的重要地區(qū)，國(guó)外人習(xí)慣上稱之為 “ 市中心 ” 。目前，世界上很多國(guó)家都建有CBD，全球性的 CBD 主要有紐約、倫敦、巴黎和東京。我國(guó)長(zhǎng)春、上海屬地區(qū)性 CBD。 長(zhǎng)春市地處東北平原腹地，隨著國(guó)家對(duì)“振興東北老工業(yè)基地政策”的不斷落實(shí)，長(zhǎng)春地區(qū)也從較落后的工業(yè)化城市向服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在振興和發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)老工業(yè)基地優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，努力發(fā)展新興的高附加值產(chǎn)業(yè)。使得與之相關(guān)的寫字樓市場(chǎng)愈發(fā)變得受人矚目。 一個(gè)城市的 CBD，應(yīng)是集中本地區(qū)金融、商業(yè)、文化、商務(wù)辦公、交通及酒店等的云集之地，能夠滿足公司和個(gè)人這些商務(wù)需求的區(qū)域，才能符合寫字樓的生存和發(fā)展需要。從長(zhǎng)春市現(xiàn)今的寫字樓分布來(lái)看，可歸納為：兩大既有辦公區(qū)域并存，新興商務(wù)區(qū)域跟進(jìn)！ 現(xiàn)有的兩大辦公商務(wù)區(qū)域是以人民廣場(chǎng)為中心，西安大路沿線的早期商務(wù)辦公區(qū)域。 案名 光明商務(wù) 大廈 中銀大廈 百聚商務(wù) 廣場(chǎng) 新世紀(jì) 鴻源廣場(chǎng) 潤(rùn)天國(guó)際 國(guó)際大廈 地點(diǎn) 西安大路 336號(hào) 西安大路 11號(hào) 安達(dá)街 2號(hào) 西安大路 8號(hào) 西安大路與康平街交匯處 西安大路與同志街交匯處 產(chǎn)品 規(guī)劃 地上 24層 地上 25層 地上 9層 地下 3層 地上 28層 地上 25層 地上 24層 工程 進(jìn)度 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 期房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 經(jīng)營(yíng) 方式 7至 15層 /天 。17至 25層西安大路側(cè) /天 ,另一側(cè) 元 /天 租金范圍：/㎡天 出售 出售 出售 A座 /天 /㎡不 含電費(fèi)； B座 /天 /㎡含電費(fèi) 價(jià)格 6338元 /㎡ 3850元 /㎡起 起價(jià) 4300元 /㎡ 均價(jià) 5650元 /㎡ 起 4600元 /㎡ 均 5000元 /㎡ 租 /售率 只售出 3戶 ,租出60% 60% 余四套 15% 65% 80% 用途 寫字樓 寫字樓 寫字樓 商住、寫字樓 寫字樓 寫字樓 配套 設(shè)施 商務(wù)中心、健身中心、棋牌室、 商務(wù)中心、會(huì)議室 商務(wù)中心 商務(wù)中心、健身中心 銀行、商務(wù)中 心 商
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