寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析報(bào)告(已修改)
2025-08-15 09:53 本頁(yè)面
【正文】 證大聯(lián)樣寫(xiě)字樓項(xiàng)目產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)通過(guò)調(diào)查分析，傳媒、電信、咨詢、IT、金融、文化傳播、中介代理、貿(mào)易、小型拍賣行、工坊等行業(yè)可能是本項(xiàng)目比較有潛力的租賃群體。以下簡(jiǎn)單介紹這些行業(yè)的狀況。u 總體分布以上行業(yè)在上海五大商業(yè)圈中的分布比較均勻，其中徐家匯區(qū)域市場(chǎng)相對(duì)較小，與徐家匯主要功能定位在服飾與休閑購(gòu)物方面有關(guān)。陸家嘴區(qū)域則是金融和貿(mào)易性公司比較集中，咨詢業(yè)也占有相當(dāng)比重；南京西路和淮海中路是上海歷史和文化氣息最濃郁的區(qū)域，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)及創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的主力，即傳媒、咨詢、拍賣行、文化傳播、工坊等相當(dāng)集中，且檔次很高；而虹橋主要依托古北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，貿(mào)易和中介代理比較集中。u 傳媒行 業(yè) 特 征描 述區(qū)域分布以南京西路、淮海中路為主，包括附近眾多的歷史路段辦公人員構(gòu)成編輯記者、版面設(shè)計(jì)、廣告業(yè)務(wù)員重要辦公設(shè)備聯(lián)網(wǎng)的電腦系統(tǒng)、排版和印刷輸出設(shè)備、攝影、投影和放映設(shè)備包括專門(mén)放映室、資料室等u 電信行 業(yè) 特 征描 述區(qū)域分布分布相當(dāng)分散，五大商圈占全市比重較小，以徐家匯和南京西路為主，注重交通和人流量辦公人員構(gòu)成研發(fā)技術(shù)人員，上游業(yè)務(wù)人員，銷售人員，售后服務(wù)人員重要辦公設(shè)備功能強(qiáng)大的聯(lián)網(wǎng)電腦系統(tǒng)、展示接待室、中型會(huì)議室等u 咨詢行 業(yè) 特 征描 述區(qū)域分布分布相當(dāng)集中，尤其集中在陸家嘴和淮海中路等處的高檔寫(xiě)字樓辦公人員構(gòu)成業(yè)務(wù)人員，專業(yè)人員（注冊(cè)審計(jì)師、會(huì)計(jì)師、精算師等），行業(yè)研究人員等重要辦公設(shè)備中型會(huì)議室、投影儀和放映室等u IT行 業(yè) 特 征描 述區(qū)域分布大多分布在各區(qū)的孵化中心，在商圈邊緣，獲得商務(wù)便捷，同時(shí)降低場(chǎng)地成本辦公人員構(gòu)成業(yè)務(wù)人員，專業(yè)人員（編程人員、游戲開(kāi)發(fā)人員等），售后服務(wù)人員等重要辦公設(shè)備研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、功能強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和電腦設(shè)備、產(chǎn)品展示空間u 金融
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