壹公館寫字樓市場分析和產(chǎn)品建議報(bào)告(已修改)
2025-01-30 17:42 本頁面
【正文】 壹公館寫字樓市場分析和產(chǎn)品建議報(bào)告 一、本項(xiàng)目分析 四、建議項(xiàng)目產(chǎn)品更改 五、項(xiàng)目客戶定位 二、區(qū)域市場分析 六、項(xiàng)目營銷策略及推廣策略 三、區(qū)域產(chǎn)品分析 本項(xiàng)目分析 ?地理位置：吳中東吳北路 181號（吳中大廈南面） ?占地面積： 14807平方米 ?建筑面積： 44420平方米 ?項(xiàng)目狀況：目前項(xiàng)目由精裝酒店式公寓和商鋪組成。 本項(xiàng)目分析 優(yōu)勢 區(qū)位：吳中區(qū)主干道，與人氣最旺的人 民路無縫對接； 配套：生活配套齊備，好又多超市及南 門商圈等眾多配套； 交通：多條公交線路，出行便捷； 產(chǎn)品：產(chǎn)品單一，就以酒店式公寓為主，缺少此版塊所需要的產(chǎn)品性；建議可以增加一些寫字樓辦公產(chǎn)品； 物業(yè)：缺乏酒店公寓特有的高端物業(yè)，不能滿足高端租客與自住客戶的需求； 劣勢 四、建議項(xiàng)目產(chǎn)品更改 五、項(xiàng)目客戶定位 一、本項(xiàng)目分析 二、區(qū)域市場分析 六、項(xiàng)目營銷策略及推廣策略 三、區(qū)域產(chǎn)品分析 中心城區(qū) 吳中區(qū) 園區(qū) ?隨著南拓、北進(jìn)的加快迅速，未來吳中區(qū)才是蘇州發(fā)展的重點(diǎn)。隨著吳江和吳中區(qū)的無縫對接，也加快了蘇州和吳江的同城效應(yīng)的顯現(xiàn)，這也是政府重點(diǎn)發(fā)展吳中區(qū)的重要原因之一 區(qū)位分析 —— 吳中區(qū)才是蘇州未來市場發(fā)展的重點(diǎn) ?吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)成立 1993年 11月，下轄城南、越溪、橫涇和郭巷四個(gè)街道辦事處，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，南門板塊已經(jīng)成長為吳中區(qū)最熱鬧最繁華的中心區(qū)域，緊鄰蘇州古城區(qū)板塊，所以也是吳中區(qū)目前重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)區(qū)域 獨(dú)墅湖 區(qū)域規(guī)劃 —— 南門板塊既是吳中區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域也是吳中區(qū)的成熟區(qū)域，所以大量商業(yè)積極涌入 ?東吳南路 是吳中區(qū)最重要的城市道路之一，經(jīng)過多次拓寬之后，現(xiàn)為 車流量最多的道路之一 ?車流量擁擠，雖然對交通疏導(dǎo)有些困難，但這也無疑帶動(dòng)了大量的人流量和商業(yè)氛圍以及商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn) 東環(huán)路 通園路 通達(dá)路 東方大道 獨(dú)墅湖隧道 至園區(qū) 至市區(qū) 東方大道 通達(dá)路 交通價(jià)值 —— 緊鄰城市主干道，進(jìn)入市區(qū)以及園區(qū)的道路狀況良好，通達(dá)性和便捷性極強(qiáng) 環(huán)球 188 東方之門 ?地塊位于吳中區(qū)的 最繁華的板塊，南門板塊，緊靠人氣超足的人民路沿線，坐落在人流車流最多的東吳北路好又多超市西北側(cè) ?由于吳中區(qū)轄區(qū)較大，房地產(chǎn)發(fā)展腹地廣闊，本項(xiàng)目又處于最繁華的南門商圈地段，其未來升值的潛力無可限量 南門板塊 區(qū)域價(jià)值 —— 行政區(qū)劃上雖屬于吳中區(qū)，但還是太近的靠近古城區(qū)，本區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展較早，檔次配套都以成熟，無疑是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的中心區(qū) 市場總結(jié) 政策變化下蘇州未來市場變化 供應(yīng)情況 從目前各在售項(xiàng)目和已拍賣地塊的開工情況看，至少在 2022年三季度前蘇州的房地產(chǎn)供應(yīng)量恐難以有大的回升，主要供應(yīng)區(qū)域由各板塊的中心區(qū)域向次中心區(qū)域轉(zhuǎn)移。 銷售趨勢判斷 從成交結(jié)構(gòu)的表現(xiàn)可以看出，價(jià)格高企下，首購類客戶已經(jīng)被市場“驅(qū)逐”離場，高端改善類和投資類客戶成為支撐市場成交的主力。 2022年，通脹壓
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