20xx年長(zhǎng)春寫字樓市場(chǎng)狀況(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 在外地設(shè)常駐機(jī)構(gòu)以滿足自身發(fā)展。 總 結(jié)： ? 從產(chǎn)品形式上看： 純寫字樓銷售較好的項(xiàng)目，除地段優(yōu)勢(shì)明顯外，周邊都有完善的功能配套存在，自身服務(wù)性設(shè)施齊全，主題鮮明的樓盤銷售較好，但銷售速度明顯低于其他地產(chǎn)產(chǎn)品； ? 從經(jīng)營(yíng)形勢(shì)上看： 現(xiàn)有寫字樓中都是在開盤時(shí)出售，后因各種原因，主要是銷售不暢等，轉(zhuǎn)而 以租賃的形勢(shì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。整個(gè)地區(qū)性商業(yè)氛圍還沒(méi)有形成，缺少大的金融單位進(jìn)駐；不具備良好的商業(yè)前景預(yù)期；沿線的規(guī)劃配套設(shè)施還沒(méi)有完全到位，影響更多的商家進(jìn)駐； ? 寫字樓的投資者對(duì)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不看好，首付多和較短的還款期限，使中長(zhǎng)期投資者壓力增大，減少了對(duì)此類項(xiàng)目的投入。 B 棟設(shè) 施陳舊，價(jià) 格較低； A 棟位置及環(huán)境較好，價(jià)格較高。使得與之相關(guān)的寫字樓市場(chǎng)愈發(fā)變得受人矚目。其最初被定義為 “ 商業(yè)匯聚之處 ” ，這些地方一般都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，是現(xiàn)代城市中的重要地區(qū)，國(guó)外人習(xí)慣上稱之為 “ 市中心 ” 。 案名 光明商務(wù) 大廈 中銀大廈 百聚商務(wù) 廣場(chǎng) 新世紀(jì) 鴻源廣場(chǎng) 潤(rùn)天國(guó)際 國(guó)際大廈 地點(diǎn) 西安大路 336號(hào) 西安大路 11號(hào) 安達(dá)街 2號(hào) 西安大路 8號(hào) 西安大路與康平街交匯處 西安大路與同志街交匯處 產(chǎn)品 規(guī)劃 地上 24層 地上 25層 地上 9層 地下 3層 地上 28層 地上 25層 地上 24層 工程 進(jìn)度 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 期房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 經(jīng)營(yíng) 方式 7至 15層 /天 。 案名 星宇名座 光大大廈 中吉大廈 21 世紀(jì)國(guó)際商務(wù)總部 長(zhǎng)春國(guó)際商務(wù)中心 權(quán)石中心 地點(diǎn) 建設(shè)廣場(chǎng)西 側(cè) 解放大路 121號(hào) 解放大路 62號(hào) 解放大路 868號(hào) 解放大路 36號(hào) 亞泰大街與解放大路交匯處 產(chǎn)品 規(guī)劃 地上 15層， 地下 2層 地上 25 層 地下 2 層 地上 28 層 地上 23 層， 地下 1 層 地上 22 地下 1 地上 18 地下 2 工程 進(jìn)度 9月底交工 現(xiàn)房 現(xiàn)房 現(xiàn)房 2020年 10月交工 現(xiàn)房 價(jià)格 38504500元 租金 /㎡ /天，不含電費(fèi) /㎡ /天 34505000元 27703850 45005000 租 /售率 80% 80% 80% 90% 80% 未開盤 用途 商住 寫字樓 寫字樓 超 5A寫字樓 商住 寫字樓
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