昆明市寫字樓調(diào)查淺析doc-商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧在線文庫
【正文】 場缺少真正意義上的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng) ——— 昆明市場供貨往往未能全面符合 跨國公司或海外基金這類高檔物業(yè)投資者的業(yè)務(wù)擴充需求，這種供需錯位對租賃交投構(gòu)成障礙，某種程度上限制了服務(wù)業(yè)在昆明的發(fā)展。這些企業(yè)講究創(chuàng)新精神，對辦公軟環(huán)境及智能設(shè)施配套的要求期望更高；他們提供知識密集型服務(wù)，對人性、高效、彈性的辦公環(huán)境極為看重；他們提供的服務(wù)均是無形資產(chǎn)，自身形象至關(guān)重要，要求辦公環(huán)境能夠體現(xiàn)公司“現(xiàn)代高效”的含金量。這樣的結(jié)果，不僅影響公司形象，而 且給寫字樓的安防帶來很大影響。外資和大企業(yè)往往選擇１０００平方米及以上的寫字樓作為辦公總部。 九、寫字樓售價與租金 據(jù)２００ 5 年調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，昆明有１５％的寫字樓當(dāng)時售價在 4０００元以下／平方米，售價在 5０００元的為１５％，有２１％價格在 2020— 4000 元／平方米。 昆明市部分寫字樓租金一覽表 寫字樓名稱 租金 /售價 物管費 車位費 /月 所在區(qū)位 志遠(yuǎn)大廈 45~50 元 /平方米 /月 元 /平方米 地下 /300 地上 /450 市中心 華一大廈 40~48 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450~500 元 /月 市中心 華域大廈 45 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 500 元 /月 市中心 美亞大廈 35 元 /平方米 /月 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建業(yè)大廈 30 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 建工大廈 26 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 新摩爾大廈 27 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 福林廣場 35 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 市中心 綠洲大酒店 60 元 /平方米 3 元 /平方米 400 元 市中心 陽光 A版 40 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 市中心 巨龍大廈 50 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 400 元 /月 市中心 三合商利 60 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 10 頁 共 13 頁 右弼大廈 50 元 /平方米 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 世博大廈 60 元 /平方米 /月 3 元 /平方米 450 元 /月 市中心 AC 國際米蘭 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 市中心 萬華寫字樓 30 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 國泰大 廈 26 元 /平方米 /月 元 /平方米 300 元 /月 北市區(qū) 金太陽寫字樓 15 元 /平方米 /月 元 /平方米 200 元 /月 北市區(qū) 匯溪大廈 27 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 300 元 /月 關(guān)上片區(qū) 鴻城花園 25 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 250 元 /月 關(guān)上片區(qū) 高新廣場 20 元 /平方米 /月 2 元 /平方米 150 元 /月 高新區(qū) 云南軟件數(shù)碼園 2800 元 /平方米 均價 2 元 /平方米 10 萬 /個車位 高新區(qū) 高新陽光廣場 2100 元 /平方米 均價 2 元 /平方米 200 元 /月 高新區(qū) 銀座 OFFICE 2800 元 /平方米 均價 3 元 /平方米 10 萬 /個車位 北市區(qū) 環(huán)球金融 5000 元 /平方米 均價 3 元 /平方米 12~15 萬 /個車位 市中心 匯都國際商務(wù)港 7000 元 /平方米 均價 ~15 萬 /個車位 市中心 上表與 2020 年的市區(qū)高層物業(yè)平均租金水平在 3040 元 /平方米 /月，物管收費在 2元的局面相比較，不能不說是寫字樓市場逐漸進(jìn)入持續(xù)增長的理性發(fā)展階段。就寫字樓目前的經(jīng)營狀況來看，大多數(shù)只賣不租，甲級寫字樓供應(yīng)中，只有不足 %的寫字樓屬單一業(yè)權(quán)大廈。若物業(yè)年收益乘以１５年大于購房款，則表明該項目具有投資潛力。同時也間接地促成寫字樓品牌的建立，寫字樓品牌的形成使這里的人氣聚集，也使它產(chǎn)生升值潛力。 寫字樓市場 之所以好轉(zhuǎn)，與人們積極的心理預(yù)期有密切關(guān)系，經(jīng)濟的飛速發(fā)展和東亞貿(mào)易的日益密切對高檔寫字樓將會有更多的需求，而屆時昆明寫字樓供應(yīng)量卻不會有明顯地增加。物業(yè)管理可以說關(guān)系到開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的利益，一榮皆榮，一損皆損，物業(yè)管理好了，也就實現(xiàn)了這樣一個良性循環(huán)。 物業(yè)管理的好壞對于寫字樓至關(guān)重要。個人投資寫字樓時，要瞄準(zhǔn)客戶群。 投資者若購買１００平方米，東風(fēng)東路區(qū)域目前寫字樓的均價是５０００元／平方米，總價
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