【正文】 據(jù)了解青島現(xiàn)在達到 5A 級寫字樓標準的項目少之又少。 青島現(xiàn)有寫字樓市場，總體入住率在 80％以上。 第四部分、結論 青島 —— 山東省的經(jīng)濟龍頭城市。 小結： 樓宇經(jīng)濟依賴并促進經(jīng)濟的發(fā)展， 高速增長的經(jīng)濟必然會帶動寫字樓市場的發(fā)展。 其中，國有企業(yè)、國有聯(lián)營企業(yè)、國有獨資公司共 1371 個，減少 2210 個，下降 %；集體企業(yè)、集體聯(lián)營企業(yè)、股 份合作企業(yè)共 3185 個，減少 3382 個，下降 %；其他有限責任公司、股份有限公司共 5182 個，增加 2131 個，增長 %；私營企業(yè) 33064 個，增加 6201 個，增長 ％；其他內(nèi)資企業(yè) 1047 個，增加 879 個，增長 倍，港澳臺商投資企業(yè)和外商投資企業(yè) 4792 個，增加 918 個，增長 ％。 二、青島市企業(yè)情況 至 2020 年末，青島市共有從事第二、三產(chǎn)業(yè)的法人單位 60925 個。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，寫字樓中辦公企業(yè)有 80％以上為三產(chǎn)企業(yè)，因此隨著 二三產(chǎn)業(yè)的主導地位不斷得到加強，辦公空間和設施的需求也將逐漸凸顯。先后被評為“ 中國最具經(jīng)濟活力的城市 ”、“帆船之都”、“最具投資潛力城市”、“ 中國品牌之都 ”、“ 全國文明城市 ”、“全國衛(wèi)生城市”、“國家級旅游城市”等榮譽稱號。東南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市相接。 入住寫字樓的企業(yè)以三產(chǎn)所占比重最大，而且以大型企業(yè)為主；中小型企業(yè)大多集中在商住樓內(nèi)辦公?，F(xiàn)有最高檔次的項目均價達到了 13000 元 /平方米 ,租金在 元 /平方米〃天左右。建筑高度 160 米，共 35 層，地下兩層， 其它指標：框架剪力墻結構； 270 度看海；使用率 % 面積范圍： 主樓二層 1100 平米，三層 1500 平米，四五樓 1600 平米，之上自由分割 物業(yè)配套： 4 部電梯， 1 部貨梯 租售價格： 物業(yè)費用 元 /月〃㎡； 銷售均價在 12020 元 /㎡； 租金在 元 /天〃㎡左右 入住情況： 目前入住率達到了 90％，有 30％企業(yè)為進出口公司、中型的物流公司、品牌代理商、保險公司，共有 20 多家物流企業(yè)和 34 家外資企業(yè)。 ? 華歐英德隆大廈 項目概況 ： 位臵：東海路 15 號； 開發(fā)商：青島建設房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，青島英德隆投資集團； 代理商：凱誠地產(chǎn)機構； 規(guī)模： 總建筑面積 51764 ㎡ ，樓高 99 米， 360 度全海景，地上 29 層，地下 3 層； 層高：首層 米，二層 米，其余 米； 樓層劃分： 1— 10 層 1672 ㎡整層辦公， 16— 23層可劃分為 150— 200㎡； 面積范圍：標準層建筑面積 1672 ㎡； 產(chǎn)品定位：“東海路、全海景、 CBD 頂級商務基地”； 客戶定位：“商界上層、商業(yè)游戲規(guī)則制定者 物業(yè)特征： 設備設施 電梯 :帝森牌，共 7 部 中央空調(diào)：三菱重工海爾 VRV 分戶中央空調(diào)，獨立溫控。 項目地處 CBD 中心地帶，配套齊全。 裝修標準 A 棟裝飾、設備標準 1. 外墻： 花崗巖石材幕墻和中空玻璃幕墻 2. 內(nèi)墻：茶水間、衛(wèi)生間為墻轉、其余為壁紙 3. 頂棚：部分吊頂 4. 地面：茶水間、衛(wèi)生間為石材或拋光磚、其余主要為地毯 5. 門窗：鋁合金中空玻璃窗和玻璃幕墻開啟窗、高檔門 6. 茶水間：高檔櫥柜、水槽、電陶爐、抽油煙機、冰箱、直飲凈水器 7. 衛(wèi)生間：洗手盆、座便器、淋浴房、五金配件、鏡子 8. 電梯：進口高速電梯及合資電梯 9. 其他：窗簾 B 棟裝飾、設備標準 ：花崗巖石材幕墻和中空玻璃幕墻 ：茶水間、衛(wèi)生間為墻轉、其余為壁紙 ：部分吊頂 ：廚房、衛(wèi)生間為石材或拋光磚、其余主要為實木 復合地板 ：鋁合金中空玻璃窗和玻璃幕墻開啟窗、高檔門 ：高檔櫥柜、水槽、電陶爐、抽油煙機、冰箱、直飲凈水器 ：洗手盆、座便器、淋浴房、五金配件、鏡子、洗衣機 ：進口高速電梯及合資電梯 其他：等離子電視、可分控式空調(diào)、餐臺、椅、沙發(fā)、茶幾、床、床頭柜、床墊、衣柜、窗簾 項目分析： 采用了 3 維立體的視頻廣告宣傳方式，從內(nèi)部、外部、路邊、大堂、室內(nèi)等角度真實再現(xiàn)了從項目開工建設，到建成后的居住品質、感觀享受。 電梯 :采用日本三菱原裝電梯 NexWay，最高速度為 3 米 /秒。 ? TOP 頤和國際 項目概況 ： 位臵： 項目位于山東路與香港中路的交匯處。 一卡通系統(tǒng)：其中旗艦和招銀大廈大堂設刷卡 機，為寫字樓業(yè)主提供考勤服務 項目分析： 優(yōu)越的地理位臵，所處市南區(qū)東部商圈以及才 CBD 商務區(qū)內(nèi)。 車庫管理系統(tǒng)：設有地下兩層約 400 個車位的大型停車場及地上約 200 個臨時車位。并設有 8000 門直撥外線。 電梯：采用國際一流的日本三菱 GPSⅢ型高速電梯。 價格：租金： 元 3 元 /，大廈物業(yè)費 12 元 /㎡〃月，中央空調(diào) 元/㎡〃月。做的高檔次的項目，如國際金融中心，配備了 23 部 電梯，采用了 美國江森樓宇自控系統(tǒng) 和 特靈 中央空調(diào)，基本上代表了市南 CBD 的最高水平。 五礦大廈 配套設施齊全，進口中央空調(diào)，三菱電梯，大堂 120 ㎡ ,精裝 福泰廣場 大堂鋪地磚基本無裝修，每棟 5 部電梯， 豐合廣場 共 14 部電梯， 10 部扶梯，蒂森牌 黃金廣場 四部客梯一部貨梯，中央空調(diào) 旺角大廈 精裝修，鋪地磚 香島大廈 毛坯， 琴島大廈 毛坯， 福林大廈 室內(nèi)毛坯，大堂大理地面，兩部 電梯， 濱?；▓@ 精裝 金都花園 精裝 國際金融中心 23 部 電梯， 美國江森樓宇自控系統(tǒng)，特靈 中央空調(diào)， 數(shù)碼港 中空節(jié)能玻璃、特靈空調(diào)、日本三菱 GPSⅢ型電梯、一卡通系統(tǒng) 中天恒大廈 華歐英德隆 7 部帝森電梯、三菱重工海爾 VRV 分戶中央空調(diào)、自動消防報警系統(tǒng)、樓宇自控、車庫智能收費系統(tǒng)、進口大理石裝修、高級玻璃旋轉門、中空玻璃帶型窗、鋁板幕墻 深業(yè)大廈 無中央空調(diào)、無大堂、 3 部 KONE 電梯、等候時間長。 ? 市南區(qū)還有很多的商住樓項目，檔次和配套水平都很低，入住的企業(yè)以中小型為主，這也 為純寫字樓項目的開發(fā)提供了契機。同時也看到幾個最高檔的寫字樓項目的入住情況，還不如其它項目。 五礦大廈 99％ 從事進出口貿(mào)易，一至三層是國際知名企業(yè) ，四層五層是高檔休閑行業(yè)，（洗浴中心，酒吧）， 六層是女子綜合性俱樂部。 2020 年，市南中央商務區(qū)新增樓宇企業(yè) 1300 家，總數(shù)達到 5800 多家， 同比增長 29%；新增樓宇稅收 億元，樓宇總稅收 億元，占區(qū)域總稅收的 44%，其中過億元、過 5000 萬元樓宇分別達到 4 座、 11座。