20xx年鎮(zhèn)江益華商業(yè)廣場小戶型公寓推廣方案(50頁)-公寓住宅(存儲版)
【正文】 政府重點(diǎn)打造板塊，規(guī)劃前景與投資力度空前，在看得見的未來，實(shí)現(xiàn)新城的崛起。 36 目光吸引 引發(fā)興趣 欲望引發(fā) 通過公共關(guān)系、新聞事件、營銷活動吸引市場關(guān)注度，在產(chǎn)品尚未出現(xiàn)的時候形成強(qiáng)有力的吸引。 售樓處、樣板房、看房通道、綠化示范區(qū)等體驗(yàn)式營銷氛圍的營造，展示項(xiàng)目品牌、激發(fā)客戶購買欲望。 推廣主題： 益華集團(tuán)，和你一起為大港驕傲 媒體選擇：戶外廣告 出入大港的揚(yáng)中、諫壁、丹陽等方向的高炮 重要目標(biāo)客戶集聚的老鎮(zhèn)區(qū)中心 項(xiàng)目現(xiàn)場的看板、高炮、現(xiàn)場引導(dǎo)旗幟 報(bào)紙廣告 京江晚報(bào)、鎮(zhèn)江日報(bào)的軟文宣傳（與大港新城建設(shè)的報(bào)道融為一體，以系列專題的形式出現(xiàn)） 網(wǎng)絡(luò)廣告 網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖，在鎮(zhèn)江夢溪論壇上通過軟性文章的炒作，講益華商業(yè)的進(jìn)入與大港新城的建設(shè)融合在一起。由益華冠名鎮(zhèn)江秋季房展會將此前的宣傳與項(xiàng)目結(jié)合，形成鎮(zhèn)江媒體和民眾關(guān)注的焦點(diǎn)。 DM直投： 對大港本地門面房商戶、居民住宅區(qū)進(jìn)行集中性的 DM直投，每兩周 /次，集中告知項(xiàng)目賣點(diǎn)與公開信息。宣傳益華商業(yè)廣場進(jìn)駐大港的消息。 針對目標(biāo)人群的媒體選擇 戶外廣告 報(bào)紙廣告 網(wǎng)絡(luò)廣告 雜志廣告 DM直投 公交車身 短信群發(fā) 場地營銷 綜合運(yùn)用多種媒體的集合勢力才能起到撬動板塊的作用。 冠名鎮(zhèn)江秋季房展會 ，與萬達(dá)同臺競技，借勢萬達(dá)，奠定客戶信心。（臥室、客廳、衛(wèi)生間、網(wǎng)絡(luò)、小型商業(yè)配套、停車、 …… ） 大港年輕群體的首次置業(yè) 25% 產(chǎn)品生活功能的優(yōu)化。 標(biāo)桿借鑒 —— 萬達(dá)中國行 25 5月 15日下午，由鎮(zhèn)江萬達(dá)廣場發(fā)起、華夏時報(bào)主辦的 《 2020中國 ?鎮(zhèn)江資本市場及地產(chǎn)置業(yè)高峰論壇 》 在世業(yè)洲金陵潤揚(yáng)酒店盛大舉行！ 標(biāo)桿借鑒 —— 高峰論壇 26 基于市場與標(biāo)桿項(xiàng)目營銷的小結(jié) 萬達(dá)的背景 城市中心地段 優(yōu)勢商業(yè)模式 強(qiáng)勢地產(chǎn)品牌 震撼性奠基活動，給市場最強(qiáng)音 品牌推廣與體驗(yàn)活動，先期品牌導(dǎo)入 總部品牌影響力對項(xiàng)目的品牌滲透 大型公關(guān)事件營銷，贏得業(yè)內(nèi)聲音 益華的背景 城市待開發(fā)地塊 城市的自營商業(yè)模式 陌生地產(chǎn)品牌 品牌如何導(dǎo)入？ 影響力如何建立？ 27 項(xiàng)目分析 28 項(xiàng)目核心價值發(fā)現(xiàn) 益華商業(yè)廣場核心價值體系 城市價值 土地價值 板塊價值 產(chǎn)品價值 配套價值 品牌價值 鎮(zhèn)江新區(qū)作為新設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)，未來城市發(fā)展機(jī)遇和前景將進(jìn)入前所未有的階段。 金東紙業(yè)等有產(chǎn)一族、本地工商個體戶、政府公務(wù)員、與企業(yè)往來的商務(wù)人士是大港小戶型產(chǎn)品的主力客戶來源。 產(chǎn)品的推廣一定是面向真正的購買者，短期居住者是居住兼投資，青年一族也是過度而已，投資客是真正的投資需求。 10 益華小戶型公寓的核心價值？ 鎮(zhèn)江首個全配置精裝小戶的閃亮登場，滿足了許多短期居留大港客戶的居住需要、滿足了大港本地青年一族的置業(yè)需要，也滿足了更多投資型客戶的投資需要。 市場掃描 —— 小戶型市場背景 19 往來商務(wù)人士、單身置業(yè)人群、投資客成為大港小戶型產(chǎn)品的主要客戶構(gòu)成。 在為期兩天的上?？疾熘校疾靾F(tuán)參觀了上海的兩座萬達(dá)廣場，五角場萬達(dá)廣場及周浦萬達(dá)廣場，見證體驗(yàn)了萬達(dá)廣場的繁華，超震撼感受“萬達(dá)綜合體”的魅力。 鎮(zhèn)江益華商業(yè)廣場（小戶型公寓）項(xiàng)目定位 大港新版圖 優(yōu) +精裝財(cái)富公館 33 鎮(zhèn)江益華商業(yè)廣場（小戶型公寓）目標(biāo)客戶定位 短期居留大港的商務(wù)人士 35% 產(chǎn)品居住功能的優(yōu)化。 媒體賣點(diǎn)釋放 體驗(yàn)營銷打造 營銷推廣活動 戶外廣告、報(bào)紙硬廣、網(wǎng)絡(luò)通欄、公交車身廣告、 DM直投、短信群發(fā)等媒體集中投放益華小戶型公寓賣點(diǎn)及公開信息。 鎮(zhèn)江人群（與大港多少有點(diǎn)聯(lián)系）： 大港 鎮(zhèn)江出入口戶外大牌
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