20xx年鎮(zhèn)江益華商業(yè)廣場小戶型公寓推廣方案(50頁)-公寓住宅(存儲版)
【正文】 政府重點打造板塊，規(guī)劃前景與投資力度空前，在看得見的未來，實現(xiàn)新城的崛起。 36 目光吸引 引發(fā)興趣 欲望引發(fā) 通過公共關系、新聞事件、營銷活動吸引市場關注度，在產(chǎn)品尚未出現(xiàn)的時候形成強有力的吸引。 售樓處、樣板房、看房通道、綠化示范區(qū)等體驗式營銷氛圍的營造，展示項目品牌、激發(fā)客戶購買欲望。 推廣主題： 益華集團，和你一起為大港驕傲 媒體選擇：戶外廣告 出入大港的揚中、諫壁、丹陽等方向的高炮 重要目標客戶集聚的老鎮(zhèn)區(qū)中心 項目現(xiàn)場的看板、高炮、現(xiàn)場引導旗幟 報紙廣告 京江晚報、鎮(zhèn)江日報的軟文宣傳（與大港新城建設的報道融為一體，以系列專題的形式出現(xiàn)） 網(wǎng)絡廣告 網(wǎng)絡發(fā)帖，在鎮(zhèn)江夢溪論壇上通過軟性文章的炒作，講益華商業(yè)的進入與大港新城的建設融合在一起。由益華冠名鎮(zhèn)江秋季房展會將此前的宣傳與項目結(jié)合，形成鎮(zhèn)江媒體和民眾關注的焦點。 DM直投： 對大港本地門面房商戶、居民住宅區(qū)進行集中性的 DM直投，每兩周 /次，集中告知項目賣點與公開信息。宣傳益華商業(yè)廣場進駐大港的消息。 針對目標人群的媒體選擇 戶外廣告 報紙廣告 網(wǎng)絡廣告 雜志廣告 DM直投 公交車身 短信群發(fā) 場地營銷 綜合運用多種媒體的集合勢力才能起到撬動板塊的作用。 冠名鎮(zhèn)江秋季房展會 ，與萬達同臺競技，借勢萬達，奠定客戶信心。（臥室、客廳、衛(wèi)生間、網(wǎng)絡、小型商業(yè)配套、停車、 …… ） 大港年輕群體的首次置業(yè) 25% 產(chǎn)品生活功能的優(yōu)化。 標桿借鑒 —— 萬達中國行 25 5月 15日下午，由鎮(zhèn)江萬達廣場發(fā)起、華夏時報主辦的 《 2020中國 ?鎮(zhèn)江資本市場及地產(chǎn)置業(yè)高峰論壇 》 在世業(yè)洲金陵潤揚酒店盛大舉行！ 標桿借鑒 —— 高峰論壇 26 基于市場與標桿項目營銷的小結(jié) 萬達的背景 城市中心地段 優(yōu)勢商業(yè)模式 強勢地產(chǎn)品牌 震撼性奠基活動，給市場最強音 品牌推廣與體驗活動，先期品牌導入 總部品牌影響力對項目的品牌滲透 大型公關事件營銷，贏得業(yè)內(nèi)聲音 益華的背景 城市待開發(fā)地塊 城市的自營商業(yè)模式 陌生地產(chǎn)品牌 品牌如何導入？ 影響力如何建立？ 27 項目分析 28 項目核心價值發(fā)現(xiàn) 益華商業(yè)廣場核心價值體系 城市價值 土地價值 板塊價值 產(chǎn)品價值 配套價值 品牌價值 鎮(zhèn)江新區(qū)作為新設立的國家級開發(fā)區(qū)，未來城市發(fā)展機遇和前景將進入前所未有的階段。 金東紙業(yè)等有產(chǎn)一族、本地工商個體戶、政府公務員、與企業(yè)往來的商務人士是大港小戶型產(chǎn)品的主力客戶來源。 產(chǎn)品的推廣一定是面向真正的購買者，短期居住者是居住兼投資，青年一族也是過度而已，投資客是真正的投資需求。 10 益華小戶型公寓的核心價值？ 鎮(zhèn)江首個全配置精裝小戶的閃亮登場，滿足了許多短期居留大港客戶的居住需要、滿足了大港本地青年一族的置業(yè)需要，也滿足了更多投資型客戶的投資需要。 市場掃描 —— 小戶型市場背景 19 往來商務人士、單身置業(yè)人群、投資客成為大港小戶型產(chǎn)品的主要客戶構成。 在為期兩天的上?？疾熘?，考察團參觀了上海的兩座萬達廣場，五角場萬達廣場及周浦萬達廣場，見證體驗了萬達廣場的繁華，超震撼感受“萬達綜合體”的魅力。 鎮(zhèn)江益華商業(yè)廣場（小戶型公寓）項目定位 大港新版圖 優(yōu) +精裝財富公館 33 鎮(zhèn)江益華商業(yè)廣場（小戶型公寓）目標客戶定位 短期居留大港的商務人士 35% 產(chǎn)品居住功能的優(yōu)化。 媒體賣點釋放 體驗營銷打造 營銷推廣活動 戶外廣告、報紙硬廣、網(wǎng)絡通欄、公交車身廣告、 DM直投、短信群發(fā)等媒體集中投放益華小戶型公寓賣點及公開信息。 鎮(zhèn)江人群（與大港多少有點聯(lián)系）： 大港 鎮(zhèn)江出入口戶外大牌
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