昆明房地產開發(fā)公司-金碧商城項目建議書(doc)-地產可研(專業(yè)版)
【正文】 曾擔任房地產企業(yè)銷售經理人，主持房地產項目全程營銷策劃工作，具有豐富的房地產項目的營銷經驗，在房地產項目的全程策劃、代理等工作中具有較高的執(zhí)行水平。 1. SWOT 分析 S 項目優(yōu)勢 位于市中心地段的東寺街，交通極為方便且它是一個傳統(tǒng)商業(yè)街拓寬改造后成為連接昆百大、金碧廣場與螺螄灣的重要通道； 片區(qū)建設漸成效果，金馬碧雞廣場仿古建筑群、娛樂區(qū)、酒吧區(qū)、東方廣場建設逐漸出形，逐 步形成具有特色的商業(yè)區(qū)。 曾擔任房地產企業(yè)高層經理人，主持房地產項目全程運作工作，具有豐富的房地產項目的經營管理經驗，在房地產項目的全程策劃、代理等工作中能夠系統(tǒng)地結合項目實際情況有效提高執(zhí)行水平。 參與項目：昆明春苑花園項目、南京鑫宏楓林綠島項目、昆明新摩爾商務中心項目。 O 項目威脅 東寺街的商業(yè)氛圍恢復期難以預測； 現狀的商業(yè)基礎情況下，金馬碧雞廣場與東方廣場的競爭來勢強勁，給項目增加了難度 ； T 項目機會 東寺街現已從文化、休閑、娛樂方向具備了一定的商業(yè)基礎條件和特色，未來發(fā)展趨勢也是這個方向； 東寺街的商業(yè)氛圍能夠在自成體系的基礎上逐步恢復； 綜合分析 東寺街作為老昆明傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，在昆明人心目中有一定的商業(yè)形象價值基礎。公司一貫的服務理念“專業(yè)、創(chuàng)值、誠信”。 參與項目：昆明綠洲花園項目、昆明水木山居項目、南京鑫宏楓林綠島項目、昆明新摩爾商務中心項目。現狀與發(fā)展趨勢如何呢？金馬碧雞文化廣場商業(yè)旅游購物勢微，酒吧、餐飲、娛樂逐漸升溫，多個商家集中，夜晚熱鬧；東方廣場以步行街 —— 餐飲 —— 文化娛樂 —— 工藝品購物商業(yè)為主要定位方向，逐漸建成并且局部開始營業(yè)；東寺街北段以餐飲 —— 娛樂 —— 文化為主的格局現在已基本成型，金碧商城地處其間，在經營方向上的定位也就不言而喻：以文化、娛樂、餐飲為發(fā)展定位是較為明確的選擇。 2. 項目定位 2． 1 經營方向 ：文化、休閑、娛樂、飲食、綜合性場所； 2． 2 發(fā)展定位：超前化、品位化、專業(yè)化、大眾化發(fā)展； 2． 3 經營方式：出租、產權式經營、合作股份制經營； 3． 操作（合
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