理條例哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場管-wenkub
2023-04-24 04:53:42 本頁面
【正文】 案和年度土地使用權(quán)出讓方案，編制年度開發(fā)建設(shè)計劃，經(jīng)綜合平衡后報有批準權(quán)的人民政府批準。 第十一條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市規(guī)劃管理部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！ 〕鞘兄行膮^(qū)域繁華地段的土地使用權(quán)出讓，應當以招標或者拍賣的方式進行?！ 〉诹鶙l 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，依據(jù)年度建設(shè)用地計劃進行?！ 〉谌龡l 本條例所稱房地產(chǎn)市場，包括土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易。哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場管理條例 (1996年11月19日哈爾濱市第十屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議通過，1996年12月28日黑龍江省第八屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議批準。 第四條 市建設(shè)、土地、房產(chǎn)管理部門按照市人民政府規(guī)定的管理權(quán)限，各司其職，密切配合，負責本條例的組織實施?！ ∧甓冉ㄔO(shè)用地計劃，由市計劃管理部門會同市建設(shè)、土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等管理部門，依據(jù)城市規(guī)劃、國民經(jīng)濟發(fā)展計劃、城市土地利用總體規(guī)劃編制。 第九條 土地使用權(quán)的出讓，由市人民政府按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出讓的原則進行，具體辦法由市人民政府制定。 第十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，經(jīng)過批準將非經(jīng)營性用地變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應當補辦土地使用權(quán)出讓審批手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金等有關(guān)費用?！ 〉谑鶙l 納入年度開發(fā)建設(shè)計劃的項目，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門向中標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下達綜合開發(fā)任務書，簽訂開發(fā)建設(shè)合同。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的責任未能如期開發(fā)建設(shè)的，不予返還已收取的費用?！ 〉诙畻l 以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，除法律、法規(guī)規(guī)定的以外，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費?！ ?三)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的?！ 〉诙l 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓?！ ?三)受讓方具備開發(fā)建設(shè)的有關(guān)資質(zhì)條件?！ 〉诙鶙l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。并在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、轉(zhuǎn)讓合同、土地出讓金繳納證明等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門辦理登記?！ ?二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！ ?六)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。 第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當?shù)绞蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理部門辦理登記、審核手續(xù)，并到市房產(chǎn)管理部門辦理《商品房預售許可證》?！ 〉诙?jié) 房地產(chǎn)抵押和房屋典當 第三十二條 房地產(chǎn)抵押，雙方當事人應當簽訂抵押合同，約定抵押期限、評估價值、但保債務標的物的清償方式、違約責任、雙方的權(quán)利和義務等條款。抵押期間租賃期滿，承租人繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押人同意。 第三十八條 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)的，按抵押登記先后順序清償債務?！ ?四)抵押人被宣告解散或者破產(chǎn)的?！ ?二)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用?！ 〉谒氖龡l 房屋典當雙方當事人，應當在房屋典當合同簽訂之日起30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當事人資格證明、典當合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)?！ ?四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的?！ 〉谒氖鶙l 公民、法人、其他組織所有的房屋或者被授予房屋經(jīng)營管理權(quán)的房屋，可以出租。租賃雙方當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當事人資格證明和租賃合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門登記備案?！ ∈苻D(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租?！ ?三)未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租房屋的。 第五十三條 房屋有下列情形之一的，不得出租： (一)未依法取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的。 (五)已鑒定屬于危險房屋的。轉(zhuǎn)讓已出租的房屋，在同等條件下，原承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！ 〉谖迨邨l 辦理房地產(chǎn)交換手續(xù)，除持房地產(chǎn)交換合同、當事人資格證明外，還應當按照下列情況提供有關(guān)證件： (一)直管公房之間、不同單位自管
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