理?xiàng)l例哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管-wenkub
2023-04-24 04:53:42 本頁(yè)面
【正文】 案和年度土地使用權(quán)出讓方案，編制年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)綜合平衡后報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)?！ 〉谑粭l 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市規(guī)劃管理部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！ 〕鞘兄行膮^(qū)域繁華地段的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)或者拍賣的方式進(jìn)行?！ 〉诹鶙l 土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，依據(jù)年度建設(shè)用地計(jì)劃進(jìn)行。 第三條 本條例所稱房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括土地使用權(quán)的出讓、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易。哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例 (1996年11月19日哈爾濱市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議通過(guò)，1996年12月28日黑龍江省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn)?！ 〉谒臈l 市建設(shè)、土地、房產(chǎn)管理部門按照市人民政府規(guī)定的管理權(quán)限，各司其職，密切配合，負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。 年度建設(shè)用地計(jì)劃，由市計(jì)劃管理部門會(huì)同市建設(shè)、土地、規(guī)劃、房產(chǎn)等管理部門，依據(jù)城市規(guī)劃、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、城市土地利用總體規(guī)劃編制?！ 〉诰艞l 土地使用權(quán)的出讓，由市人民政府按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一出讓的原則進(jìn)行，具體辦法由市人民政府制定?！ 〉谑l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的單位，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)將非經(jīng)營(yíng)性用地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓審批手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金等有關(guān)費(fèi)用?！ 〉谑鶙l 納入年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門向中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下達(dá)綜合開發(fā)任務(wù)書，簽訂開發(fā)建設(shè)合同。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的責(zé)任未能如期開發(fā)建設(shè)的，不予返還已收取的費(fèi)用?！ 〉诙畻l 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，除法律、法規(guī)規(guī)定的以外，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)?！ ?三)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。 第二十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！ ?三)受讓方具備開發(fā)建設(shè)的有關(guān)資質(zhì)條件?！ 〉诙鶙l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。并在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、轉(zhuǎn)讓合同、土地出讓金繳納證明等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門辦理登記?！ ?二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！ ?六)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的?！ 〉诙艞l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理部門辦理登記、審核手續(xù)，并到市房產(chǎn)管理部門辦理《商品房預(yù)售許可證》?！ 〉诙?jié) 房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng) 第三十二條 房地產(chǎn)抵押，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，約定抵押期限、評(píng)估價(jià)值、但保債務(wù)標(biāo)的物的清償方式、違約責(zé)任、雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款。抵押期間租賃期滿，承租人繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押人同意?！ 〉谌藯l 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，按抵押登記先后順序清償債務(wù)。 (四)抵押人被宣告解散或者破產(chǎn)的?！ ?二)支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用?！ 〉谒氖龡l 房屋典當(dāng)雙方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在房屋典當(dāng)合同簽訂之日起30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人資格證明、典當(dāng)合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)?！ ?四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的?！ 〉谒氖鶙l 公民、法人、其他組織所有的房屋或者被授予房屋經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋，可以出租。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人資格證明和租賃合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門登記備案。 受轉(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租。 (三)未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租房屋的?！ 〉谖迨龡l 房屋有下列情形之一的，不得出租： (一)未依法取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的?！ ?五)已鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的。轉(zhuǎn)讓已出租的房屋，在同等條件下，原承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！ 〉谖迨邨l 辦理房地產(chǎn)交換手續(xù)，除持房地產(chǎn)交換合同、當(dāng)事人資格證明外，還應(yīng)當(dāng)按照下列情況提供有關(guān)證件： (一)直管公房之間、不同單位自管
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