【正文】 當(dāng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓審批手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金等有關(guān)費(fèi)用。哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例　　(1996年11月19日哈爾濱市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議通過(guò)，1996年12月28日黑龍江省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議批準(zhǔn)?！　〉谑粭l　土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市規(guī)劃管理部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！　?二)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的?！　〉诙邨l　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同?！　〉谌粭l　預(yù)售商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持有關(guān)憑證分別到市房產(chǎn)、土地管理部門辦理登記手續(xù)?！　〉谒氖粭l　處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，按照下列順序分配：　　(一)支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。　　第四十八條　房屋租賃實(shí)行登記備案制度?！　?四)已抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的?！　〉谖迨艞l　房屋使用權(quán)交換，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人書面同意，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)支持使用人的合理要求?！　》康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員對(duì)評(píng)估結(jié)果和委托人的技術(shù)、商業(yè)等秘密不得隨意向他人提供?！　?十六)違反本條例第六十四條第一款規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由工商管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收非法所得，并處以5000元至20000元的罰款。　　第七十五條　本條例自1997年2月1日起施行?！　?十二)違反本條例第五十條第一款、第四款規(guī)定，承租人未經(jīng)房屋權(quán)利人書面同意，將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人和受轉(zhuǎn)租人將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租的，其租賃行為無(wú)效，由市房產(chǎn)管理部門沒(méi)收其非法所得，并處以轉(zhuǎn)租期間租金總額2倍至5倍的罰款。　　第六十四條　房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格評(píng)估制度。　　(三)共有房地產(chǎn)交換的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的書面證明?！　〉谖迨l　房屋租賃合同變更、解除、終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)?！　》课菟袡?quán)人以營(yíng)利為目的，以出租柜臺(tái)、櫥窗、場(chǎng)地、地下構(gòu)筑物或者以聯(lián)營(yíng)、承包等方式，提供房屋或者其附屬設(shè)施給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，視同房屋租賃?！　?三)抵押人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人拒不履行債務(wù)的?！　?九)法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！　〉诙鍡l　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市規(guī)劃管理部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！　〗ㄔO(shè)項(xiàng)目分期實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)按綜合開(kāi)發(fā)任務(wù)書確定的分期實(shí)施期限投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)?！　〕鞘兄行膮^(qū)域繁華地段的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)或者拍賣的方式進(jìn)行?！　〉谒臈l　市建設(shè)、土地、房產(chǎn)管理部門按照市人民政府規(guī)定的管理權(quán)限，各司其職，密切配合，負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施?！　〉谑鶙l　納入年度開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門向中標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)綜合開(kāi)發(fā)任務(wù)書，簽訂開(kāi)發(fā)建設(shè)合同。　　第二十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！　?二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。抵押期間租賃期滿，承租人繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押人同意?！　〉谒氖龡l　房屋典當(dāng)雙方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在房屋典當(dāng)合同簽訂之日起30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人資格證明、典當(dāng)合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)?！　∈苻D(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)讓已出租的房屋，在同等條件下，原承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！　?三)有租賃糾紛的。　　(五)違反本條例第二十六條第二款規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由市土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收非法所得，并處以非法所得10%至50%的罰款?！　〉诹艞l　當(dāng)事人履行房地產(chǎn)交易合同發(fā)生糾紛時(shí)，可以申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！　?七)違反本條例第二十七條第一款、第三十三條、第四十三條、第五十七條規(guī)定，未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、典當(dāng)、交換房產(chǎn)的，