山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例4811136219-wenkub
2023-04-27 06:24:58 本頁面
【正文】 條例規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷。開發(fā)項(xiàng)目完成后，單項(xiàng)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)即行終止，并應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理注銷登記。第八條 開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的公司或者其他企業(yè)法人。城市人民政府的城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門(以下簡稱開發(fā)主管部門)主管本轄區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作。但本條例第二十六條的規(guī)定除外。第二條 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指城市人民政府將其確立的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通過招標(biāo)、拍賣或者協(xié)議方式確定給房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))，由開發(fā)企業(yè)在依法取得使用權(quán)的國有土地上進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和房屋等建設(shè)的行為。(1995年10月12日山東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過頒布日期： 2004年11月25日 文號： 根據(jù)2002年7月27日山東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議《關(guān)于修改〈山東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法〉等二十四件地方性法規(guī)的決定》第一次修正本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)營，是指開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)必須堅(jiān)持由城市人民政府總攬，以市場為導(dǎo)向，以項(xiàng)目帶開發(fā)的方針，嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。省和城市人民政府的計(jì)劃、土地管理、工商行政等有關(guān)部門按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的有關(guān)工作。開發(fā)企業(yè)包括專營開發(fā)企業(yè)和單項(xiàng)開發(fā)企業(yè)。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并取得資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行，其他任何單位或者個人都不得擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。第十三條 開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確立與取得開發(fā)項(xiàng)目的用地方式一般按下列規(guī)定確定：(一)商品房用地通過出讓方式供應(yīng)；(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、微利住房和城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施用地通過劃撥方式供應(yīng)。第十九條 開發(fā)項(xiàng)目價款中的綜合開發(fā)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，大中城市按當(dāng)?shù)刈≌骄靸r的百分之四十至五十計(jì)收，其他城市按當(dāng)?shù)刈≌骄靸r的百分之三十至四十計(jì)收；綜合開發(fā)管理費(fèi)按綜合開發(fā)費(fèi)的百分之一至二計(jì)收。開發(fā)項(xiàng)目價款中的其他各項(xiàng)費(fèi)用由開發(fā)主管部門收取和代收，其管理和使用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不具備招標(biāo)、拍賣條件的，可以采取協(xié)議方式確定開發(fā)者。 被確定為項(xiàng)目開發(fā)者的開發(fā)企業(yè)，與開發(fā)主管部門簽訂開發(fā)合同、交納開發(fā)項(xiàng)目價款、領(lǐng)取開發(fā)項(xiàng)目手冊和開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明后，即取得項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)。第二十五條 以依法取得的國有土地使用權(quán)作價入股合資合作或者自行開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)主管部門提出申請，取得房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明，并應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。開發(fā)區(qū)片內(nèi)的大型基礎(chǔ)設(shè)施、配套公用設(shè)施和開發(fā)區(qū)片外的配套基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門負(fù)責(zé)投資建設(shè)。未按期開工或者開發(fā)進(jìn)度未達(dá)到開發(fā)合同要求的，除應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，由開發(fā)主管部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，無償收回其項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)。第三十三條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)采取措施，組織指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和設(shè)計(jì)、施工單位使用新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，不斷提高開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。開發(fā)主管部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過程中有違反城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施配套建設(shè)要求及開發(fā)合同約定行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，重新組織綜
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