房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理-wenkub
2023-03-07 12:14:57 本頁面
【正文】 設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 簽署有關(guān)合作協(xié)議 建設(shè)階段 施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收 租售階段 市場營銷與物業(yè)管理 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 前期工作的主要內(nèi)容 (1) 對擬開發(fā)項(xiàng)目作進(jìn)一步分析 (2) 獲取土地使用權(quán) (3) 征地、拆遷、安置、補(bǔ)償 (4) 規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案制定 (5) 獲取規(guī)劃許可 (6) 施工現(xiàn)場三通一平 (7) 市政配套設(shè)施談判與協(xié)議 (8) 安排短期和長期信貸 (9) 尋找預(yù)租（售）客戶 (10)對市場作進(jìn)一步分析，確定目標(biāo) (11)對開發(fā)成本作進(jìn)一步測算 (12)對承包商的選擇提出建議 (13)開發(fā)項(xiàng)目保險事宜洽談 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 二 .土地使用權(quán)的獲取 （ 1）在一級土地市場上獲取國有土地使用權(quán) 1）劃撥方式 2）出讓方式 （ 2）在二級土地市場上購入國有土地使用權(quán) 1）購入已經(jīng)完成開發(fā)的熟地。 3. 箭線的長短與現(xiàn)金流量的大小成正比，在箭線上方（或下方）注明現(xiàn)金流量的數(shù)值。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 二 .房地產(chǎn)的種類 按開發(fā)程度劃分 土地 房地產(chǎn) 在建工程 建成后的物業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 (1) 按土地的權(quán)屬劃分 國有土地 集體土地 (2) 按土地的開發(fā)程度劃分（ P27） 生地 毛地 熟地 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 三 .房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 五 .房地產(chǎn)投資的利弊 （注意財(cái)務(wù)杠桿運(yùn)用的條件） （正確理解其涵義） 7. 變現(xiàn)性差 弊 利 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 六 .房地產(chǎn)投資的風(fēng)險 (1) 通貨膨脹風(fēng)險 (2) 市場供求風(fēng)險 (3) 周期風(fēng)險 (4) 變現(xiàn)風(fēng)險 (5) 利率風(fēng)險 (6) 政策風(fēng)險 (7) 政治風(fēng)險 (8) 或然損失風(fēng)險 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 (1) 收益現(xiàn)金流風(fēng)險 (2) 未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險 (3) 資本風(fēng)險 (4) 比較風(fēng)險 (5) 時間風(fēng)險 (6) 持有期風(fēng)險 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 第二章 房地產(chǎn)投資分析基本知識 一 . 房地產(chǎn)投資現(xiàn)金流量及構(gòu)
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