房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(已修改)
2025-02-24 12:14 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 四川大學建筑與環(huán)境學院 譚 茹 文 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 復 習 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 第一章 房地產(chǎn)投資概述 一 .房地產(chǎn)的概念 二 .房地產(chǎn)的種類 三 .房地產(chǎn)的特征 四 .房地產(chǎn)投資的形式 五 .房地產(chǎn)投資的利弊 六 .房地產(chǎn)投資的風險 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 一 .房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房屋財產(chǎn)和土地財產(chǎn)的總稱。地產(chǎn)可視為實物、權益和區(qū)位三者的結合。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 1. 實物 從實物角度上看，房地產(chǎn)有三種存在的形態(tài)： （ 1）土地 （ 2）建筑物 （ 3）房地 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 2. 權益 房地產(chǎn)可視為由多種權利構成的權利束，而完整的權利束為房地產(chǎn)產(chǎn)權。 基本權利有： 占有權、使用權、收益權、處分權； 派生權利，如：典權、抵押權、地役權等。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 3. 區(qū)位 區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間方位，除了房地產(chǎn)的地理坐標位置外，還包括房地產(chǎn)與其它地方往來的便捷性、周圍環(huán)境、在城市中的地位等。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 二 .房地產(chǎn)的種類 按開發(fā)程度劃分 土地 房地產(chǎn) 在建工程 建成后的物業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 (1) 按土地的權屬劃分 國有土地 集體土地 (2) 按土地的開發(fā)程度劃分（ P27） 生地 毛地 熟地 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 三 .房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 五 .房地產(chǎn)投資的利弊 （注意財務杠桿運用的條件） （正確理解其涵義） 7. 變現(xiàn)性差 弊 利 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 六 .房地產(chǎn)投資的風險 (1) 通貨膨脹風險 (2) 市場供求風險 (3) 周期風險 (4) 變現(xiàn)風險 (5) 利率風險 (6) 政策風險 (7) 政治風險 (8) 或然損失風險 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 (1) 收益現(xiàn)金流風險 (2) 未來經(jīng)營
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