【正文】 面積測量成果報告，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋面積測量成果管理部門備案。新建商品房、經(jīng)濟適用住房等預(yù)銷售的房屋，其面積測量成果報告由市房產(chǎn)住宅局商品房處確認(rèn)備案，其他新建房屋的面積測量成果報告由各登記機構(gòu)確認(rèn)備案。（身份證明） 年滿16周歲的中國公民申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交身份證，無身份證的，可以提交軍官證、兵役證或者中國護照；未滿16周歲的未成年人，應(yīng)當(dāng)提交戶口簿或者出生證。 香港、澳門特別行政區(qū)居民申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。 外國自然人申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交身份證或者護照。 境內(nèi)法人申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐華機構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交代表機構(gòu)登記證。 在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。(登記受理)，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具受理通知書，出具受理通知書日為受理日。 受理通知書應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、登記類別、房屋坐落、登記機構(gòu)名稱、收件名稱及時間，申請人應(yīng)當(dāng)在受理通知書上簽名確認(rèn)。(房屋權(quán)屬登記申請的合并受理)有下列情形之一的，有關(guān)當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)一并申請登記：(一)因房屋買賣，受讓人就該房屋設(shè)定抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記與受讓房屋的抵押登記；(二)因房屋所有權(quán)申請變更登記的，致使房屋他項權(quán)利變更的，登記機構(gòu)可以合并受理房屋所有權(quán)變更登記與房屋他項權(quán)利的變更登記； (登記申請撤回) 申請人申請房屋權(quán)屬登記事項在核準(zhǔn)登記前撤回登記申請的，應(yīng)當(dāng)由原申請人向登記機構(gòu)提出申請并提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)原登記申請的受理通知書(原件)。 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請時核查房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)，當(dāng)事人申請撤回的登記事項未核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三個工作日內(nèi)退還當(dāng)事人。 當(dāng)事人申請撤回的登記事項已經(jīng)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在收取相關(guān)費用后準(zhǔn)予撤回并注銷原核準(zhǔn)登記事項，所收申請登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三個工作日內(nèi)退還當(dāng)事人。(準(zhǔn)予登記)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)予登記通知書，并記載于登記信息系統(tǒng)。登記申請的受理日為登記日。(不予登記) 房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記，與該房屋有關(guān)的其他房屋權(quán)利登記不予登記，但依據(jù)《條例》規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。 有下列情形之一的。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并告知申請人：(一)房屋權(quán)屬爭議尚未解決的；(二)不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的：(三)屬違法建筑或者臨時建筑的；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合《條例》規(guī)定的其他登記條件的。(房屋權(quán)屬證書) 房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證由市房產(chǎn)住宅局頒發(fā)。 房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機構(gòu)公章。 頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書由房屋權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房屋權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。（登記的法定文字)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書、房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)、房屋權(quán)屬證書、登記證明書寫、記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。外文譯成中文的，以經(jīng)過涉外公證的譯文為準(zhǔn)。 (新建房屋所有權(quán)初始登記) 個人新建房屋規(guī)模在300平方米以下，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(五)抵押合同(原件)。(預(yù)購商品房預(yù)告登記的注銷登記) 申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)：(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(原件／復(fù)印件)；(四)商品房預(yù)售合同終止的證明文件(原件)。 人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決證明預(yù)售合同撤銷或其他原因終止的，預(yù)售合同的一方當(dāng)事人憑人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，可以單方申請注銷預(yù)告登記。(預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記的注銷登記)，申請人應(yīng)當(dāng)是房屋權(quán)登記信息系統(tǒng)記載的預(yù)購商品房抵押權(quán)人或者預(yù)購人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明(原件)；(四)預(yù)購商品房抵押合同終止的證明文件(原件)。(核準(zhǔn)預(yù)告登記及其注銷預(yù)告登記的條件) 符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷登記的申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：(一)申請登記的房屋在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)的記載范圍內(nèi)；(二)申請登記事項與房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)的記載不沖突；(三)申請人符合本規(guī)定5．7．2的規(guī)定。 預(yù)告登記及其注銷登記的申請人應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人；(二)申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當(dāng)是登記系統(tǒng)記載的商品房預(yù)購人，另一方應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人；(三)申請預(yù)告商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)的當(dāng)事人，且抵押人是登記系統(tǒng)記載的商品房預(yù)購人；(四)申請注銷預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原預(yù)告登記當(dāng)事人。 申請預(yù)告登記的房屋有下列記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)的記載存在沖突：(一)有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的：(二)有人民法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)受理房屋權(quán)屬爭議證明文件登記備案的。(三)申請預(yù)告商品房預(yù)告登記的，房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)上有他人的預(yù)購商品房預(yù)告登記；申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，房屋杈屬登記系統(tǒng)上有預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。(預(yù)告登記的審核時限)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記種類、權(quán)利人以及抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債務(wù)數(shù)額和設(shè)定期限記載于登記系統(tǒng)；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。(依法實施財產(chǎn)保全等限制措施文件登記)、人民檢察院、紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)、公安機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)對房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的發(fā)生法律效力的文件登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)執(zhí)行人員的工作證和執(zhí)行公務(wù)證(原件／復(fù)印件)；(二)已發(fā)生法律效力的對房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的文件(原件)(三)協(xié)助執(zhí)行通知書(原件)。，并在受理后3日內(nèi)核對房屋登記系統(tǒng)。經(jīng)核對，文件中所述實施財產(chǎn)保全等限制措施的當(dāng)事人、房屋與房屋檔案的記載一致的，應(yīng)當(dāng)予以登記；不一致的，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機關(guān)、行政機關(guān)； (補發(fā)、換發(fā)房屋權(quán)屬證書) 房屋權(quán)屬證書遺失或滅失，房屋權(quán)利人申請補發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)房屋檔案查閱證明(原件)；(四)登有聲明作廢《哈爾濱日報》(原件)。 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房屋檔案，申請人是房屋檔案記載的權(quán)利人的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在交易場所公告欄內(nèi)或在哈爾濱市房產(chǎn)住宅局網(wǎng)站上發(fā)布補發(fā)公告，發(fā)布補發(fā)公告滿2個月無異議后，通知申請人領(lǐng)取補發(fā)的房屋權(quán)屬證書。 房屋權(quán)屬證書破損，房屋權(quán)利人申請換發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)房屋權(quán)屬證書(原件)。 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房屋檔案，申請人是房屋檔案記載的房屋權(quán)利人的，書面通知申請人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。、設(shè)典登記期間須補發(fā)或換發(fā)的，申請人在申請補發(fā)或換發(fā)的同時，還須與他項權(quán)14人共同申請他項權(quán)利變更登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)合并受理。(拍賣的房屋權(quán)屬登記)(房屋權(quán)利人委托拍賣)權(quán)利人委托拍賣房屋的，拍賣成交后，房屋權(quán)利人和買受人應(yīng)當(dāng)共同申請轉(zhuǎn)移登記，并按照本規(guī)定房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相應(yīng)規(guī)定提交文件。提交文件中的有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同可以為委托拍賣合同和拍賣成交確認(rèn)書(原件)。(依法強制拍賣房屋的登記)依法強制拍賣房屋的，買受人可以單方申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并向登記機構(gòu)提交下列文件：(一)哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書(原件)；(二)身份證明(原件／復(fù)印件)；(三)委托拍賣合同（原件)；(四)生效的裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書或者行政決定文件(原件)。(實施日期)本規(guī)程自2005年3月1日起施行。