【正文】 權(quán)證》所載內(nèi)容與房屋實際狀況是否相符，核實房屋權(quán)屬是否清楚，有無糾紛(要收集與糾紛有關(guān)的證明文件，問詢的要有筆錄)；(五)提出調(diào)查意見，形成調(diào)查報告，轉(zhuǎn)審核。(房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)分工)。注銷房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當作出書面決定，送達當事人，并收回原房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當核準注銷登記，原房屋權(quán)屬證書作廢。(二)身份證明。第三十六條(審核期限及結(jié)果)房產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當自受理房產(chǎn)抵押登記申請之日起在規(guī)定的時限內(nèi)完成審核。預(yù)購商品房抵押的，提交經(jīng)備案登記的商品房購銷合同。當事人無正當理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房產(chǎn)登記機關(guān)可以根據(jù)有關(guān)證明文件和有效的法律文件對記載內(nèi)容有誤的房屋權(quán)屬證書予以注銷，直接辦理更正手續(xù)，并通知當事人。(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當暫緩登記的其他情形。(三)被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的房屋。房產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)完成登記程序。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，由登記機關(guān)告知申請人補正，申請登記文件補齊后再予受理，文件補齊日為受理日?！斗课菟袡?quán)證》與《房屋共有權(quán)證》具有同等的法律效力。(五)新建房屋(初始登記)。(四)合并。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。司法機關(guān)、仲裁委員會或者行政機關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當事人是以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)該文件撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告權(quán)屬證書、登記證明作廢。因此，《房屋登記辦法》沒有作出登記機構(gòu)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的規(guī)定。第三篇：城市房屋權(quán)屬登記管理辦法《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的幾種情形，其中包括了申請人申報不實。法律依據(jù)：《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理條例》第十一條。下載《昆明市私有房屋所有權(quán)登記申請書》下載《昆明市公有房屋所有權(quán)登記申請書》昆明市房產(chǎn)管理局。（二）預(yù)登記（開發(fā)企業(yè)出售商品房）《國有土地使用證》（復(fù)印件各1份，驗原件）；、建設(shè)工程施工許可證和建設(shè)用地許可證（復(fù)印件各1份，驗原件）；（竣工驗收備案表）和規(guī)劃驗收合格證明（復(fù)印件各1份，驗原件）；（復(fù)印件1份，驗原件）；（復(fù)印件1份，驗原件）；（復(fù)印件各1份，驗原件）；：500房屋位置平面圖及1：100或1：200房屋分層平面圖（原件各1份）。（一）初始登記因合法建造房屋等實事行為取得房屋所有權(quán)的，當事人可以申請房屋所有權(quán)初始登記。（我國《物權(quán)法》第十九條異議登記制度是這樣規(guī)定的“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。房屋權(quán)屬證書破損影響使用的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請，原登記機關(guān)查驗后予以換發(fā)，并注銷原房屋權(quán)屬證書。申請注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當提交原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。個人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交第(一)、(四)項文件。本條規(guī)定的核準登記時限，不包括公告、刊登啟事和補正的時間。第十條 房屋權(quán)利人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當提交登記申請書、身份證件和取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋權(quán)屬的合法證明文件。對昆明市屬四區(qū)范圍內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)實行統(tǒng)一管理、分級審核、委托發(fā)放。第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)及其產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。第四條 房屋權(quán)屬管理實行登記發(fā)證制度。第二章 一般規(guī)定第八條 房屋權(quán)利人取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋所有權(quán)以及設(shè)定或終止房屋抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利，均應(yīng)當向房屋所在地的登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬登記。代理人申請登記時，應(yīng)當提交房屋權(quán)利人的授權(quán)委托書。第十三條 有下列情形之一的，登記機關(guān)不予登記，并書面告知申請人：(一)房屋屬于臨時建筑或者違法建筑的；(二)權(quán)屬糾紛尚未解決的；(三)未能按規(guī)定補正文件的；(四)登記權(quán)利已被依法限制的；(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十九條 因買賣、交換、贈與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當事人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：(一)買賣、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同；(二)贈與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書；(三)依照法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機構(gòu)裁決書、調(diào)解書。因本條第(四)項原因，注銷登記后需重新登記的，登記機關(guān)不再收取登記費。第三十條 非法印制房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)沒收非法印制的房屋權(quán)屬證書，可并處一萬元以上三萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（四）變更登記；、門牌號或房屋名稱變更的；；；、合并的。（四）變更登記（房屋權(quán)利人名稱或姓名改變或房屋翻建、改建、拆建的）（原件1份）；，提交公安機關(guān)的證明；權(quán)利人名稱改變的，提交核準該單位設(shè)立的機關(guān)出具的證明文件（原件各1份）；、改建、拆建房屋的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案文件和具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測量機構(gòu)出具的測繪報告書（原件各1份）。（三）昆明市西山區(qū)房產(chǎn)交易中心一樓服務(wù)大廳（地址：西二環(huán)路梁源小區(qū)城建大廈裙樓，聯(lián)系電話：8331934637168）。房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使十二、非行政許可審批的法律效力 用、收益和處分的合法憑證。但是在實際工作中，不實的申報時有出現(xiàn)，其中有一些登記機構(gòu)在審查中難以發(fā)現(xiàn)(如公證書是當事人向公證機構(gòu)作虛假的申報獲得的)。對不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記；如果當事人無正當理由逾期不辦理的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)相關(guān)的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人?！斗课莸怯涋k法》為此規(guī)定了“提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任”。第五條(主管機關(guān)和職能機構(gòu))杭州市房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)行政主管部門，負責本市房產(chǎn)登記管理工作。(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。(八)仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解。第十條(委托辦理)房產(chǎn)登記申請人可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。第十二條 房屋權(quán)屬登記依以下程序進行：(一)受理登記申請。登記機關(guān)根據(jù)情況作出準予或不準予撤回的決定。不予受理登記申請的，登記機關(guān)應(yīng)向申請人說明理由。第十六條(查封房產(chǎn)的登記)被依法查封的房產(chǎn)，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記或他項權(quán)利登記，查封文書上載明的查封期限已經(jīng)屆滿的，登記機關(guān)應(yīng)給予辦理房產(chǎn)登記。(三)其他依照法律、法規(guī)、規(guī)章設(shè)定的房產(chǎn)他項權(quán)利。第三十三條(轉(zhuǎn)移、變更、注銷)經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或依法終止的，當事人應(yīng)當申請辦理轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。第三十七條(排除規(guī)定)房產(chǎn)典權(quán)登記根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)的規(guī)定辦理。(五)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。(二)涂改房屋權(quán)屬證書的。第四十五條(解釋權(quán))本辦法由杭州市房產(chǎn)管理局負責解釋。（房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)）登記機構(gòu)應(yīng)當統(tǒng)一使用哈爾濱市房產(chǎn)住宅局建立的房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)辦理房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)。負責對提交的書面材料進行全面審查，確定審批意見。2 3(可以登記的與房屋權(quán)利相關(guān)事項) 司法機關(guān)、行政機關(guān)對房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件可以辦理登記。 當事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機構(gòu)應(yīng)當對復(fù)印件與原件的一致性進行校驗。(登記受理)，應(yīng)當提交規(guī)定的申請登記文件。登記申請的受理日為登記日。外文譯成中文的，以經(jīng)過涉外公證的譯文為準。 預(yù)告登記及其注銷登記的申請人應(yīng)當符合下列規(guī)定：(一)申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當是商品房預(yù)售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方應(yīng)當是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人；(二)申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當是登記系統(tǒng)記載的商品房預(yù)購人，另一方應(yīng)當是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人；(三)申請預(yù)告商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當是設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)的當事人，且抵押人是登記系統(tǒng)記載的商品房預(yù)購人；(四)申請注銷預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當是原預(yù)告登記當事人。 登記機構(gòu)應(yīng)當在受理后的7日內(nèi)核查房屋檔案，申請人是房屋檔案記載的權(quán)利人的，登記機構(gòu)應(yīng)當在交易場所公告欄內(nèi)或在哈爾濱市房產(chǎn)住宅局網(wǎng)站上發(fā)布補發(fā)公告，發(fā)布補發(fā)公告滿2個月無異議后，通知申請人領(lǐng)取補發(fā)的房屋權(quán)屬證書。