昆明市城市規(guī)劃管理-資料下載頁
2025-08-01 21:33本頁面
【正文】 16一類住宅車位／100m2建筑面積17二類住宅車位／100m2建筑面積18綜合商住樓車位／100m2建筑面積注：；，第二類旅館指接待國(guó)內(nèi)旅客的旅館；3. 座位數(shù)超過4000座的體育館和座位數(shù)超過15000座的體育場(chǎng)為一類體育場(chǎng)(館)，其他為二類體育場(chǎng)(館)，體育場(chǎng)停車車位數(shù)可以適當(dāng)?shù)陀隗w育館停車車位數(shù)；、市級(jí)影劇院，其他為二類影劇院；、風(fēng)景名勝。二類游覽場(chǎng)所指一般城市公園；，二類住宅除低層以外的其他普通住宅。表51 各類建設(shè)項(xiàng)目綠地率指標(biāo)表項(xiàng)目類別綠（曠）地率（%）備注二環(huán)路內(nèi)區(qū)域二環(huán)路外區(qū)域商品住宅4045經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房4040賓館、飯店等5050金融、商務(wù)辦公3540文化、娛樂4050包括部分用于內(nèi)部交通、集散的硬質(zhì)地面用地。商業(yè)3035其他公共設(shè)施3040表52 各級(jí)集中綠地設(shè)置規(guī)定一覽表居住區(qū)級(jí)別名 稱要 求最小規(guī)模（m2）最大服務(wù)半徑(m)居住區(qū)居住區(qū)公園布局應(yīng)有明確的功能劃分100008001000居住小區(qū)小游園園內(nèi)有一定功能劃分4000400500居住組團(tuán)組團(tuán)綠地靈活布局400表5－3 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定表封閉型綠地 開敞型綠地 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 L≥L≥L≥L≥L≥30m L≥50m L≥30m L≥50m S1≥800m2 S1≥1800m2 S1≥500m2 S1≥1200m2 S2≥1000m2 S2≥2000m2 S2≥600m2 S2≥1400m2 注：①L——南北兩樓正面間距（m）；②L2——當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）；③S1——北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）；④S2——北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）。表61 多層、低層居住建筑間距最小距離控制表 建筑大面對(duì)大面建筑山墻對(duì)大面建筑山墻對(duì)山墻點(diǎn)式建筑對(duì)建筑大面主城二環(huán)路內(nèi)南北朝向L≥SH山墻在南側(cè)≥9m多層對(duì)多層≥6m點(diǎn)式住宅在南側(cè)L≥SH山墻在北側(cè)≥6m東西和其他朝向L≥山墻在東側(cè)或西側(cè)≥7m低層對(duì)低層≥4m點(diǎn)式住宅在東或西側(cè)L≥主城二環(huán)路外南北朝向L≥SH山墻在南側(cè)≥9m多層對(duì)多層≥6m點(diǎn)式住宅在南側(cè)L≥SH山墻在北側(cè)≥6m東西和其他朝向L≥山墻在東側(cè)或西側(cè)≥7m低層對(duì)低層≥4m點(diǎn)式住宅在東或西側(cè)L≥注： ⒈ L為建筑間距；H為建筑高度；SH為南側(cè)建筑高度；HH為較高建筑高度。 ⒉ 山墻寬度不得大于14m。⒊ 點(diǎn)式建筑含長(zhǎng)度不超過20m的條式建筑。71 建筑退讓規(guī)劃道路最小距離表道路紅線寬D（m）建筑退讓距離(m)中高層、高層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房快速路1815D≥40121030≤D＜4010825≤D＜305D＜253表72 建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣最小距離表（m）建筑與道路關(guān)系小區(qū)路組團(tuán)路、宅間小路建筑物面向道路無出入口有出入口建筑物山墻面向道路表73 建筑退讓無規(guī)劃道路用地邊界最小距離表建筑退讓建設(shè)項(xiàng)目用地邊界分類退讓距離(m)（地界另一側(cè)建筑情況）低層、多層中、高層大面山墻大面山墻建筑物位于用地邊界南側(cè)多層和低層北向?yàn)榫幼〈竺妫ǎ?m）山墻6363北向?yàn)橹行W(xué)、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面（＞6m）（＞6m）山墻9696北向?yàn)槠渌再|(zhì)的建筑大面（＞3m）3（＞3m）3山墻5353中高層、高層建筑北向?yàn)榫幼〈竺鍸9（＞13m）山墻（＞10m）10（＞10m）10北向?yàn)橹行W(xué)、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面LL9山墻（＞13m）13（＞10m）10北向?yàn)槠渌再|(zhì)的建筑大面（＞13m）山墻109107建筑物位于用地邊界北側(cè)多層和低層大面（＞6m）山墻3中高層、高層建筑大面1310137山墻9建筑物位于用地邊界東或西側(cè)多層和低層另一側(cè)為居住大面（＞6m）山墻6363另一側(cè)為中小學(xué)幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面（＞6m）（＞6m）山墻9696另一側(cè)為其他性質(zhì)的建筑大面（＞3m）3（＞3m）3山墻5353中高層、高層建筑另一側(cè)為居住大面L9（＞13m）山墻（＞10m）10（＞10m）7另一側(cè)為中小學(xué)幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面山墻（＞13m）13（＞10m）10另一側(cè)為其他性質(zhì)的建筑大面（＞13m）山墻109107說明：① L為需退讓建筑物的高度；② 高層建筑的大面為面寬≥25m的立面；③ 高層建筑的山墻為面寬＜25m的立面；④ 表中地界另一側(cè)若無建筑，假定為低層或多層建筑。表74 建筑退讓立交橋和道路交叉口最小距離表建筑退讓距離(m)中高層、高層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房主城二環(huán)路內(nèi)主城二環(huán)路外主城二環(huán)路內(nèi)主城二環(huán)路外立交橋外側(cè)投影35含主干道的平面交叉口30402530次干道及支路的平面交叉口道路紅線15251020表75 建筑退讓同側(cè)河堤外側(cè)最小距離表河流名建筑退讓距離(m)備注主城二環(huán)路內(nèi)主城二環(huán)路外盤龍江2040油管橋以北為40m明通河1530枧槽河1030采蓮河、船房河、烏龍河、小清河30新、老運(yùn)糧河1030大觀河2020包括新老篆塘金汁河、玉帶河1020其他一般河流8表76 建筑退讓架空電力線路最小距離線路電壓等級(jí)（kV）退最近架空電力邊導(dǎo)線（m）退規(guī)劃高壓線走廊中心線（m）≤10253531061104122205203306225001037附錄：計(jì)算原則一、地下室、坡屋頂層、躍層建筑面積計(jì)算原則地下室不計(jì)入建筑面積；～，；躍層面積計(jì)入建筑面積；半地下室在室外地面以上部份的高度不超過1m的不計(jì)算，超過1m的，按下式計(jì)算建筑面積： A’＝K A式中：A’地下室折算建筑面積，K半地下室地面以上高度與其層高之比，A半地下室建筑面積。二、居住建筑斜交間距控制原則⒈當(dāng)兩幢建筑的夾角≤30176。時(shí)，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制；⒉當(dāng)兩幢建筑的夾角30176。且≤60176。時(shí)，其最窄處間距不小于南側(cè)(或較高)；⒊當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60176。時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。三、多層住宅與高層建筑的間距控制計(jì)算原則南北朝向居住建筑，其南側(cè)為點(diǎn)式高層建筑，間距不小于公式D＝24＋1/4(H－24)計(jì)算值；東西朝向居住建筑，其西、東側(cè)為高層建筑，間距不小于公式D＝13＋1/4(H－24)的計(jì)算值[式中：D為間距(m)、H為建筑的高度(m)]。30 /
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