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昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例(doc14)-地產(chǎn)綜合-全文預(yù)覽

  

【正文】 人時(shí),受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。 第三十條 有下列情形之一的,不予發(fā)放《房屋租賃證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》: (一)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (二)共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的; (三)違法用地或違章建筑; (四)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的; (五)房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的; (六)法律、法規(guī)禁止出租的。 第二十八條 出租房屋時(shí),應(yīng)按規(guī)定辦理《房屋租賃證》、《房屋出租治安許可證》后,方可出租。 第二十四條 在抵押期間抵押權(quán)發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi),到原登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)變更或者注銷登記。 第三章 房地產(chǎn)抵押 第二十條 房地產(chǎn)抵 押,應(yīng)當(dāng)憑合法的房屋所有權(quán)證、土地使用證分別辦理,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法簽訂規(guī)范的書面抵押合同,并自合同簽訂之日起30日內(nèi),到抵押房屋或者土地所在地的市、縣房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。 第十七條 市、縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到商品房預(yù)售申請(qǐng)書之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。 第十三條 在同一房地產(chǎn)權(quán)出售時(shí),當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán): (一)房地產(chǎn)共有人; (二)房地產(chǎn)抵押權(quán)人; (三)房地產(chǎn)承租人; (四)其他依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),報(bào)該幅土地所在地的有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn),并按國(guó)家規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)和交納有關(guān)費(fèi)用后,方可轉(zhuǎn)讓。 第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、互換(交換)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 建設(shè)、規(guī)劃、工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等行政管理部門按照各自職責(zé),協(xié)助做好房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的有關(guān)管理和服務(wù)工作。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 13 頁(yè) 昆明市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 (1999年9月23日昆明市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò) 1999年11月26日云南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議批準(zhǔn)) 第一章 總 則 第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三章 房地產(chǎn)抵押 第四章 房地產(chǎn)租賃 第五章 中介服務(wù) 第六章 其他規(guī)定 第七章 法律責(zé)任 第八章 附 則 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)我市城市房地產(chǎn)交易管理,規(guī)范房地產(chǎn)交易行為,維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》 等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。 縣(含縣級(jí)市,下同)房產(chǎn)行政主管部門、土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。 第八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使 用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。 第十二條 下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓: (一)共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)進(jìn)行分割的 ;
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