【正文】 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ǚ謶羧涨灞恚┯媱澥┕と藬?shù)： 實際施工人數(shù)： 計劃施工內容及整改項目： 實際施工內容:差異分析:動態(tài)檢查記錄 檢查人: 時 分 檢查人: 時 分 檢查人: 時 分計劃材料用量： 實際材料用量：項目經(jīng)理： 施工員： 施工隊： 施工隊長：甲方： 監(jiān)理： 物業(yè)人員：房號 組團 單元 房號 時間： 年 月 日第一次檢查整改情況功能性： 168。日常保修期間各單位必須指定管理人員，每月進行一次評定，對總體維修滿意度較高的，每人每次獎勵￥100元并通報各單位以示獎勵；對總體維修滿意度較差的，每次罰款￥500元。集中交付及維修高峰期間，除維修總負責人外，各施工單位必須指定各班組管理人員，管理人員由處辦理管理人員證件，可以穿便裝，返修辦依據(jù)管理人員所管轄人員的總體返修滿意度對管理人員進行獎勵。各施工單位負責本單位返修人員的管理，因返修人員不服從返修辦及物業(yè)的管理造成業(yè)主及甲方的損失由各施工單位承擔。交付期間由業(yè)主提出的有效質量問題相關責任單位每條扣款￥50元，出現(xiàn)二次返修的按￥500元/條向甲方繳納違約金且甲方有權安排其他人進行處理，費用由乙方承擔。甲方對乙方現(xiàn)場人員有違規(guī)或不服從管理的，甲方有權要求其限時整改，若乙方不能按照甲方要求進行整改的，可要求其退場并將另外委托其他專業(yè)公司完成修繕工作，同時一切費用將由乙方承擔。乙方從甲方或管理處領用鑰匙，必須按甲方或管理處規(guī)定及時歸還。乙方人員入戶維修時，須著工服穿鞋套，在返修過程中，必須作好施工作業(yè)點周邊的成品保護，必要時使用地墊，若因作業(yè)不善造成設施、裝修、家具的損壞須由乙方承擔賠償責任。六． 維修人員作業(yè)管理制度要求及處罰措施乙方人員維修時出入小區(qū)時需佩戴管理處簽發(fā)的出入證或經(jīng)管理處確認。若施工單位采取拖延、不配合的態(tài)度與方式，甲方將處以￥5000元的罰款，并必須在一周內更換合適負責人。設立維修辦公室聯(lián)絡專線，維修聯(lián)絡專線必須保證24小時有專人接聽，對反饋的維修信息做好記錄，并及時反饋給維修負責人，確保快速安排維修?；卦L時要制定填寫《工程回訪登記表》（表格參考下表），填寫完畢后同時交一份給業(yè)主及管理處保留備案。7. 由乙方的施工質量原因，導致業(yè)主退房、補償?shù)鹊娜控熑?、費用及甲方的損失均由乙方承擔。維修高峰期過后，總包單位必須指定維修負責人，維修負責人應在甲方通知后4小時內趕派人或親自到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務，保證維修的質量及效果。三．保修金支付：本工程將保留按合同結算總價的5%作為工程保修金，保修期滿后，物業(yè)管理單位及甲方對工程質量無異議后15天內即與乙方辦理保修款結算手續(xù)；支付保修金同時應扣除應由乙方支付的修理費用、違約金等相關款項。2） 保護膜應在驗收交工之前撕除，要用手輕撕，切不可用刀鏟，防止將其表面劃傷影響美觀。3）最后一遍涂料涂刷完后，設專人負責開關門窗，使室內空氣流通，以預防涂膜干燥后表面無光或表面光澤不足。成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫等人為破壞。地漏、衛(wèi)生器具、通氣孔提前用布包扎等方法做好臨時堵塞防護，以免掉入雜物。開關插座方法：面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學反應，損傷油漆表面地面磚、地面石材 方法：地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，驗收合格后，滿鋪3mm夾板作為地面保護層（注：其中臥室落地小窗臺石材可用與木地板相同的保護措施） 保潔要求：在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。三．各工序成品保護具體措施要求：入戶木門扇（框）、戶內木門扇（框）方法：成套木門出廠時必須做好門扇（框）內外三層保護（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝完成后，應重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進行保護，要確保保護膜完整、無裸露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進行保護，為防止碰撞順壞，門套下段部分必須用9厘夾板做“U”型護角保護處理，； 保潔要求：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。組織施工前，應編制詳細的施工計劃，審核其工序的合理性，按經(jīng)批準后的施工計劃實施。二．成品保護的一般方法成品保護的一般方法主要有：“蓋、遮、圍、堵、包、綁”。施工場地內要有明顯的成品保護標志牌，如掛“油漆未干”、“材料堆放處”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保護。堆放大宗材料、成品、半成品和機具設備，不得侵占場內道路及安全防護等設施。3）、裝修單位應和其他弱電分包協(xié)調，并負責檢查電信、電視、智能化、燃氣抄表等是否在總包移交時也敷設到位。精裝修單位在進場前，與施工主體對毛坯房的墻面、天花抹灰等質量嚴格按照規(guī)范及合同要求的質量標準進行驗收，并做到分戶驗收。1）、　陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。10.　抹灰工程(1)抹灰施工要求　按設計要求進行施工。室內門的門洞尺寸要求（以XX公司名津項目為例）：1門洞高度：全部為2100mm（衛(wèi)生間門除外）2門洞寬度：1 臥室1第二座 B戶型： 850mm 其它戶型：900mm2其它座全部為：850mm2廚房：全部為：800mm3墻厚1墻厚為240mm和140mm墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標識 廚房的排水管面最高點離地面100mm；陽臺欄板安裝完畢并驗收合格廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時蓄水試驗，無滲漏現(xiàn)象為合格，其中： A、同時，項目部/項目部(項目公司)須編制《精裝修勞動力安排計劃》以及《精裝修材料進場計劃》。 二、 節(jié)點評審要求根據(jù)《精裝修工程現(xiàn)場管理條例》規(guī)定，在精裝修進場施工前，須由項目部/項目部(項目公司)上報《精裝修施工進度計劃》、由工程管理部組織項目部/項目部(項目公司)評審簽發(fā)。外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗（結合精裝修計劃及土建情況，總包要制定一個淋水試驗計劃方案）公共走道裝修工程的天花吊項、地面磚的鋪設必須完成，完成墻面的膩子和底漆。屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕（在大雨過后兩天內來檢查為宜）；(2)驗收規(guī)范　抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。給排水工程的驗收移交前煙道的風帽必須全部安裝完成，以防漏水；4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進行史水、排水通暢；5）、露臺：陽臺應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。（由于電氣專業(yè)一些設備的配件安裝要與裝修穿插進行，何工補充涉及的單位及相應安裝內容）2）、衛(wèi)生間等電位接線盒應在移交過程中配合總包進行檢查確認，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。200元/人18分項施工結束后必須清理已施工完畢的作業(yè)面，瓦工清理后作業(yè)面應無明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面上應無明顯污漬，油工作業(yè)完成后地面及其他成品上無明顯乳膠漆（油漆）污染50元/次42施工隊應當按照施工總平面布置圖設置各項臨時設施。裝修總包必須每一個施工段（三層）配備專門的現(xiàn)場成品保護總責任人，有權利及責任對現(xiàn)場的成品破壞、偷盜等行為進行檢查及采取相應的處罰措施；分層分段設專人負責成品保護、治安消防和巡視檢查，任何其他操作人員憑許可證進入施工區(qū)并做登記手續(xù)，工作完畢由成品保護人員檢查，發(fā)現(xiàn)成品破壞問題立即查明責任者.對已完成施工的房間，總包單位需有專人負責保管鑰匙和開門工作，凡未經(jīng)許可一概不得進入已完成施工的房間內；對于要修整的項目須經(jīng)許可證方可進入。1項目經(jīng)理必須加強對各班組及工人的成品保護意識教育工作，認真貫徹以上保護條例思想，讓成品保護工作落到實處。顛倒施工順序，將造成工序的交叉污染防不勝防。各專業(yè)不可避免存在交叉作業(yè)，相互影響時，各方應加強協(xié)商，采取相應的成品保護措施，將其對成品的影響減少到最小程度。保潔要求：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。保結要求：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦產(chǎn)品，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。鋁合金門窗框及玻璃方法：精裝修單位在與土建驗收移交后，必須用透明保護軟膠膜進行重新保護，玻璃貼彩帶，醒目提示，防止碰撞。1抹灰工程 遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點、沖筋完成后先天花后墻面，并及時修理墻面地方，避免“回頭垢”污染已成品墻面。2）在涂刷墻面涂料時不得污染地面、踢腳線、窗臺、陽臺、門窗及玻璃等已完成的分部分項工程，必要時采取遮擋措施。1鋁合金天花1） 材料進場后應入庫存堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。二．工程質量保修期：雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期以工程通過驗收，完善整改意見并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計算，保修期限為 貳 年。要求精裝修總包在業(yè)主入伙后的六個月，作為維修高峰期，期間必須派足夠的固定維修人員（具體數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實際需要另行確定）在現(xiàn)場組建專門的維修辦公室，并每天到物業(yè)公司報到登記，以便出現(xiàn)業(yè)主招修時快速反應、即時處理。以上費用發(fā)生后，乙方應在一周內按此發(fā)生費用補充保修金，否則另加收此發(fā)生費用的50％作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。10．在維修高峰期過后，施工單位建立回訪制度，即每2個月內派專人與物業(yè)管理處、甲方一起，進行一次對業(yè)主的上門回訪，及時了解業(yè)主的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時登記處理，從而提高客戶滿意度。工程回訪記錄表工程名稱業(yè)主房號維修單位合同編號回訪日期交付時間質量等級回訪方式回訪情況及問題：回訪人： 年 月 日業(yè)主/用戶意見：簽章（或記錄）： 年 月 日問題的原因及責任：質量部門： 年 月 日處理意見：施工單位、物業(yè)、甲方負責人： 年 月 日工程維修記錄表維修單位業(yè)主房號維修部位維修日期維修內容：簽發(fā)人： 年 月 日維修記錄：維修負責人： 年 月 日業(yè)主/用戶評價： 年 月 日物業(yè)、甲方簽字： 年 月 日五．建立快速反應的聯(lián)絡保證措施： 在業(yè)主入伙交樓驗收及入伙后的維修高峰期間，施工單位必須在現(xiàn)場組建專門的交樓維修辦公室，并必須指定維修總負責人，與甲方、物業(yè)相關負責人對接，全力協(xié)助甲方驗收交樓工作，維修總負責人手機等通訊方式必須保持24小時通暢。維修期間若維修負責人對該項工作不稱職，維修配合工作不能令甲方及物業(yè)、業(yè)主滿意，甲方有權要求在一周內無條件更換更合適的負責人，以確保維修工作的質量與進度。維修總負責人： 聯(lián)系方式： 。違反一次處罰￥500元。違反其中一項一次處罰￥500元。出現(xiàn)任何不良事件，而導致業(yè)主索賠，均由乙方承擔相關責任并處一項一次￥1000元至￥5000元的罰款。七．其他獎懲制度：集中交付及維修高峰期間，根據(jù)施工單位的維修服務質量情況（從維修質量、速度、服務配合、客戶評價等方面體現(xiàn)），結合《工程回訪登記表》及《工程維修記錄表》體現(xiàn)的綜合維修質量、業(yè)主評價等方面情況，返修工作滿意度總體在90