齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(doc14)-法律法規(guī)-全文預(yù)覽
【正文】 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三十二條 拆遷人對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋的被拆遷人提供的安置用房，必須符合國(guó)家、 省規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷公告發(fā)布后 3 日內(nèi)，將評(píng)估結(jié)果以及評(píng)估依據(jù)和程序向被拆遷人予以公示。 第二十八條 拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)自行拆除。 第二十五條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的 建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。 拆遷范圍內(nèi)的房屋，在拆遷調(diào)查登記時(shí)被認(rèn)定為違章建筑，相關(guān)當(dāng)事人有異議的，可以依據(jù)本條例第十五條的規(guī)定申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決。 拆遷人不得為其他單位代收、代扣各種費(fèi)用。 拆遷人不得擅自改變已批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限，不得將應(yīng)當(dāng)拆除的房屋留作他用。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。裁決應(yīng)當(dāng)在受理之日起 30 日內(nèi)作出。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。 委托拆遷的，拆遷人與拆遷承辦人應(yīng)當(dāng)將雙方訂立的《拆遷委托承辦合 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 13 頁(yè) 同》報(bào)房屋拆遷管理部門備案。拆遷人需要延長(zhǎng)暫停辦理期限的，必須在暫停辦理期限屆滿前 20 日內(nèi)提出。 第十一條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)： (一 )新建、擴(kuò)建、翻建、改建房屋； (二 )改變房屋和土地用途； (三 )租賃房屋。 拆遷人在領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》前，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 由省建設(shè)行政主管部門審定的估價(jià)機(jī)構(gòu) (以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu) )的評(píng)估結(jié)果，將拆遷補(bǔ)償安置資金足額存儲(chǔ)到房屋拆遷管理部門指定 的銀行帳戶，由房屋拆遷管理部門對(duì)該資金的使用情況進(jìn)行審查、監(jiān)督。 第七條 市城市房屋拆遷 管理辦公室為全市的房屋拆遷管理部門，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理工作。 本條例所稱的拆遷承辦人，是指具有拆遷承辦資質(zhì)并接受拆遷人委托，承擔(dān)具體的拆遷承辦任務(wù)的單位。 第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃實(shí)施，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。 本條例所稱的房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。 本條例所稱的非住宅房屋，是指被拆遷人所持所有權(quán)證照上載明為非住宅的房屋。申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列資料： (一 )建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； (二 )建設(shè)用地規(guī)劃手續(xù)； (三 )國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； (四 )拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償、安置方案。 拆遷人、拆遷承辦人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)做好拆遷動(dòng)員和法規(guī)宣傳及有 關(guān)事項(xiàng)咨詢等工作；估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好估價(jià)事項(xiàng)的解釋工作。暫停辦理期限最長(zhǎng)不得超過 1 年。 自行拆遷的，拆遷人必須具備省建設(shè)行政主管部門發(fā)放的房屋拆遷資格證書。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任，以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款 3 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方還應(yīng)當(dāng)就安置房屋的位置、面積、差價(jià)、進(jìn)戶時(shí)間、搬遷 過渡方式等事項(xiàng)簽訂協(xié)議。 第十五條 拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置等事項(xiàng)未達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人任何一方均可以在《房屋拆遷許可證 )確定的拆遷期限內(nèi)申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決。 第十六條
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