齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(doc14)-法律法規(guī)(編輯修改稿)
2024-09-21 18:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 13 頁(yè) 第二十條 從事拆遷業(yè)務(wù)的人員，須由房屋拆遷管理部門統(tǒng)一培訓(xùn)，經(jīng)考核合格，取得上崗證書(shū)后，方可上崗工作。 第二十一條 被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合拆遷人和拆遷承辦人進(jìn)行拆遷工作，主動(dòng)出示有關(guān)合法手續(xù)，協(xié)助做好拆遷調(diào)查登記和房屋評(píng)估以及房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的變更和注銷登記工作，不得無(wú)故阻礙拆遷。 交驗(yàn)房屋前，被拆遷人應(yīng)當(dāng)保證原房屋主體結(jié)構(gòu)和門窗等設(shè)施的完整，不得擅自拆除與原房屋主體結(jié)構(gòu)完整性 相關(guān)聯(lián)的附屬設(shè)施。 拆遷范圍內(nèi)的房屋，在拆遷調(diào)查登記時(shí)被認(rèn)定為違章建筑，相關(guān)當(dāng)事人有異議的，可以依據(jù)本條例第十五條的規(guī)定申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決。 第二十二條 實(shí)施拆除房屋的單位，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)市容、環(huán)保、安全等法律、法規(guī)的規(guī)定，實(shí)行安全、文明施工，保持環(huán)境清潔。 第二十三條 拆遷結(jié)束后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交申請(qǐng)，經(jīng)房屋拆遷管理部門現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格，發(fā)放《拆遷范圍驗(yàn)收合格證》。 第二十四條 拆遷涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十五條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的 建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 30日內(nèi)以公告的形式通知被拆遷人。 第二十六條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng) 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) 對(duì)拆遷檔案資料的管理。 拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，妥善保管拆遷檔案資料； 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)自行拆除。逾期不拆除的，由拆遷人拆 除，以料抵工。 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照臨時(shí)建筑工程造價(jià)，結(jié)合其剩余期限，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)定出補(bǔ)償金額，由拆遷人對(duì)房屋所有人給予補(bǔ)償。 拆除市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門發(fā)放的臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證照的房屋，按房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 第二十八條 拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第三十四條規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十九條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照國(guó)家和省房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的規(guī)定，依據(jù)被拆遷房屋所處的區(qū)位、房屋所有權(quán)證所注明的建筑面積、用途、房屋的結(jié)構(gòu)和成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 第三十條 估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守估價(jià)規(guī)范，做到公開(kāi)、公平、公正。 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷公告發(fā)布后 3 日內(nèi)，將評(píng)估結(jié)果以及評(píng)估依據(jù)和程序向被拆遷人予以公示。公示時(shí)間為 10 日。 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)，可以在評(píng)估結(jié)果公示結(jié)束前，申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行鑒定，房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 13 頁(yè) 員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi)將鑒定結(jié)果告知拆遷 當(dāng)事人。估價(jià)結(jié)果以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。 第三十一條 本條例所稱的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人依據(jù)建設(shè)規(guī)劃和原房的用途為被拆遷人就地或者易地提供安置用房，償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額和經(jīng)估
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