2青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(編輯修改稿)
2025-08-31 08:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。 第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后三十日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，繳銷原房屋權(quán)屬證書。 房屋拆遷涉及土地使用權(quán)屬變更的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。 第二十二條 房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并建立、健全房屋拆遷檔案管理制度和統(tǒng)計(jì)資料報(bào)告制度，定期將拆遷統(tǒng)計(jì)情況報(bào)市建設(shè)行政主管部門。 拆遷人、拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案和統(tǒng)計(jì)資料的管理，并定期報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。 第三章 拆遷補(bǔ)償 第二十三條 房屋拆遷補(bǔ)償面積的認(rèn)定，以合法的被拆遷房屋建筑面積為準(zhǔn)。 被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表、但建設(shè)合法的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。 第二十四條 拆遷補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償方式，也可以采用貨幣補(bǔ)償方式。 除本條例另有規(guī)定的以外，由被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十五條 拆遷房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。 拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。 第二十六條 拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人按照被拆遷房屋面積予以補(bǔ)償，并增加十平方米的住房改善面積。 被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算被拆遷房屋面積；被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域商品住房銷售價(jià)格的百分之五十支付房款。但被拆遷人在本市承租或者已按住房制度改革政策購買的公有住宅房屋，計(jì)入本款規(guī)定的被拆遷房屋面積。 實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。 實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定本條第二款、第三款規(guī)定房款的支付期限和方式。被拆遷人不能在約定期限內(nèi)支付該房款的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償。 第二十七條 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照本條例第二十六條規(guī)定的計(jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和以拆遷區(qū)域商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金；被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分，以拆遷區(qū)域商品住房銷售價(jià)格的百分之五十結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的平均銷售價(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。 拆遷補(bǔ)償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。 第二十八條 拆遷住宅房屋實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)提供與按照本條例第二十七條規(guī)定方法計(jì)算的拆遷補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。拆遷補(bǔ)償金與異地補(bǔ)償房屋價(jià)款存在差價(jià)的，雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價(jià)款。 補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。 第二十九條 拆遷住宅房屋有下列情形之一的，分別按照下列規(guī)定予以補(bǔ)償： ?。ㄒ唬┕谐鲎庾≌课莸某凶馊诉x擇房屋補(bǔ)償且與被拆遷人就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，由房屋承租人向被拆遷人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，拆遷人按照本條例的規(guī)定對(duì)原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人。 ?。ǘ┕谐鲎庾≌课莸某凶馊诉x擇貨幣
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