四川省城市房屋拆遷管理條例(編輯修改稿)
2024-08-31 14:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)范進行。 城市房地產(chǎn)市場價格的評估應(yīng)當包括被拆遷房屋及其土地價值的評估?！ 〕鞘蟹课莶疬w價格評估的估價時點，一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；房屋拆遷許可證逾期失效的，估價時點為重新頒發(fā)房屋拆遷許可證之日。房屋拆遷分期分段實施的，估價時點為當期（段）房屋拆遷實施之日。 城市房地產(chǎn)市場價格的評估，一般應(yīng)當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價辦法，并在估價報告中說明原因?！ 〉谑邨l 城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準?！ ”徊疬w房屋使用性質(zhì)的認定，以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷公告發(fā)布前的住宅房屋，已經(jīng)依法取得城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途的批準文件的，按照非住宅用房進行補償?！ 〉谑藯l 拆遷當事人就房屋拆遷補償金額達不成協(xié)議的，城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當組織拆遷當事人協(xié)商確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；協(xié)商不成的，由城市房屋拆遷管理部門組織拆遷當事人隨機抽取具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)進行評估。評估費用由拆遷人支付?！ 〉谑艞l 拆遷當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，可以申請城市房屋拆遷管理部門進行行政裁決。行政裁決申請人為拆遷人的，受理機構(gòu)應(yīng)當書面告知被拆遷人。行政裁決應(yīng)當自申請之日起30日內(nèi)作出?！ 〉诙畻l 被拆遷人在行政裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府可以決定責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法向人民法院申請強制拆遷?！ 〔疬w人未按規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，或者未向公證機關(guān)就被拆除房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)保全的，不得實施強制拆遷?！ 〉诙粭l 拆遷人在實施拆遷中不得采用恐嚇、脅迫以及停止供水、供電、供氣、供熱等手段強迫被拆遷人搬遷，不得擅自組織強制拆遷。 第二十二條 尚未完成拆遷安置補償?shù)慕ㄔO(shè)項目轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意并辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)。原拆遷補償協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告?！ 〉诙龡l 拆遷人應(yīng)當在安置用房交付使用之日起3個月內(nèi)憑國家和省規(guī)定的有關(guān)證件、資料到房地產(chǎn)行政主管部門、土地管理部門辦理安置用房
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