【文章內(nèi)容簡介】 項維修資金的籌集、使用情況； ? （五）物業(yè)共有部分的使用和經(jīng)營收益的收支情況； ? （六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況； ? （七）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 ? 第三十一條 業(yè)主委員會任期屆滿 90日前，應當召開業(yè)主大會會議進行 換屆選舉 。 ? 業(yè)主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當要求其限期改選；逾期不改選的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當組織業(yè)主進行換屆選舉。 ? 第三十二條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起 10日內(nèi) ，上一屆業(yè)主委員會應當在街道辦事處 （鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）監(jiān)督下將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物， 移交 給新一屆業(yè)主委員會。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助收回。 ? 業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止或被罷免的，應當在終止之日起 7日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 ? 第三十三條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務 自行終止 ： ? （一）因物業(yè)轉讓等原因不再是業(yè)主的； ? （二）因健康等原因喪失履行職責能力的； ? （三）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。 ? 第三十四條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權，決定 罷免 其委員 資格 ： ? （一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)； ? （二）索取收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益； ? （三）利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免其物業(yè)服務費； ? （四）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關的活動； ? （五）經(jīng)業(yè)主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的； ? （六）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他罷免資格的情形。 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 ?第三十五條 經(jīng)業(yè)主大會決定，可以從下列渠道 籌集 工作 經(jīng)費 用于業(yè)主委員會開展工作： ?（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營 收益 ； ?（二）全體業(yè)主共同 交納 ； ?（三）業(yè)主自愿 捐贈 等其他合法方式。 ?工作經(jīng)費開支范圍、標準和業(yè)主委員會委員的工作補貼，由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應當妥善保管工作經(jīng)費，并 每半年 向業(yè)主書面公告收支情況。 第四章 前期物業(yè)管理 ? 本章共 8條（ 3643） 第四章 前期物業(yè)管理 ? 第三十六條 住宅物業(yè)在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務企業(yè)之前， 建設單位 應當通過 招投標 方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)，提供前期物業(yè)服務。但有下列情形之一的，經(jīng)住宅物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門核準，可以采用 協(xié)議 方式選聘物業(yè)服務企業(yè)： ? （一）住宅物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積低于 3萬平方米的； ? （二）投標人少于 3個的； ? （三）法律、法規(guī)另有規(guī)定的。 第四章 前期物業(yè)管理 ? 第三十七條 建設單位在申請房屋預售許可或現(xiàn)房銷售前，應當參照省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制作的示范文本，制定臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件，并向房地產(chǎn)行政主管部門提交下列材料： ? （一）臨時管理規(guī)約樣本； ? （二）通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的證明文件； ? （三）前期物業(yè)服務合同； ? （四）物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件； ? （五）房屋使用說明書。 第四章 前期物業(yè)管理 ? 第三十八條 建設單位與物業(yè)買受人 簽訂 房屋 買賣合同 時，應當向買受人 明示 前期物業(yè) 服務合同 、 臨時管理規(guī)約 等內(nèi)容。 ? 物業(yè)買受人應當遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務合同。 第四章 前期物業(yè)管理 ? 第三十九條 新建住宅物業(yè)實行物業(yè)交付 承接查驗 制度。承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位在新建小區(qū)竣工驗收后，應當按照國家相關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。 ? 物業(yè)承接查驗應當 邀請業(yè)主代表 以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政 主管部門 參加，可以聘請相關 專業(yè)機構協(xié)助 進行。 ? 第四十條 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)服務時，應當對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及其相應的物業(yè) 檔案 進行查驗，簽訂承接查驗 協(xié)議 ，明確雙方的權利與義務。發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設計審批文件 不符 或者有質量安全 問題 的，應當 書面告知 建設單位，并按照有關規(guī)定處理。 ? 第四十一條 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后 30日內(nèi) ，將查驗文件向物業(yè)所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 備案 ，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。 第四章 前期物業(yè)管理 ? 第四十二條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關規(guī)定與建設單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)檔案和物業(yè)服務檔案、業(yè)主權屬等資料的 移交 手續(xù)。 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當自辦理移交手續(xù)之日起 30日內(nèi)，持相關資料向縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 備案 。 ? 第四十三條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 第五章 物業(yè)服務 ? 14條（ 4457） 第五章 物業(yè)服務 ? 第四十四條 一個 物業(yè)管理 區(qū)域 由 一家 物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務。 ? 物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立法人資格和從事物業(yè)服務活動的 相應資質 。從事物業(yè)服務的管理人員應當按照國家有關規(guī)定，取得相應的 職業(yè)資格 證書。 ? 物業(yè)服務企業(yè)不得轉讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉讓物業(yè)服務企業(yè)資質證書。 第五章 物業(yè)服務 ? 第四十五條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè) 重新簽訂 物業(yè)服務合同，前期物業(yè)服務合同 自行終止 。物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同之日起 30日內(nèi)，向市、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 ? 第四十六條 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)服務 事項 、服務 標準 、收費 標準 、物業(yè)服務用房、專項維修 資金 的管理與使用、合同 期限 以及雙方的 權利義務 、 違約責任 等內(nèi)容進行約定 。 第五章 物業(yè)服務 ? 第四十七條 物業(yè)服務事項應當包含下列內(nèi)容： ? (一 )建筑物 共有部位 的維護和管理； ? (二 )共用 設施設備 的日常運行、維護和管理； ? (三 )共有部位的 綠化 、 環(huán)境 衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護； ? (四 )秩序維護 、安全防范、車輛停放管理等事項； ? (五 )物業(yè)服務 檔案 和物業(yè)檔案的 管理 ； ? (六 )法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的 其他 事項。 ? 物業(yè)服務企業(yè)可以就 超出 物業(yè) 服務 合同約定的服務與相關業(yè)主 另行約定 。 第五章 物業(yè)服務 ? 第四十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同中關于 安全防范的約定 ，健全安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，為業(yè)主提供 安全高效便捷 的服務。未履行約定義務的，依法承擔 相應的法律 責任 。 ? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應當 采取應急 措施，并 及時 向有關行