【文章內容簡介】 定； （三）業(yè)主委員會委員（候補委員）名單及其基本情況。 物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門應當在收到上述材料后五日內發(fā)出備案回執(zhí)。 業(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后，應將備案情況告知物業(yè)服務企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。 備案的有關事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起十五日內書面報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 第二十八條 業(yè)主委員會憑物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的備案回執(zhí)，向公安機關申請刻制印章，按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定和業(yè)主大會的決定使用。 第二十九條 業(yè)主委員會會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開。經三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，可以召開業(yè)主委員會會議。 業(yè)主委員會會議應當有過半數委員出席，作出決定必須經全體委員過半數同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 第三十條 業(yè)主委員會委員應當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為： （一）挪用、侵占業(yè)主共有財產； （二）索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬； （三） 利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免物業(yè)服務費； （四） 違反物業(yè)服務合同拒不交納物業(yè)服務費用； （五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關的活動； （六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。 業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，經業(yè)主委員會會議決定中止其委員職務，并提請業(yè)主大會會議決定終止其委員職務。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 第三十一條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止： （一）因物業(yè)轉讓等原因不再是業(yè)主的； （二）因疾病等原因喪失履行職責能力的； （三）任職期間被依法追究刑事責任的； （四）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的； （五）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 第三十二條 業(yè)主委員會委員職務終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會應當及時將業(yè)主委員會委員職務終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。 職務終止的業(yè)主委員會委員應當自公告之日起三日內將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 第三十三條 業(yè)主委員會委員缺員，由候補委員遞補后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。 業(yè)主委員會委員集體辭職的，應當召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協助要求，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當給予協助。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 第三十四條 業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應當組織召開業(yè)主大會會議選舉產生新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協助要求，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當給予協助。 業(yè)主委員會應當在任期屆滿三日內，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責。 法條講解 —— 業(yè)主大會籌備工作制度 第三十五條 業(yè)主委員會日常工作經費由全體業(yè)主承擔，經費的籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。 業(yè)主委員會應當按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經費的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。 法條講解 —— 前期物業(yè)管理 第三十六條 前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。投標人少于三個或者總建筑面積不超過五萬平方米的住宅物業(yè)，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。 分期開發(fā)的物業(yè)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域的，應當由同一物業(yè)服務企業(yè)提供服務。 物業(yè)服務企業(yè)應當于合同簽訂之日起十五日內將前期物業(yè)服務合同報物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 法條講解 —— 前期物業(yè)管理 第三十七條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同，應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容，載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)服務費的時間、標準和方式。 實行政府指導價的前期物業(yè)服務費標準，應當按照政府指導價的有關規(guī)定執(zhí)行。 法條講解 —— 前期物業(yè)管理 第三十八條 建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)服務用房，最低不少于五十平方米，最高不超過三百平方米； 其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于十平方米，最高不超過六十平方米。分期開發(fā)建設的物業(yè)，建設單位應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。 物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。 物業(yè)服務用房的所有權依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務工作，不得挪作他用。 案例：傳達室出租 解讀： 條例在這方面的規(guī)定，主要目的在于解決現實生活中存在的部分物業(yè)管理用房權屬不明的情況。 法條講解 —— 前期物業(yè)管理 第三十九條 縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當在審批建設工程規(guī)劃許可證時，按前條規(guī)定明確物業(yè)服務用房的位置和面積。建設單位應當在商品房預售時予以公布。 縣級以上人民政府房地產行政主管部門應當在辦理所有權初始登記時，在房地產登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分。業(yè)主有權查詢。 第四十條 建設單位在交付物業(yè)前，應當對物業(yè)服務用房、共用場地、共用設施設備配置獨立的水電氣計量器具。 法條講解 —— 前期物業(yè)管理 第四十一條 物業(yè)買受人應當在建設單位交付物業(yè)后 按照商品房買賣合同的約定交納物業(yè)服務費用。 案例： 以未居住、未享受權利，而不履行義務。 以物業(yè)服務存在瑕疵而不履行繳費義務。 物業(yè)出租，物業(yè)費由承租人交還是業(yè)主交？ 物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由建設單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。 建設單位出售物業(yè)時，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務費用。建設單位已經承諾或者約定減免的物業(yè)服務費用，由建設單位承擔。 法條講解 —— 前期物業(yè)管理 第四十二條 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料： （一）物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、結構、設