四川省物業(yè)管理條例(編輯修改稿)
2025-03-03 17:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工作經(jīng)費開支范圍、標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主委員會委員的工作補(bǔ)貼，由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)妥善保管工作經(jīng)費，并每半年向業(yè)主書面公告收支情況。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 1業(yè)主委員會的法律責(zé)任 第七十三條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定 。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 ? 建設(shè)單位（發(fā)展商 ) 建設(shè)單位的權(quán)利與義務(wù) 第八條、第九條：建設(shè)單位在取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)開發(fā)項目核準(zhǔn)或者備案文件、土地使用權(quán)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃設(shè)計方案等資料 ，向項目所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。 第十一條：應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范同時規(guī)劃設(shè)計、同時建設(shè)。 1 成都宏建物業(yè)管理有限公司 第十二條：應(yīng)當(dāng)設(shè)計配置具備水、電、通風(fēng)、采光等基本使用功能和條件的 物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房 。 ?物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房位于地面的部分不低于百分之五十。 ?物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100㎡ 配置； ?業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于 30㎡ 配置； ?物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有； ?交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會無償使用。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 第十三條：應(yīng)當(dāng)按照國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)配置機(jī)動車、非機(jī)動車停放庫（位）。 第十四條：應(yīng)當(dāng)按照 專有部分一戶門號一貿(mào)易結(jié)算表、共有部分獨立計量表 配置。 第十四條：按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配置通訊、消防、電梯、安全防范、環(huán)衛(wèi)、郵政等附屬設(shè)施設(shè)備。 第十五條：承擔(dān)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的建設(shè)費用，并向?qū)I(yè)經(jīng)營單位辦理驗收移交。 第二十一條：書面向街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）申請成立業(yè)主大會。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 第二十二條：參與業(yè)主大會籌備組 第二十三條：承擔(dān)籌備組工作經(jīng)費和召開首次業(yè)主大會會議的經(jīng)費。 1第三十六條：通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)服務(wù)。 1第三十七條：制定臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同和房屋使用說明書； 1第三十八條：建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)向買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約等內(nèi)容。 1第三十九條、第四十條、第四十一條：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接查驗手續(xù)，簽訂承接查驗協(xié)議。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 1第四十三條、第六十八條：按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 1第五十二條：承擔(dān)尚未出售或者未交付的物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費。 1第七十條：建設(shè)單位未按照本條例第二十一條規(guī)定報告申請成立業(yè)主大會前，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，不得動用專項維修資金。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 建設(shè)單位的法律責(zé)任 第七十三條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第七十四條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以處罰： （一）未按本條例第十二條規(guī)定配置或者擅自處分物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處 10萬元以上 50萬元以下 的罰款。 （二）未按本條例第二十一條規(guī)定報告申請設(shè)立業(yè)主大會或者違反本條例第二十三條規(guī)定不承擔(dān)籌備組工作經(jīng)費和首次業(yè)主大會會議經(jīng)費的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處 5萬元以上15萬元以下 的罰款； （三）違反本條例第三十六條規(guī)定，未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，給予警告，并處 2萬元以上 10萬元以下 的罰款； 2 成都宏建物業(yè)管理有限公司 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)承接查驗的義務(wù) 第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條：承接查驗、移交以及備案 物業(yè)服務(wù)合同的備案義務(wù) 第四十五條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起 30日內(nèi) ，向市、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！? 成都宏建物業(yè)管理有限公司 物業(yè)服務(wù)企業(yè)報送資料的義務(wù) ? 第四十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門定期報送信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關(guān)資料。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的 五個“同一” ? 第五十條：“同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)執(zhí)行同一價格標(biāo)準(zhǔn)?！? 成都宏建物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理專業(yè)化 第四十四條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有相應(yīng)資質(zhì)，從業(yè)人員具有相應(yīng)職
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